旧村改造带动 李沧金水路板块迅速升温
未来几年，通过旧村改造，沿李沧区金水路两侧将形成新的连片居住区，成为我市中等收入家庭新的居住选择，这里将会大盘林立，本土与国内开发商展开品牌、产品、服务的竞争
城市居住北上的时代已经来临，越过辽阳西路，新的住宅大盘正在李沧区金水路两侧“扎堆”。百通馨苑52万平方米社区开发已接近尾声，4100亩的绿城理想之城开盘在即。上周，出让的文昌阁、下王埠、尤家下河三个旧村改造项目，给该区域再添约256万平方米建筑面积。
金水路板块真得“热”起来，住在李村成为青岛人的新选择。
旧村改造带动区域开发
金水路贯穿李村，西起重庆路，东至滨海公路，中间与308国道交叉。记者日前沿途实地考察，西端首个楼盘即是尺度置业开发的文昌阁社区改造项目，向北沿重庆路还有南岭、大枣园两个旧村改造项目。预计，未来几年该区域连片开发、重庆路改造、李沧西部火车站及海湾大桥建设等诸多利好，将给区域城市面貌和居住环境带来彻底改变，而文昌阁项目也是金水路板块西部的一个重心。
沿金水路向东，是金水翠小区，馨园小区以及开发中的百通依山小区。越过308国道，金水路正在拓宽改造中，下王埠项目便在308国道与金水路交叉路口处，东侧紧临百通馨苑。持续四年的大盘开发，百通馨苑已入住3000余户，社区商业小有规模，形成了成熟的居住氛围。百通馨苑东面依次是绿城理想之城和尤家下河项目。
据李沧东部建设办公室有关人士向记者透露，仅李沧东部中央居住区便涉及25个旧村改造，目前已进行了5个，中央居住区总占地约34平方公里，根据规划约将容纳25万人口。今年预计还将有郑庄社区改造项目约建筑面积82万平方米，李家庵社区改造项目约10万平方米进行公开招标。
独有的自然和商业环境
仅靠社区商业很难满足居住者的消费需求，临近青岛四大商圈之一李村商圈，是金水路板块明显优势，这点与十年前进行大规模住宅开发的“浮山后”不同。
在大规模住宅开发之前，已有开发商看到这一“商机”，并在李村商圈“跑马圈地”。宝龙集团于年初在李沧拿地，位置在李村河南，沿九水路，是一个建筑面积约20万平方米大型购物中心。此外，百通将在李村商圈核心位置开发另一大型购物中心。
从城乡结合部的传统集市、传统百货发展而来的李沧商圈，随着新的居住人群涌入，消费人群结构的改变，必然引发商业业态的转变，商业地产和住宅地产开发产生一种互动。
另外，在绿城理想之城规划区域内，沿金水路两侧预留1200亩的市政用地，有望建设公共的文化中心与行政机构，形成新的商务区。绿城也在此区域周边规划有大型购物中心、酒店、写字楼。在绿城理想之城南端，沿九水路还规划另外一个大型商业中心。
除了商业配套完善，金水路板块的自然环境也得天独厚，能使业主享受到亲近自然的居住体验。如文昌阁社区位于虎山西南麓，与山为邻，与自然为邻。规划建设中的李沧东部中央居住区，山体面积达14平方公里，南有双峰山，北有白果山和卧龙山，李沧河在此发源。绿城理想之城利用李村河，设计了七个湖面水系。据称，尤家下河、下王埠改造项目也有对金水河、李村河自然水系的利用。
高起点、差异化产品竞争
金水路板块大规模的开发，对改变青岛住房消费心理预期，稳定青岛房价有着积极作用。未来该区域会大盘林立，竞争有可能非常激烈。
开发商也力图通过塑造产品的独特性，占据竞争优势。目前，百通馨苑以年轻人为主，主要是小户型。而绿城理想之城在定位上走中高端路线，即将推出的一期28万平方米，均以90平方米以上的大户型为主。
虽然是旧村改造项目，但该板块的产品设计普遍起点高，除了在国内以产品著称的绿城外，尺度置业也将Art-Deco风格建筑引入青岛。
据尤家下河项目开发商和达置业介绍，该项目前期已聘请香港华艺设计顾问有限公司进行建筑与规划设计，整个项目有着现代风格的情景洋房和宽景公寓等创新产品，在宽景公寓中将设计空中花园，加强邻里的交流。
有人将今天李沧的住宅开发比做十年前的“浮山后”。新住宅板块的兴起，总有一个接受的过程。住在李村，曾是市南、市北、四方“青岛人”心中越不过的一道槛儿。城市在扩张，新青岛人在不断增加，现实的改变比我们想象中要快得多。
