万科地产接手上海花园 即墨房价普涨成定局
万科地产接手即墨当地高档名盘上海花园后期项目，得以顺利进入即墨市场。消息一出，市场为之一震。业内人士普遍认为：超低价徘徊多年的即墨房地产市场即将迎来价格普涨的时代。
上海花园是由来自上海的豪旭置业开发的三十万平大盘，是当地较有影响的项目，但近年来即墨市场连续降温，价格下滑，竞争激烈，使开发商感到压力巨大，有转让之心，而万科挟资金优势，正在寻找项目，两家遂有合作。万科接手后，将对项目进行全面包装改造，成为其在青岛市场的第三个项目。
此番万科进军即墨，当地其他开发商不忧反喜，原因在于即墨市场冷清两年后，大家对万科寄予厚望，期望能发挥旗手作用，带动众商家杀出重围，以求激活整个版块。
万科和卓越进驻城阳前，城阳的住宅均价一直在3000元到3500元之间徘徊。当万科魅力之城和卓越蔚蓝群岛出现后，房价急升到4500元以上，好点的房子没有5500元的单价根本找不到。所以，看过城阳的房价走势历程，再预测万科进驻即墨后的当地房价，几乎可以肯定未来房价大涨的几率很高。
从目前即墨推出的项目的价格成本分析，也支持价格上涨的论断。比如最近一段时间，即墨销售最好的项目就是曼谷阳光。这个项目坐落在即墨核心批发商圈，外部商业配套特别完善，产品本身也很好，全部为框架结构。这种结构可以随意间隔室内空间，让自己的家要几房就几房，但是成本比普通多层住宅高很多。我们还了解到，曼谷阳光首创双层立体空中花园、带电梯、双层隔音玻璃等大幅增加成本的人性化创新设计。这样的项目价格才2600多。所以从成本考虑，即墨住宅的利润空间相比市内四区小得很多。
因此，有理由预计2008年即墨房价构成将会出现分化。在即墨的楼盘品质较高、周边配套齐全、地理位置较好，产品过硬的项目，容易被更多的购房者及投资者看好，价格也会因为万科进驻带来上扬的走势。
来源: 半岛网
上海花园是由来自上海的豪旭置业开发的三十万平大盘，是当地较有影响的项目，但近年来即墨市场连续降温，价格下滑，竞争激烈，使开发商感到压力巨大，有转让之心，而万科挟资金优势，正在寻找项目，两家遂有合作。万科接手后，将对项目进行全面包装改造，成为其在青岛市场的第三个项目。
此番万科进军即墨，当地其他开发商不忧反喜，原因在于即墨市场冷清两年后，大家对万科寄予厚望，期望能发挥旗手作用，带动众商家杀出重围，以求激活整个版块。
万科和卓越进驻城阳前，城阳的住宅均价一直在3000元到3500元之间徘徊。当万科魅力之城和卓越蔚蓝群岛出现后，房价急升到4500元以上，好点的房子没有5500元的单价根本找不到。所以，看过城阳的房价走势历程，再预测万科进驻即墨后的当地房价，几乎可以肯定未来房价大涨的几率很高。
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来源: 半岛网
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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