深圳楼市一片惨淡 专家建议开发商降价自救
经历过去年下半年以来的量价双跌之后，深圳楼市格局已经彻底发生了由卖方市场到买方市场的质的变化。
自去年下半年房价回落后，深圳房地产市场观望气氛浓厚。今年3月房价回落后，市场需求有所上升，也表明在房价逐步向理性回归中，市场需求逐步释放。但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。
———深圳市房地产研究中心副主任王锋
深圳今年的春季房地产交易会会期已定，将于5月1日-5日在会展中心举行。与此前多届不同的是，已经几乎销声匿迹的深圳本地开发商，又将集体出现在此次交易会上，在全部参展项目中的比例也一下子提高到了六成。
专家分析，这是在深圳楼市一片惨淡，已由卖方市场变为买方市场的必然结果。
楼市惨淡刺激开发商参展
深圳的房地产交易会每年在春秋两季各举办一次，自2005年房价暴涨以后，参会的本地开发商和项目越来越少，情况最严重时，展会上的楼盘几乎九成都是珠三角其它城市的楼盘，仅有深圳几个品牌发展商在交易会上进行一下形象展示。“那时开发商有房根本不愁卖，愁的是怎么能卖得慢一点，等着价格进一步上涨，自然也就没有参展热情。现在房子卖不动了，重回房交会正体现出他们的营销积极性。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕说。
经历过去年下半年以来的量价双跌之后，深圳楼市格局已经彻底发生了由卖方市场到买方市场的质的变化。因此，人们也将在此次春季房交会上看到深圳所有品牌发展商的名字：中粮、南海益田、中航、卓越、佳兆业、星河、金地、宝安集团、荣超、绿景、天健、万科、东埔、冠懋、振业、中铁诺德、龙光、世博海滨、沙河、花样年、信义、东部集团、航天等等。展会主办方深圳市土地房产交易中心介绍，截至2008年3月27日，共有近百家房地产企业报名参展，其中深圳企业约占六成，其余四成房企则来自惠州、东莞、中山、珠海以及长沙、成都、武汉、大理等城市。
“错过机会将付出更大代价”
高海燕分析，深圳发展商重返房交会，虽然可以增加销售机会，但如此众多的项目集中在展会上亮相，也会让置业者更加清楚地看清当前深圳楼市存在庞大的供应量，可能反而会导致置业者更加理性。
“近期深圳楼市上的降价行为比较混乱，造成了一种市场迷局。所以，开发商不如把这次春交会当作一个集体探底、自救的机会，大家一起来降价，降到位，让置业者普遍认识到真的降价了，再不买可能就没有机会了，营销效果可能会更好。”高海燕说，在“五一”期间市民集中看房选房的情况下，开发商如果再不抓住机会促进交易，以后付出的代价将更大。
“我猜测，在这次春交会上，开发商大范围降价的情况极有可能出现。”高海燕说。
南方都市报
自去年下半年房价回落后，深圳房地产市场观望气氛浓厚。今年3月房价回落后，市场需求有所上升，也表明在房价逐步向理性回归中，市场需求逐步释放。但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。
———深圳市房地产研究中心副主任王锋
深圳今年的春季房地产交易会会期已定，将于5月1日-5日在会展中心举行。与此前多届不同的是，已经几乎销声匿迹的深圳本地开发商，又将集体出现在此次交易会上，在全部参展项目中的比例也一下子提高到了六成。
专家分析，这是在深圳楼市一片惨淡，已由卖方市场变为买方市场的必然结果。
楼市惨淡刺激开发商参展
深圳的房地产交易会每年在春秋两季各举办一次，自2005年房价暴涨以后，参会的本地开发商和项目越来越少，情况最严重时，展会上的楼盘几乎九成都是珠三角其它城市的楼盘，仅有深圳几个品牌发展商在交易会上进行一下形象展示。“那时开发商有房根本不愁卖，愁的是怎么能卖得慢一点，等着价格进一步上涨，自然也就没有参展热情。现在房子卖不动了，重回房交会正体现出他们的营销积极性。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕说。
经历过去年下半年以来的量价双跌之后，深圳楼市格局已经彻底发生了由卖方市场到买方市场的质的变化。因此，人们也将在此次春季房交会上看到深圳所有品牌发展商的名字：中粮、南海益田、中航、卓越、佳兆业、星河、金地、宝安集团、荣超、绿景、天健、万科、东埔、冠懋、振业、中铁诺德、龙光、世博海滨、沙河、花样年、信义、东部集团、航天等等。展会主办方深圳市土地房产交易中心介绍，截至2008年3月27日，共有近百家房地产企业报名参展，其中深圳企业约占六成，其余四成房企则来自惠州、东莞、中山、珠海以及长沙、成都、武汉、大理等城市。
“错过机会将付出更大代价”
高海燕分析，深圳发展商重返房交会，虽然可以增加销售机会，但如此众多的项目集中在展会上亮相，也会让置业者更加清楚地看清当前深圳楼市存在庞大的供应量，可能反而会导致置业者更加理性。
“近期深圳楼市上的降价行为比较混乱，造成了一种市场迷局。所以，开发商不如把这次春交会当作一个集体探底、自救的机会，大家一起来降价，降到位，让置业者普遍认识到真的降价了，再不买可能就没有机会了，营销效果可能会更好。”高海燕说，在“五一”期间市民集中看房选房的情况下，开发商如果再不抓住机会促进交易，以后付出的代价将更大。
“我猜测，在这次春交会上，开发商大范围降价的情况极有可能出现。”高海燕说。
南方都市报
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
