新盘春季大点兵 市南区：高档盘唱主角
新盘点兵
■中海·银海一号
开发商：中海地产青岛公司
地址：银川西路7号
价格：未定
■海信·银川路项目
开发商：青岛海信房地产股份有限公司
项目地址：银川西路以北，安庆路58中以东
价格：未定
■阳光资讯大厦
开发商：青岛阳光海湾置业发展有限公司
地址：山东路16号甲
起价：8180元/平方米
■凯悦中心
开发商：青岛凯悦置业集团有限公司
地址：燕儿岛路8号
均价：30000元/平方米
■伊莎贝拉
开发商：青岛齐海置业有限公司
地址：贵州路47号价格：未定
■瀛海帝景
开发商：青岛瀛海帝景置业有限公司
地址：云南路269号
均价：11000元/平方米
■都市118
开发商：青岛天应置业有限公司
地址：南京路118号
起价：9500元/平方米
■维多利亚广场
开发商：青岛华森置业有限公司
地址：广西路63号
起价：12000元/平方米
兵力分析
供应情况：市南区土地供应稀缺的情况自住宅商品化以来，一向如是，愈演愈烈。地块狭长是天然理由，开发较早，布局成熟是客观原因。反正如今的市南地产开发，只能在已入住小区间见缝插针，向高度要空间，与四周“高邻”试比高。满打满算，2008市南区新盘在售楼盘的总量也不超过80万平方米。主要供应区域包括银川路、香港路和东海路周边的写字楼、商务公寓以及与西部城改相伴而生的新高层公寓。
价格：其他区域望而却步的万元大关，在市南区已经是吹弹可破的起步价位。以江西路甚至宁夏路为界，南边绝大多数楼盘的起价已经破万元，靠近核心路段香港路，一些楼盘的价格已经达到每平方米一万七八千元，个别楼盘的价格已经跃上30000元/平方米的高度。即便是在与东部尚有差距的西部，新楼盘的价格也已破万元。
户型：市南区也有主打中小户型的楼盘，但按比例分析，这类楼盘应该不是该区域的主流，而且多分布在与东部尚不可同日而语的西部。放眼市南区的东部，与该地段需求相适应的是，中等户型甚至大户型成为该区域的主要供应户型。有代表性的如凯悦中心，公寓部分复式居多，户型动辄200平方米以上，而堪称该地段供应主力的中海·银海一号其主力户型也大多调配到了90平方米以上。
配套：该区域楼盘的社会性大配套不可谓不完善，吃、玩、教、医、行，都集中体现了青岛的最高水准。而在自身配套方面，在市南这一华丽舞台上唱戏的诸家也不敢不使出浑身解数。最好的电梯、最好的物业、最好的智能系统、最好的社区商业配套，当然可能也有一些不足，就是土地资源稀缺的该区域，无法在车位配备等先天性难题方面表现出游刃有余。
置业魅力
从某种程度而言，在青岛，住市南，就是一种骄傲。尽管这里有些传统的心理因素在里面，但住在市南区可以享受到的便利，可以找到的居住环境，都是其他区域难以比拟的。市南大部分区域都是背山面海的，这几乎是冬暖夏凉的代名词。舒适是一方面，青岛最宝贵的居住财富———海景也几乎可以置于窗外或就近赏玩。沿海无数的标志性景点、一个接一个的沙滩浴场，在这里能够找到住在青岛———这个全国票选第一的宜居城市的真正价值。
[新盘春季大点兵 市南区：高档盘唱主角]
[新盘春季大点兵 市北区：供应依旧充足]
[新盘春季大点兵 四方区：新盘集中亮相]
[新盘春季大点兵 李沧区：小户型供应足]
[新盘春季大点兵 崂山区：大盘引领市场]
[新盘春季大点兵 城阳区：大鳄相争之地]
[新盘春季大点兵 开发区：楼市战火纷飞]
[新盘春季大点兵 即墨市：东部成为亮点]
[新盘春季大点兵 胶南市：初显大盘风采]
[新盘春季大点兵 胶州市：静待后海阳光]
[新盘春季大点兵 平度市莱西市新盘数量有限]
半岛都市报 记者 魏建华
■中海·银海一号
开发商：中海地产青岛公司
地址：银川西路7号
价格：未定
■海信·银川路项目
开发商：青岛海信房地产股份有限公司
项目地址：银川西路以北，安庆路58中以东
价格：未定
■阳光资讯大厦
开发商：青岛阳光海湾置业发展有限公司
地址：山东路16号甲
起价：8180元/平方米
■凯悦中心
开发商：青岛凯悦置业集团有限公司
地址：燕儿岛路8号
均价：30000元/平方米
■伊莎贝拉
开发商：青岛齐海置业有限公司
地址：贵州路47号价格：未定
■瀛海帝景
开发商：青岛瀛海帝景置业有限公司
地址：云南路269号
均价：11000元/平方米
■都市118
开发商：青岛天应置业有限公司
地址：南京路118号
起价：9500元/平方米
■维多利亚广场
开发商：青岛华森置业有限公司
地址：广西路63号
起价：12000元/平方米
兵力分析
供应情况：市南区土地供应稀缺的情况自住宅商品化以来，一向如是，愈演愈烈。地块狭长是天然理由，开发较早，布局成熟是客观原因。反正如今的市南地产开发，只能在已入住小区间见缝插针，向高度要空间，与四周“高邻”试比高。满打满算，2008市南区新盘在售楼盘的总量也不超过80万平方米。主要供应区域包括银川路、香港路和东海路周边的写字楼、商务公寓以及与西部城改相伴而生的新高层公寓。
价格：其他区域望而却步的万元大关，在市南区已经是吹弹可破的起步价位。以江西路甚至宁夏路为界，南边绝大多数楼盘的起价已经破万元，靠近核心路段香港路，一些楼盘的价格已经达到每平方米一万七八千元，个别楼盘的价格已经跃上30000元/平方米的高度。即便是在与东部尚有差距的西部，新楼盘的价格也已破万元。
户型：市南区也有主打中小户型的楼盘，但按比例分析，这类楼盘应该不是该区域的主流，而且多分布在与东部尚不可同日而语的西部。放眼市南区的东部，与该地段需求相适应的是，中等户型甚至大户型成为该区域的主要供应户型。有代表性的如凯悦中心，公寓部分复式居多，户型动辄200平方米以上，而堪称该地段供应主力的中海·银海一号其主力户型也大多调配到了90平方米以上。
配套：该区域楼盘的社会性大配套不可谓不完善，吃、玩、教、医、行，都集中体现了青岛的最高水准。而在自身配套方面，在市南这一华丽舞台上唱戏的诸家也不敢不使出浑身解数。最好的电梯、最好的物业、最好的智能系统、最好的社区商业配套，当然可能也有一些不足，就是土地资源稀缺的该区域，无法在车位配备等先天性难题方面表现出游刃有余。
置业魅力
从某种程度而言，在青岛，住市南，就是一种骄傲。尽管这里有些传统的心理因素在里面，但住在市南区可以享受到的便利，可以找到的居住环境，都是其他区域难以比拟的。市南大部分区域都是背山面海的，这几乎是冬暖夏凉的代名词。舒适是一方面，青岛最宝贵的居住财富———海景也几乎可以置于窗外或就近赏玩。沿海无数的标志性景点、一个接一个的沙滩浴场，在这里能够找到住在青岛———这个全国票选第一的宜居城市的真正价值。
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[新盘春季大点兵 胶州市：静待后海阳光]
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半岛都市报 记者 魏建华
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
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