新盘春季大点兵胶州市：静待后海阳光

无忧房网 http://www.51fdc.com 2008-04-22 【推荐】【评论】【大中小字】【站内搜索】

新盘点兵

■青建景苑
开发商：青岛建设集团国通置业有限公司
地址：广州南路858号
起价：2699元/平方米

■东湖星城一期
开发商：青岛市神州房地产开发有限公司
地址：海尔大道278号
均价：3100元/平方米

■华鲁·御龙广场
开发商：青岛华鲁利华置业有限公司
地址：澳门路、深圳路、世纪大道交会处
价格：未定

■美丽城
开发商：青岛市胶州新城建设发展有限公司
地址：北京路99号
起价：3300元/平方米

兵力分析

与2004年前后的胶州开发热相比，近年来的胶州地产相对来说平淡了许多，尽管也有胶州湾财富中心等为数不多的项目引起市区购房群体的注意，但总的来说，气势不足。年初公布的后海开发计划，算是近年来可以给予胶州楼市外向型发展的唯一利好了。

供应情况：尽管胶州市近年来似乎缺乏吸引外来购买力的能力，但胶州本地消化能力还是让人刮目，2004年及以后开建的体量不小的楼盘，大都在两三年内被消化干净，其中也包括一些规模在几十万平方米的中大型楼盘。有人把这归功于胶州楼价近年来的稳定，也有人认为，胶州浓浓的商业氛围，其实已经将具备购买能力的人口引入进来。总之，目前胶州市的已开可售楼盘体量并非很大。新老城区加起来，不过六七十万平方米。而按照目前得到的消息，今年在新老城区开工的项目可能也不会很大，从投放总量上看，今年胶州可售楼盘量可能会在120万平方米左右。

价格：胶州新老城区目前还是有价格差的。新城区部分，一些外来地产企业大多在这里驻足，因为整体环境比较优秀，而开发的档次略高，该区域的楼盘平均价位在3500元/平方米左右。而老市区部分，一些楼盘体量小，更多的是满足当地居民的自住需求，价格要略低一些，平均价位在3000元/平方米左右。

户型：新城区的住宅样式比较多样，有一些诸如小户型公寓一类的新鲜形式，因此，该区域的户型跨度也比较大。在即将开盘的美丽城、华鲁御龙广场等项目上，我们竟然发现了25平方米到200平方米这么大的户型面积跨度。在老城区，户型更为务实，更多的项目把自己的主力户型确定在八九十平方米的中等户型上。

配套：应该说，从居住角度看，胶州市的配套情况还是不错的。在新城区，有高速公路及海尔大道连接对外交通。有规划建设良好的三里河公园作为配套，还有五星级的酒店正在建设中。老市区生活更为方便，虽然建筑比较密集，但包括佳世客在内的购物场所，发达的餐饮娱乐体系，胶州老城的商业氛围为这里的居民安居乐业提供了最好的基础条件。

置业魅力

胶州自古就有民间重商的传统，胶济铁路从这里经过，让这里很早以来就打开了对外贸易的窗口。改革开放以来，胶州市的经济发展一直走在青岛市郊区五市的前列，而重商的风气也让这里的地产开发，有很大比例是与商结合在了一起，从早期的KK香港城，到胶州湾财富中心，到现在的韩国城，胶州地产商真正把地产开发放到一个产业、商业的高度去衡量。这也比较有效地实现了可持续发展，在地产开发、盖房建楼的同时，也完善着整个城市的配套。可以说，胶州市已经为未来地产跃进打好基础，或许后海开发计划，就是胶州地产迫切需要的阳光。

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[新盘春季大点兵胶州市：静待后海阳光]
[新盘春季大点兵平度市莱西市新盘数量有限]

半岛都市报记者魏建华

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