青岛日报
城市居住北上的时代已经来临，越过辽阳西路，新的住宅大盘正在李沧区金水路两侧“扎堆”。百通馨苑52万平方米社区开发已接近尾声，4100亩的绿城理想之城开盘在即。上周，出让的文昌阁、下王埠、尤家下河三个旧村改造项目，给该区域再添约256万平方米建筑面积。
金水路板块真得“热”起来，住在李村成为青岛人的新选择。
旧村改造带动区域开发
金水路贯穿李村，西起重庆路，东至滨海公路，中间与308国道交叉。记者日前沿途实地考察，西端首个楼盘即是尺度置业开发的文昌阁社区改造项目，向北沿重庆路还有南岭、大枣园两个旧村改造项目。预计，未来几年该区域连片开发、重庆路改造、李沧西部火车站及海湾大桥建设等诸多利好，将给区域城市面貌和居住环境带来彻底改变，而文昌阁项目也是金水路板块西部的一个重心。
沿金水路向东，是金水翠小区，馨园小区以及开发中的百通依山小区。越过308国道，金水路正在拓宽改造中，下王埠项目便在308国道与金水路交叉路口处，东侧紧临百通馨苑。持续四年的大盘开发，百通馨苑已入住3000余户，社区商业小有规模，形成了成熟的居住氛围。百通馨苑东面依次是绿城理想之城和尤家下河项目。
据李沧东部建设办公室有关人士向记者透露，仅李沧东部中央居住区便涉及25个旧村改造，目前已进行了5个，中央居住区总占地约34平方公里，根据规划约将容纳25万人口。今年预计还将有郑庄社区改造项目约建筑面积82万平方米，李家庵社区改造项目约10万平方米进行公开招标。
独有的自然和商业环境
仅靠社区商业很难满足居住者的消费需求，临近青岛四大商圈之一李村商圈，是金水路板块明显优势，这点与十年前进行大规模住宅开发的“浮山后”不同。
在大规模住宅开发之前，已有开发商看到这一“商机”，并在李村商圈“跑马圈地”。宝龙集团于年初在李沧拿地，位置在李村河南，沿九水路，是一个建筑面积约20万平方米大型购物中心。此外，百通将在李村商圈核心位置开发另一大型购物中心。
从城乡结合部的传统集市、传统百货发展而来的李沧商圈，随着新的居住人群涌入，消费人群结构的改变，必然引发商业业态的转变，商业地产和住宅地产开发产生一种互动。
另外，在绿城理想之城规划区域内，沿金水路两侧预留1200亩的市政用地，有望建设公共的文化中心与行政机构，形成新的商务区。绿城也在此区域周边规划有大型购物中心、酒店、写字楼。在绿城理想之城南端，沿九水路还规划另外一个大型商业中心。
除了商业配套完善，金水路板块的自然环境也得天独厚，能使业主享受到亲近自然的居住体验。如文昌阁社区位于虎山西南麓，与山为邻，与自然为邻。规划建设中的李沧东部中央居住区，山体面积达14平方公里，南有双峰山，北有白果山和卧龙山，李沧河在此发源。绿城理想之城利用李村河，设计了七个湖面水系。据称，尤家下河、下王埠改造项目也有对金水河、李村河自然水系的利用。
高起点、差异化产品竞争
金水路板块大规模的开发，对改变青岛住房消费心理预期，稳定青岛房价有着积极作用。未来该区域会大盘林立，竞争有可能非常激烈。
开发商也力图通过塑造产品的独特性，占据竞争优势。目前，百通馨苑以年轻人为主，主要是小户型。而绿城理想之城在定位上走中高端路线，即将推出的一期28万平方米，均以90平方米以上的大户型为主。
虽然是旧村改造项目，但该板块的产品设计普遍起点高，除了在国内以产品著称的绿城外，尺度置业也将Art-Deco风格建筑引入青岛。
据尤家下河项目开发商和达置业介绍，该项目前期已聘请香港华艺设计顾问有限公司进行建筑与规划设计，整个项目有着现代风格的情景洋房和宽景公寓等创新产品，在宽景公寓中将设计空中花园，加强邻里的交流。
有人将今天李沧的住宅开发比做十年前的“浮山后”。新住宅板块的兴起，总有一个接受的过程。住在李村，曾是市南、市北、四方“青岛人”心中越不过的一道槛儿。城市在扩张，新青岛人在不断增加，现实的改变比我们想象中要快得多。
青岛日报
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
