新盘春季大点兵胶南市：初显大盘风采

无忧房网 http://www.51fdc.com 2008-04-22 【推荐】【评论】【大中小字】【站内搜索】

新盘点兵

■中海海王路项目
开发商：中海地产青岛公司
地址：海王路和青岛路交会处
价格：未定

■帝邦·帝海
开发商：青岛帝邦置业有限公司
地址：大连路185号
均价：5200元/平方米

■青岛鲁中家居城
开发商：青岛鲁中投资有限公司
地址：胶南市政府北500米
价格：未定

■莱钢建设·凭海临风
开发商：山东莱钢建设置业有限公司
地址：泰薛路北、滨海五路东
价格：未定

■奥润·馨海国际城
开发商：青岛奥润投资集团
地址：海水浴场东、滨海大道北
价格：待定

兵力分析

以往胶南地产总是藏在西海岸的概念里，而西海岸的光辉大多为开发区同业做承接，这一点让距开发区车程只10分钟的胶南区域有心从这一传统思维中脱身出来。今年上半年，胶南地产由政府组队考察国内一线和二线重点地产城市，返程后，多家开发商均进行品质升级，以更好的面貌迎接隧桥利好的胶南板块，有望在今年实现在青岛大盘中具有实质意义的角色转变。

供应情况：去年上半年开始，胶南地产的销售速度一路走高，到去年底，已经排到全青岛五市七区中的前三名。这也帮助该区域很好地消化存量房，到目前为止，胶南的存量房源在七八十万平方米左右，主要的房源区包括东部与开发区接壤的灵山卫滨海区域、沿滨海大道向西的胶南市政府及周边区域、滨海大道向南或继续向西的滨河部分。据预计，今年胶南仍将有大批量新楼盘入市，规模可能会突破100万平方米，今年胶南可销售的最大量也在180平方米左右。

价格：目前，胶南区域滨海楼盘的价格已经达到了较高水平，比较有代表性的是胶南市政府东侧，胶南海水浴场对面的香槟海岸的项目，价格在过去两年一路走高，目前价格已达到每平方米六七千元。目前，胶南滨海地段的房产价位大约在每平方米五六千元。一些定价略低的项目如隆和水岸、悦海华庭项目的价格也几乎都在5000元/平方米以上。沿滨海大道向南，至珠山景区北侧，森林公园西侧的名盘隆海海之韵，目前的价格也在5000元/平方米左右。

相比较而言，胶南老市区或西部不靠海区域的楼盘，因为主要依靠内销，价位则略低，部分楼盘如胶南开发区境内的金海滨·海滨花园三期，价格在3000元/平方米以内。当然，在老市区中心区，住宅价位也突破4000元/平方米。

户型：胶南滨海区域，户型比例大概是70～90平方米、90～120平方米、120平方米～160平方米的户型1∶1∶1的分配，因为更多的是应对外来高端客户的需求，因此这些区域的楼盘在大户型方面的打造是不遗余力的。而在西向的老市区或老市区边缘不靠海的区域，户型的比例则偏向中小，也有部分楼盘主打小户型。

配套：胶南的旅游资源丰富，海岸线长，沙滩面积大。滨海大道的存在，保证将来隧道开通后，胶南主城区与青岛市区20分钟以内的车程。胶南市也在利用这些资源，进行适量的规划与聚揽，比较有名的举措就是在海水浴场附近建设水城项目，这是一个复合旅游、娱乐、餐饮、办公等多种资源大体量建筑群，据介绍，计划融资几十个亿，而且已经有多家国内大公司甚至境外投资机构前来洽谈。

置业魅力

从上世纪90年代末，胶南拉开了新城区建设的序幕，经过近十年的运营，双城化发展的胶南市已经建立起了崭新滨海新城的框架，有了拍岸的碧涛，有了青岛最优质的滨海大道，有了与海遥相呼应的山脉资源，胶南板块成为青岛郊区板块里最舒适的居住地带。胶南是郊区五市中居住资源最丰富的，这里也是五市中价格最高的，如今，国内大鳄中海以及本省大企业莱钢建设等都在此拍地建房，未来的胶南地产潜力无限。

[新盘春季大点兵市南区：高档盘唱主角]
[新盘春季大点兵市北区：供应依旧充足]
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[新盘春季大点兵胶南市：初显大盘风采]
[新盘春季大点兵胶州市：静待后海阳光]
[新盘春季大点兵平度市莱西市新盘数量有限]

半岛都市报记者魏建华

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