胶州湾底板块（城阳、胶州）：竞争促成品质地产
经过十余年的开发，城阳区平地崛起一座新城，已经成为青岛房地产市场最大的蓄水池，在2007年和2008年的青岛住房建设计划中，城阳的住宅计划开工建设面积一直名列第一，分别是220万平方米和240万平方米。高标准的新城规划、发达的工业投资、大量涌入的新市民，共同奠定了城阳房地产业发展的基石。
从板块划分来看，城阳楼市大致可分为三大板块：正阳路两侧的城阳区中心板块、308国道沿线的城阳南部板块，以及夏庄惜福镇组成的“惜夏板块”。
南部板块集中了天泰城、鑫江水青木华、磊鑫阳光美寓、华泰山水嘉园、山水太和月光等项目，距离市区最近，成为市区居民在城阳购房时首先考虑的板块。
惜夏板块主要由百通香溪庭院、千禧国际村、水岸绿洲、怡馨苑、盛世美域等楼盘组成，这里紧邻崂山和崂山水库，环境优势明显，吸引了众多二次置业的消费人群。
城阳中心区可供开发土地众多，竞争充分，产品层次十分丰富。在同一个区域内，高档楼盘的品质已经达到了青岛本地的一流水平，价格则卖到7000多元相当于市北区一些楼盘的售价。而低档楼盘也有三四千元的商品房，各个阶层的需求在这里都可得到满足。
目前城阳已是外来地产大鳄异常集中的区域，密集程度仅次于市南。万科、宝龙、卓越、阳光股份在此纷纷安营扎寨，他们在制造大盘的同时也制造了城阳楼市的高端价格，目前像万科魅力之城、青特汇景豪苑每平方米的售价都已达到7000元以上，宝龙的住宅售价在6000元以上。
相约春季房展 青岛地产六大区域板块全分析
青岛财经日报
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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