土地泡沫已经破裂 土地流拍风潮在全国蔓延
土地流拍的风潮在全国范围内蔓延。
流拍成普遍现象
4月8日，深圳位于宝安和龙岗曾多次流拍的5幅居住用地再次挂牌出让。在振业地产以2006年的价格水平拿下龙岗一处地块后，另外4幅土地继续流拍。
4月9日，上海土地交易中心，临近拍卖时间，仍只稀疏坐着几个买家。上海土地首次拍卖遇“冷”，8幅土地挂牌拍卖，竟有2幅无人问津。
厦门在继上次9幅地块集体流拍之后进行了第二次拍卖，10幅地块又有4幅流拍，成功交易的思明区黄金地段地块与年前相同地块比，价格被腰斩。昆明黄金地段的两幅地块拍卖现场也遭遇了无人出价的尴尬。2008年1月，南京推出五块土地，两块流拍，其余三块以底价成交。
来自杭州的消息则是，在断粮三个多月后，直到5月6日，杭州才将迎来春节后的首次土地出让。据了解，这次共将出让4幅土地，分别位于蒋村、和睦和滨江，总面积170亩。
2008上半年杭州土地推出计划中，原定推出的市场放量约为317亩，住宅用地面积在241亩左右，占到了76%之多。显而易见的是，相比于去年上半年1328.5亩的土地放量，2008年上半年推出的土地在面积上显然已经大大缩水。
据统计，广州在第一季度仅完成6幅经营性土地的出让，总用地面积0.499平方公里，不到全年最低供地计划的两成。即使有恒大41亿元拿下天河区地王的刺激，广州市场还是一次又一次出现土地流拍的消息。
土地流拍的情形早在去年信贷新政之后就骤然增多。
2007年10月22日，江苏常州共推出了九幅土地，其中两块流拍，六块以底价中标；
2007年12月6日，广州市推出12幅地块，仅七家单位竞价，最终两块流拍、五块以底价成交，仅在一月之前。
2007年12月7日，成都推出总面积约258亩的三幅地块，全部流拍。
2007年12月14日，因投标公司未达三家，北京朝阳区清河营村一地块流拍。
据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40幅，大量土地以底价成交，这与2006-2007年全国各地“地王”频出的现象，似有霄泥之别。
土地泡沫破裂
北京虎杰投资顾问公司首席分析员张寅在接受本报记者采访时表示，造成这一局面的主要原因是在信贷收紧的背景下，开发商普遍资金紧缺。“土地市场是房地产市场的温度计，而开发商对市场的预期并不乐观，自然会反映到土地市场上，土地价格往上走很难。”
一些知名开发商与经济学家对2008年房地产市场的一个重要结论是：2008年土地资产泡沫破裂了。土地价格向土地价值回归将成为2008年中国地产标志性的事件。
“目前不是买地好时机，银行信贷政策收紧，宏观调控加强，地产公司要靠自有资金进行开发，资金状况好的没几个。”世联地产代理事业部副总经理甘伟如此评价。
业内专家分析认为，以往拿到土地就可以在市场上再融资，圈到更多的钱，再囤地--再融资的循环链条，已经随着牛市的淡化而断裂。开发商再融资的数量剧减，因为股价下跌，股本摊薄严重，再融资成本上升，地产再融资获批的可能性也越来越小。而实体市场销售萎缩，信贷紧缩，再融资放缓，开发商资金链紧张，开发商没有更多的钱去圈地。迄今为止，受市场影响最大的两家公司是广州的恒大与富力。富力地产董事长李思廉(李思廉博客,李思廉新闻,李思廉说吧)在富力公布业绩时公开表示，因公司负债率过高，而回归A股时间表尚未确定，因此，一段时间内富力将暂不购入土地。
世界三大评级机构之一的穆迪投资4月16日在题为《中国房地产开发商：货币从紧和市场波动导致风险增长》的报告中称，货币紧缩政策导致房地产企业缺乏流动资金，而近几年房地产的迅猛发展，造成国内许多城市房产供应过剩，开发商度日艰难。在穆迪投针对资金流动状况的压力测试模型下，内地房地产企业只能承受2008年房产销售量下滑25%。穆迪投资为13家内地房地产企业做出评级，其中8家的评级展望为稳定，2家的评级展望为负面，另外3家的评级被列入可能下调的复评名单。这便是土地泡沫破裂的最好注脚。
21世纪经济报道 徐广蓉、荆宝洁
流拍成普遍现象
