银根收紧 开发商面临“斩仓”降价卖楼局面
通货膨胀导致房价上涨，由于市民生活成本增加，还可能影响房地产的成交量；在银根紧缩的情况下，给对资金有着严重依赖的房地产企业带来“冬天”，开发商可能要通过低价卖楼“斩仓”，回笼资金进行再投资……在昨日，由广东省房协和某网共同举办的“08楼市方向”论坛上，政府专家业界各抒己见，并对今年的广州楼市走向作出预测。
通货膨胀市民不敢买楼
广东省政府发展研究中心副主任汪一洋表示，通货膨胀影响了房地产的价格，通货膨胀就是贬值，在目前高通胀的情况下，市民日常生活费增加了，可能不再敢买入房产加大负担。广东省政协委员孟浩就认为，当大家的生活水平降低的时候，短时间不会购买房屋。
银根收紧降价卖楼
汪一洋还指出，房地产和金融是密不可分的。2008年流动资金会成为中小房地产面临的问题。万科采取的降价销售、加速资金回流成为趋势。房地产商虽然不想在低价位时出货，但如果他的钱借来是有期限的，价格不断的下跌，虽然不愿意在低价位斩仓，但是此时没有多少回旋的余地，必须在低价卖出，这是他们要面临的大问题。
合富辉煌房地产首席分析师黎文江表示，去年诞生的地王今年要交钱了，政府要求开发商在一定期限内将土地出让金交了。现在面临的问题是土地的地价要交，很多的开发商要降价卖房屋主要是希望成交量回升，现金流就会多，就会有钱向政府支付地价。万科很聪明的，第一季度卖了100亿元房屋，就有钱继续投资。其他的开发商都是跟着万科的步伐走，只要如此努力下去，融资还是可以解决的问题。
普遍认为会跌破9000元
在论坛上，主持人让在座的嘉宾等写出自己心目中可接受的房价。一名同学表示，他能承受的广州房价是8000元/平方米～10000元/平方米。广州市政府参事室参事全国政协委员张嘉极表示，今年广州房价会降5%～10%。广东省政府参事王则楚称，1～12月份房价的均价从9000元/平方米下降到6500元/平方米。DTZ戴德梁行综合住宅服务部华南区主管刘彦认为，今年广州房价会低于9000元/平方米。
广州市房地产业协会名誉会长陈敦林认为，今年广州楼市突出了一个稳字，也就是说不会出现暴涨暴跌、大起大落。去年广州市一手住宅销售量801万平方米。但今年3个月已经过去了销售的情况是：1月份住宅34万平方米，2月份23万平方米，3月份37万平方米，加起来不到100万平方米。但开发商的宣传力度在加大，相信今年楼市的销售总体来讲是平稳的。汪一洋则认为，目前房地产的泡沫偏大，这种情况会在国家宏观调控和居民的消费受到抑制后出现调整。
信息时报 田桂丹 李新丽
通货膨胀市民不敢买楼
广东省政府发展研究中心副主任汪一洋表示，通货膨胀影响了房地产的价格，通货膨胀就是贬值，在目前高通胀的情况下，市民日常生活费增加了，可能不再敢买入房产加大负担。广东省政协委员孟浩就认为，当大家的生活水平降低的时候，短时间不会购买房屋。
银根收紧降价卖楼
汪一洋还指出，房地产和金融是密不可分的。2008年流动资金会成为中小房地产面临的问题。万科采取的降价销售、加速资金回流成为趋势。房地产商虽然不想在低价位时出货，但如果他的钱借来是有期限的，价格不断的下跌，虽然不愿意在低价位斩仓，但是此时没有多少回旋的余地，必须在低价卖出，这是他们要面临的大问题。
合富辉煌房地产首席分析师黎文江表示，去年诞生的地王今年要交钱了，政府要求开发商在一定期限内将土地出让金交了。现在面临的问题是土地的地价要交，很多的开发商要降价卖房屋主要是希望成交量回升，现金流就会多，就会有钱向政府支付地价。万科很聪明的，第一季度卖了100亿元房屋，就有钱继续投资。其他的开发商都是跟着万科的步伐走，只要如此努力下去，融资还是可以解决的问题。
普遍认为会跌破9000元
在论坛上，主持人让在座的嘉宾等写出自己心目中可接受的房价。一名同学表示，他能承受的广州房价是8000元/平方米～10000元/平方米。广州市政府参事室参事全国政协委员张嘉极表示，今年广州房价会降5%～10%。广东省政府参事王则楚称，1～12月份房价的均价从9000元/平方米下降到6500元/平方米。DTZ戴德梁行综合住宅服务部华南区主管刘彦认为，今年广州房价会低于9000元/平方米。
广州市房地产业协会名誉会长陈敦林认为，今年广州楼市突出了一个稳字，也就是说不会出现暴涨暴跌、大起大落。去年广州市一手住宅销售量801万平方米。但今年3个月已经过去了销售的情况是：1月份住宅34万平方米，2月份23万平方米，3月份37万平方米，加起来不到100万平方米。但开发商的宣传力度在加大，相信今年楼市的销售总体来讲是平稳的。汪一洋则认为，目前房地产的泡沫偏大，这种情况会在国家宏观调控和居民的消费受到抑制后出现调整。
信息时报 田桂丹 李新丽
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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