市区北部板块（四方李沧）：建设城市新兴居住区
在今年24片旧城旧村改造任务中，四方、李沧两区承担了2个旧城区改造和12个城中村改造的任务，规划建设面积巨大。在青岛市制定的“拥湾发展”战略中，四方李沧两区作为青岛的老工业区，拆迁改造等建设任务会越来越重，在市南市北的旧城大部分改造完毕后，四方李沧将会为市内房地产开发提供更为充足的土地供应。
截至目前，小水清沟、双山、保儿、麦坡、侯家庄、尤家下河、十梅庵、下王埠等大片旧村都已完成了拆迁工作，成片的旧村改造也引来了外地大鳄争相入住。
去年绿城已进驻东李改造项目，建设理想之城，成为青岛市到目前为止最大的单个建设项目，规划建设极有特色。来自浙江的鲁岳梦境江南也即将开盘，这一项目在张村河以南建起了一个自成一体的高绿化率住宅项目，有效改善了区域小环境。万科金色城品也已开始进驻重庆南路，万科在全国开发的产品按照高低层次、区域定位划分有兰乔圣菲系列、金域系列、金色系列、城市花园系列、魅力之城系列、四季花城系列等等，而金色系列一般位于城区，金色城品为金色系列中一新开发的产品。
四方老城区生活方便房价与李沧去接近，一直都比较受老青岛人的欢迎。目前在售的兴隆花园、广华海岸阳光每平方米均价都在六七千元上下，随着拥湾发展战略的推进以及海云庵区域改造计划的推行，这一区域正在进一步升温。在海岸路2号，联诚地产开发的国棉一厂改造项目已经开工，规划建设面积42万平方米。
相约春季房展 青岛地产六大区域板块全分析
青岛财经日报
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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