4月8日，深圳位于宝安和龙岗曾多次流拍的5幅居住用地再次挂牌出让。在振业地产以2006年的价格水平拿下龙岗一处地块后，另外4幅土地继续流拍。
4月9日，上海土地交易中心，临近拍卖时间，仍只稀疏坐着几个买家。上海土地首次拍卖遇“冷”，8幅土地挂牌拍卖，竟有2幅无人问津。
厦门在继上次9幅地块集体流拍之后进行了第二次拍卖，10幅地块又有4幅流拍，成功交易的思明区黄金地段地块与年前相同地块比，价格被腰斩。昆明黄金地段的两幅地块拍卖现场也遭遇了无人出价的尴尬。2008年1月，南京推出五块土地，两块流拍，其余三块以底价成交。
来自杭州的消息则是，在断粮三个多月后，直到5月6日，杭州才将迎来春节后的首次土地出让。据了解，这次共将出让4幅土地，分别位于蒋村、和睦和滨江，总面积170亩。
2008上半年杭州土地推出计划中，原定推出的市场放量约为317亩，住宅用地面积在241亩左右，占到了76%之多。显而易见的是，相比于去年上半年1328.5亩的土地放量，2008年上半年推出的土地在面积上显然已经大大缩水。
据统计，广州在第一季度仅完成6幅经营性土地的出让，总用地面积0.499平方公里，不到全年最低供地计划的两成。即使有恒大41亿元拿下天河区地王的刺激，广州市场还是一次又一次出现土地流拍的消息。
土地流拍的情形早在去年信贷新政之后就骤然增多。
2007年10月22日，江苏常州共推出了九幅土地，其中两块流拍，六块以底价中标；
2007年12月6日，广州市推出12幅地块，仅七家单位竞价，最终两块流拍、五块以底价成交，仅在一月之前。
2007年12月7日，成都推出总面积约258亩的三幅地块，全部流拍。
2007年12月14日，因投标公司未达三家，北京朝阳区清河营村一地块流拍。
据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍达40幅，大量土地以底价成交，这与2006-2007年全国各地“地王”频出的现象，似有霄泥之别。
土地泡沫破裂
北京虎杰投资顾问公司首席分析员张寅在接受本报记者采访时表示，造成这一局面的主要原因是在信贷收紧的背景下，开发商普遍资金紧缺。“土地市场是房地产市场的温度计，而开发商对市场的预期并不乐观，自然会反映到土地市场上，土地价格往上走很难。”
一些知名开发商与经济学家对2008年房地产市场的一个重要结论是：2008年土地资产泡沫破裂了。土地价格向土地价值回归将成为2008年中国地产标志性的事件。
“目前不是买地好时机，银行信贷政策收紧，宏观调控加强，地产公司要靠自有资金进行开发，资金状况好的没几个。”世联地产代理事业部副总经理甘伟如此评价。
业内专家分析认为，以往拿到土地就可以在市场上再融资，圈到更多的钱，再囤地--再融资的循环链条，已经随着牛市的淡化而断裂。开发商再融资的数量剧减，因为股价下跌，股本摊薄严重，再融资成本上升，地产再融资获批的可能性也越来越小。而实体市场销售萎缩，信贷紧缩，再融资放缓，开发商资金链紧张，开发商没有更多的钱去圈地。迄今为止，受市场影响最大的两家公司是广州的恒大与富力。富力地产董事长李思廉(李思廉博客,李思廉新闻,李思廉说吧)在富力公布业绩时公开表示，因公司负债率过高，而回归A股时间表尚未确定，因此，一段时间内富力将暂不购入土地。
世界三大评级机构之一的穆迪投资4月16日在题为《中国房地产开发商：货币从紧和市场波动导致风险增长》的报告中称，货币紧缩政策导致房地产企业缺乏流动资金，而近几年房地产的迅猛发展，造成国内许多城市房产供应过剩，开发商度日艰难。在穆迪投针对资金流动状况的压力测试模型下，内地房地产企业只能承受2008年房产销售量下滑25%。穆迪投资为13家内地房地产企业做出评级，其中8家的评级展望为稳定，2家的评级展望为负面，另外3家的评级被列入可能下调的复评名单。这便是土地泡沫破裂的最好注脚。
21世纪经济报道 徐广蓉、荆宝洁
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
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