五一假期交易量上扬 青岛二手房市场五月开门红
相比往年7天黄金周而言，今年的“五一”假期虽然已经“瘦身”成为3天，但却推动了新一轮的二手房置业狂潮，小长假期间不少市民放弃了到外地旅游的计划，选择淘房的热度大增。日前，记者从多家品牌房产中介了解到，有不少看房者利用小长假期间选订了心仪的住房。从这三天的日均成交量来看，比去年同期增长15%，表明继今年4月份二手房市场成交回暖后，我市5月二手房市场将持续升温，二手房“红五月”实现开门红。
小长假日均交易量上扬
记者从岛城多家房产中介公司了解到，从这三天的日均成交量来看，比去年同期增长15%，尤其是租赁市场方面可谓异常火爆。种种迹象表明，继今年4月份二手房市场成交回暖后，我市5月二手房市场将持续升温，成为二手房的“红五月”。
据广宇宜家居总经理段涛介绍，虽然“五一”假期由以往的7天减缩为3天，但从交易量来看，今年“五一”房屋租售市场显得更加活跃，交易量稳中有升。在谈到“五一”小长假二手房市场出现成交上涨的原因时，段涛表示，假期由原来的7天“瘦身”为3天，这对那些打算出国旅游或去外地长途旅游的人士来说已不现实，所以很多有置业需求的家庭，转而利用这3天的假期选择自己心仪的区域去看房。
对于交易量稳中有升的情况，很多房东随市场的供需关系对出售价格做出了上调。“相比前一阶段的二手房交易市场，房东‘牛气’了许多。”22世纪不动产中介代理部总经理王文香表示，“在目前交易中有60%的房东纷纷上调房价。最近他们店多次出现过这种情况。当买方和卖方本来已经坐到一起要签合同，卖方突然提出上调房价，这与前期比较来看，卖方显得分外‘牛气’。”
租房市场持续升温
相对于二手房买卖交易而言，房屋租赁一直是今年以来的市场热点，一度呈现出市内四区“遍地开花”的局面。旧城改造等一系列利好因素，使二手房的刚性需求越来越强。记者在采访中了解到，岛城中介机构纷纷表示，随着奥帆赛及黄金旅游期的到来，租赁价格也会继续走高，其中短期租赁市场会越来越火爆，岛城租赁市场正进入一个黄金季节。
从“五一”小长假这3天的成交户型来看，其中90平方米以下的紧凑户型占成交总量的80%左右，从这一数据来看，中小户型的房子仍继续受到市场的追捧和青睐。
热点区域人群定位愈加明显
随着购房者的心态的日趋理性，交易热点区域的分级格局愈加明显。“目前高中低档的区域及购房人群定位越来越明显。”段涛表示，“位于市南市北的海景房房客以外来及本地商务人士为主，而本地购房者一般选择四方李沧区房源。”
“从此次小长假整体交易情况来看，市内四区可谓齐头并进，各区域购房人群定位特征很明显。”王文香表示，“比较而言，受拆迁因素影响，市北与四方区的交易情况更加活跃。”对于区域人群定位日趋明晰的情况，业内专家表示，消费者购房必须要考量个人承受能力。衡量产品是否具有较高的保值升值潜力，关键从地段、资源以及发展前景来权衡。其中，购买那些在具有价值区域里又具有价值的产品，无疑就是最好的选择。
二手房正由“望季”转“旺季”
面对变动中的楼市市场，二手房正由“望季”转向“旺季”。“进入4月份后，二手房市场的供应量和需求量有了大幅提升，同时买方也从先前的观望变得更加主动，比较以前的“拉锯战”，现有客户的成交周期在缩短。”太平洋房屋山东总部经理孙杰这样点评近期二手房市场，据介绍，目前二手房平淡趋势正逐渐扭转，“红五月”有望成为今年楼市复苏的重大转折点。
青岛财经日报 记者 李雯
小长假日均交易量上扬
记者从岛城多家房产中介公司了解到，从这三天的日均成交量来看，比去年同期增长15%，尤其是租赁市场方面可谓异常火爆。种种迹象表明，继今年4月份二手房市场成交回暖后，我市5月二手房市场将持续升温，成为二手房的“红五月”。
据广宇宜家居总经理段涛介绍，虽然“五一”假期由以往的7天减缩为3天，但从交易量来看，今年“五一”房屋租售市场显得更加活跃，交易量稳中有升。在谈到“五一”小长假二手房市场出现成交上涨的原因时，段涛表示，假期由原来的7天“瘦身”为3天，这对那些打算出国旅游或去外地长途旅游的人士来说已不现实，所以很多有置业需求的家庭，转而利用这3天的假期选择自己心仪的区域去看房。
对于交易量稳中有升的情况，很多房东随市场的供需关系对出售价格做出了上调。“相比前一阶段的二手房交易市场，房东‘牛气’了许多。”22世纪不动产中介代理部总经理王文香表示，“在目前交易中有60%的房东纷纷上调房价。最近他们店多次出现过这种情况。当买方和卖方本来已经坐到一起要签合同，卖方突然提出上调房价，这与前期比较来看，卖方显得分外‘牛气’。”
租房市场持续升温
相对于二手房买卖交易而言，房屋租赁一直是今年以来的市场热点，一度呈现出市内四区“遍地开花”的局面。旧城改造等一系列利好因素，使二手房的刚性需求越来越强。记者在采访中了解到，岛城中介机构纷纷表示，随着奥帆赛及黄金旅游期的到来，租赁价格也会继续走高，其中短期租赁市场会越来越火爆，岛城租赁市场正进入一个黄金季节。
从“五一”小长假这3天的成交户型来看，其中90平方米以下的紧凑户型占成交总量的80%左右，从这一数据来看，中小户型的房子仍继续受到市场的追捧和青睐。
热点区域人群定位愈加明显
随着购房者的心态的日趋理性，交易热点区域的分级格局愈加明显。“目前高中低档的区域及购房人群定位越来越明显。”段涛表示，“位于市南市北的海景房房客以外来及本地商务人士为主，而本地购房者一般选择四方李沧区房源。”
“从此次小长假整体交易情况来看，市内四区可谓齐头并进，各区域购房人群定位特征很明显。”王文香表示，“比较而言，受拆迁因素影响，市北与四方区的交易情况更加活跃。”对于区域人群定位日趋明晰的情况，业内专家表示，消费者购房必须要考量个人承受能力。衡量产品是否具有较高的保值升值潜力，关键从地段、资源以及发展前景来权衡。其中，购买那些在具有价值区域里又具有价值的产品，无疑就是最好的选择。
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青岛财经日报 记者 李雯
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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