新盘春季大点兵平度市莱西市新盘数量有限

无忧房网 http://www.51fdc.com 2008-04-22 【推荐】【评论】【大中小字】【站内搜索】

新盘点兵

平度市

■福临家园
开发商：青岛金泰房地产开发有限公司
地址：泉州路388号
价格：未定

■金色现河
开发商：青岛大有同人置业有限公司
地址：红旗路和现河交会处
起价：3218元/平方米

莱西市

■翡翠城
开发商：青岛吉通工程有限公司
地址：烟台路与济南中路交会处(新市府北约200米)
起价：1680元/平方米

■奥润·仁和梅苑Ⅱ期、Ⅲ期
开发商：青岛奥润投资集团
地址：梅花山生态园东侧
均价：1550元/平方米

■奥润·府新嘉苑
开发商：青岛奥润投资集团
地址：新市府北8米
起价：2500元/平方米

兵力分析

平度和莱西，在过去五六年中，似乎被青岛地产边缘化了，尤其是平度地产，除了2003年前后，几个青岛市区开发商进入后，曾经有所动静，后来就一直沉寂下来。莱西则不然，曾经赶上第一波郊区别墅潮，后来又有天泰等大企业的进入，但在他们一直试图吸引去的青岛购房者的眼中，莱西和平度没什么区别，因此平度和莱西过去多数时候只能保持沉默。2008年，这种情况能否有所改变，我们期待着，但从目前了解的情况来看，这两市2008年的新盘数量都有限。

供应情况：去年下半年到今年，平度市楼盘销售速度加快，而其本身的地产存量也比较有限，因此，据估计，眼下平度已开盘在销售的面积为20万平方米左右，算上今年已放出消息要开盘的项目，今年总的放量会在50万平方米上下。莱西市的地产开发规模其实近年来一直保持了相当的体量，当地的“巨无霸”翡翠城项目，总体量高达80万平方米。目前莱西市楼盘的存量较大，估计在120万平方米左右，加上今年新入市项目，今年的最大放量可能会在150万平方米左右。

价格：平度市楼盘的价位相对较低，主要楼盘的均价在2200元/平方米～2500元/平方米之间，部分楼盘的价格甚至低于2000元/平方米。别墅项目的平均价位在3500元/平方米～4000元/平方米之间。莱西市楼盘的平均价位较平度略高。据介绍，当地一些相对高品质楼盘的价格在3000元/平方米～3500元/平方米之间，普通楼盘的价格在2500元/平方米左右。

户型：户型方面，上述两个区域的楼盘比较类似，即小户型和大户型占去四成，剩余的部分为中等户型，其中八九十平方米到一百二十平方米的户型是主力供应户型。

配套：从局部配套上，两个区域的楼盘都在努力为自己加分。平度市一些楼盘引入租用自耕田策略，即购买楼盘可以低价租用开发商提供的小块土地，种菜种花。莱西市近年来加大了城市化的进程，道路改造，广场建设，市区山脉的绿化和美化等，已经让这个城市的环境有了很大的改观。教育方面，平度的优势比较大，青岛最有名的中学平度一中就在这里，有业内人士分析，平度楼盘销售看好，其中也有平度一中的功劳。

置业魅力

请注意平度和莱西的房产价格，2000元/平方米左右的房子，如今的青岛，恐怕也只有这两个区域可以买到，这其实是一种可以利用的机遇，因为这两个区域也不乏具有局部意义的利好消息。比如说拟建中的胶莱运河，比如拟建中的轻轨。虽然这两个区域目前尚无直接的利好刺激来抬升价值，但这也许恰恰是一种资源的储蓄。

[新盘春季大点兵市南区：高档盘唱主角]
[新盘春季大点兵市北区：供应依旧充足]
[新盘春季大点兵四方区：新盘集中亮相]
[新盘春季大点兵李沧区：小户型供应足]
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[新盘春季大点兵胶州市：静待后海阳光]
[新盘春季大点兵平度市莱西市新盘数量有限]

半岛都市报记者魏建华

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