新盘春季大点兵城阳区：大鳄相争之地

无忧房网 http://www.51fdc.com 2008-04-22 【推荐】【评论】【大中小字】【站内搜索】

新盘点兵

■万科·魅力之城二期
开发商：青岛万科银盛泰房地产有限公司
地址：兴阳路417号
均价：6440元/平方米

■卓越·蔚蓝群岛
开发商：卓越置业集团(青岛)有限公司
地址：双元路南段，白沙河入海口处
价格：未定

■银盛泰·盛世美域
开发商：青岛银盛泰房地产有限公司
地址：惜福镇正阳东路与空港路交会处
均价：4500元/平方米

■百通·香溪庭院二期(迪亚溪谷)
开发商：青岛百通城阳置业有限公司
地址：银河路178号
价格：未定

■青岛宝龙城市广场
开发商：宝龙集团(青岛)置业发展有限公司
地址：文阳路269号
起价：住宅4980元/平方米；商业7800元/平方米

■林溪美地
开发商：青岛城阳方正房地产开发有限公司
地址：青岛农业大学西侧
起价：3969元/平方米

■奥港国际
开发商：青岛泰伟房地产开发有限公司
地址：崇阳路200号
均价：4900元/平方米

■春城花园
开发商：青岛电业房地产开发股份有限公司
地址：文阳路169号
价格：未定

■中韩国际小商品城三期
开发商：青岛政建投资集团有限公司
地址：兴阳路(流亭机场附近)
价格：未定

■山水·太和月光
开发商：青岛源泰置业有限公司
地址：夏庄太和村
价格：未定

■青特·汇豪景苑二期
开发商：青岛青特置业有限公司
地址：德阳路189号
起价：7500元/平方米

■青特·上豪广场
开发商：青岛青特置业有限公司
目地址：正阳路与青威路交会处
价格：未定

■盛世民生花园二期
开发商：青岛城阳长安房地产开发有限公司
地址：正阳路277号
起价：4660元/平方米

兵力分析

供应情况：去年是城阳地产放量并取得不错消化速度的一年，因此包括天泰、荣昌、银盛泰、鑫江、万科、宝龙等知名公司的项目，其在售部分都存量无几，但城阳的开发商之多，开发项目之多，还是积少成多。据比较保守的估计，目前城阳在售房屋的总量应该已经突破150万平方米，如果加上可能会在年中入市的卓越·蔚蓝海岸等中大规模的楼盘，今年城阳楼市的供应量有望达到300万平方米。

价格：城阳区的楼盘价格也要分区域论。308国道板块，即城阳南区域，精装修楼盘的价格在6000元/平方米左右，毛坯房的价格在4500元～5000元/平方米。市中心区域的房子价格本身也存在落差。万科·魅力之城和青特·汇豪景苑等楼盘的价格达到了每平方米七八千元，而以林溪美地为代表的一批中低价位，中小户型，起价则在4000元/平方米左右。惜福镇板块，楼盘的不同和开发形式的差异也造成了楼价的不同。楼盘价位在4500元/平方米～6000元/平方米之间。

户型：城阳有一批楼盘的户型非常好地执行了“90/70”。面积控制在90平方米以内的房子，单价也相对较低。如阳光美寓和林溪美地等楼盘，但一些精品楼盘的户型面积还是比较大。一百三四十平方米的房子在城阳的存量还是不小。本身城阳也存在诸如别墅等低密度住宅，户型大也就不足为怪了。

配套：空港是城阳最重要的配套之一。与机场距离的拉近让该区域成为一些商务人士喜欢的区域。城阳的商业资源前景非常好，批发市场多，分类也比较齐全，在建的宝龙城市广场，将凭借一己之力，撑起城阳商业配套的艳阳天。因为商业气息的良好，城阳区的商务活动频繁，这也让星级酒店有了需求。而城阳区已建和在建的五星级酒店有3个之多，成了除市南区以外，五星级酒店最密集的一个区域。

置业魅力

城阳区出自名家之手的良好规划，让该区域有了非常好的发展基础。如今走在城阳，道路宽阔，两边建筑布局合理，晴天时分，阳光城市的名称恰如其“氛”。城阳交通发达，多条高速公路从境内经过，更别说让青岛与世界连通的流亭机场就坐落在城阳。其实，城阳区的楼盘品质在青岛也是领先的，宝龙、万科、阳光置业等外来大公司的到来，以及天泰、荣昌、银盛泰、鑫江等本土公司在开发中精益求精，已经让城阳好房子的名声在外。

[新盘春季大点兵市南区：高档盘唱主角]
[新盘春季大点兵市北区：供应依旧充足]
[新盘春季大点兵四方区：新盘集中亮相]
[新盘春季大点兵李沧区：小户型供应足]
[新盘春季大点兵崂山区：大盘引领市场]
[新盘春季大点兵城阳区：大鳄相争之地]
[新盘春季大点兵开发区：楼市战火纷飞]
[新盘春季大点兵即墨市：东部成为亮点]
[新盘春季大点兵胶南市：初显大盘风采]
[新盘春季大点兵胶州市：静待后海阳光]
[新盘春季大点兵平度市莱西市新盘数量有限]

半岛都市报记者魏建华

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