青岛二手房成交热点区域 “恋旧情节”促热老城区
“恋旧情节”促热老城区 海景区域成置业新亮点
作为影响房屋成交首当其冲的就是价格与地段。其次，户型、楼层、社区环境都是影响房屋成交的重要因素。日前，22世纪不动产发布最新二手房成交区域分析报告，系统展示分析了我市核心区域成交情况。22世纪不动产市场部经理许双双就近期成交动态，为购房者提供置业向导。
四方区
成交热点指数★★★★★
热点分析：四方区域一直是市场大交易量的主流区域，广受中低收入者的青睐，成交均价一般以30~55万元为主。随着四方区人民路285号的拆迁以及其他区域的拆迁，又一次带动了四方区二手房市场。受传统喜好影响，较大比例的人群通常会选择多层住宅。相对而言，由于四方区域多层住宅的选择空间较大，价格适中，对拆迁人群来讲，不会造成太大的生活压力。由此可见，求购四方区域二手房的购买人群还有很大的潜在购买力。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
水清沟周边：金华苑、清水苑、清水湾、紫荆苑，成交均价6800元~7000元/平方米左右；四方小学周边：杭州花园，成交均价8000元/平方左右；兴隆家园，成交均价6500元~7000元/平方米左右；洛阳路周边：以海琴广场附近房源为主，成交均价6000元~6200元/平方米左右。
崂山区
成交热点指数★★★★
热点分析：崂山区地理位置依山傍海，景色优美，气候宜人，聚集着大量的高档楼盘。该区域项目基本是近两年新开发的住宅小区，通常配套完善，居住环境较好，购买对象通常为高收入人群及外籍人士。随着奥帆赛的临近，该区域也迎来交易高峰。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
崂山区政府周边:凯旋家园，成交均价11000元~13000元/平方米左右；裕龙科技公寓，成交均价9000元~10000元/平方米左右；丽海花园，成交均价9000元/平方米左右；崂山区雕塑园周边:金海湾公寓、颐景园、瑞士花园，成交均价13000元~17000元/平方米左右；崂山区石老人周边:山水明园、文园、千禧龙苑，成交均价1.3万~1.6万/平方米左右。
市南区
成交热点指数★★★
热点分析：市南区的交易情况，大多数购房者在持币观望，成交量呈上升放缓。房价方面并没有什么太大的变化，购买者的心态也越来越冷静与成熟，持币待购型的占主流。其中，以中小户型70~100平方左右，单价在50~90万元房源最受青睐，购买主力为市南区拆迁房和结婚用房。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
江西路周边：天山小区，成交均价8800元~9000元/平方米左右；逍遥花园，成交均价9000元/平方米左右；八大峡周边：区域海景房，成交均价12000元/平方米左右；普通社区，成交均价9000元~10000元/平方米左右。
市北区域
成交热点指数★★★
热点分析：台东周边以芙蓉山村，威海路周边成交量较大小户型居多，因为总价便宜，适合年轻人购买。与此同时，该区域也是很多外来生意人前来购房的热点地带。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
芙蓉山村，成交均价6800元/平方米左右；威海路步行街一期二期，成交均价9000元/平方米左右；东仲花园、西仲花园，成交均价6800元~7000元/平方米左右；浮山后，成交均价7500元/平方米左右；错埠岭，成交均价7000元/平方米左右。
李沧区域
成交热点指数★★★
热点分析：由于李沧区域较其他区域来说，房价略低一筹，因此外来人口选择在李沧区定居的较多；同时，东李尤家下河的拆迁也壮大了李沧二手房市场的购买力。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
百通馨苑，成交均价5800元/平方米左右，双气配套，封闭管理；馨苑小区，成交均价5500元/平方米左右，双气配套，封闭管理；福林苑，成交均价6100元/平方米左右，双气配套，封闭管理；晟业家园，成交均价5200元/平方米左右，双气配套，封闭管理。
青岛财经日报 记者 李雯
作为影响房屋成交首当其冲的就是价格与地段。其次，户型、楼层、社区环境都是影响房屋成交的重要因素。日前，22世纪不动产发布最新二手房成交区域分析报告，系统展示分析了我市核心区域成交情况。22世纪不动产市场部经理许双双就近期成交动态，为购房者提供置业向导。
四方区
成交热点指数★★★★★
热点分析：四方区域一直是市场大交易量的主流区域，广受中低收入者的青睐，成交均价一般以30~55万元为主。随着四方区人民路285号的拆迁以及其他区域的拆迁，又一次带动了四方区二手房市场。受传统喜好影响，较大比例的人群通常会选择多层住宅。相对而言，由于四方区域多层住宅的选择空间较大，价格适中，对拆迁人群来讲，不会造成太大的生活压力。由此可见，求购四方区域二手房的购买人群还有很大的潜在购买力。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
水清沟周边：金华苑、清水苑、清水湾、紫荆苑，成交均价6800元~7000元/平方米左右；四方小学周边：杭州花园，成交均价8000元/平方左右；兴隆家园，成交均价6500元~7000元/平方米左右；洛阳路周边：以海琴广场附近房源为主，成交均价6000元~6200元/平方米左右。
崂山区
成交热点指数★★★★
热点分析：崂山区地理位置依山傍海，景色优美，气候宜人，聚集着大量的高档楼盘。该区域项目基本是近两年新开发的住宅小区，通常配套完善，居住环境较好，购买对象通常为高收入人群及外籍人士。随着奥帆赛的临近，该区域也迎来交易高峰。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
崂山区政府周边:凯旋家园，成交均价11000元~13000元/平方米左右；裕龙科技公寓，成交均价9000元~10000元/平方米左右；丽海花园，成交均价9000元/平方米左右；崂山区雕塑园周边:金海湾公寓、颐景园、瑞士花园，成交均价13000元~17000元/平方米左右；崂山区石老人周边:山水明园、文园、千禧龙苑，成交均价1.3万~1.6万/平方米左右。
市南区
成交热点指数★★★
热点分析：市南区的交易情况，大多数购房者在持币观望，成交量呈上升放缓。房价方面并没有什么太大的变化，购买者的心态也越来越冷静与成熟，持币待购型的占主流。其中，以中小户型70~100平方左右，单价在50~90万元房源最受青睐，购买主力为市南区拆迁房和结婚用房。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
江西路周边：天山小区，成交均价8800元~9000元/平方米左右；逍遥花园，成交均价9000元/平方米左右；八大峡周边：区域海景房，成交均价12000元/平方米左右；普通社区，成交均价9000元~10000元/平方米左右。
市北区域
成交热点指数★★★
热点分析：台东周边以芙蓉山村，威海路周边成交量较大小户型居多，因为总价便宜，适合年轻人购买。与此同时，该区域也是很多外来生意人前来购房的热点地带。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
芙蓉山村，成交均价6800元/平方米左右；威海路步行街一期二期，成交均价9000元/平方米左右；东仲花园、西仲花园，成交均价6800元~7000元/平方米左右；浮山后，成交均价7500元/平方米左右；错埠岭，成交均价7000元/平方米左右。
李沧区域
成交热点指数★★★
热点分析：由于李沧区域较其他区域来说，房价略低一筹，因此外来人口选择在李沧区定居的较多；同时，东李尤家下河的拆迁也壮大了李沧二手房市场的购买力。
热点小区：（成交价格根据不同楼层及装修情况有所浮动）
百通馨苑，成交均价5800元/平方米左右，双气配套，封闭管理；馨苑小区，成交均价5500元/平方米左右，双气配套，封闭管理；福林苑，成交均价6100元/平方米左右，双气配套，封闭管理；晟业家园，成交均价5200元/平方米左右，双气配套，封闭管理。
青岛财经日报 记者 李雯
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
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