上海楼市：“红五月”平淡结局 四成购房者看跌
一个多月前，上海市民半数以上还看涨楼市。一个多月后，目前只有两成还坚持看多，看跌人数大幅上涨至四成以上。
年中了，你还买房吗？某知名网站日前的一项调查显示，42.36%的被调查者看跌楼市，认为今年下半年，上海房价可能下跌。20.09%的被调查者看平楼市，认为未来的购买力已经透支，下半年房价将保持现有水平。19.21%的被调查者继续乐观看多，认为下半年房价涨速放缓，将稳步上升。由于更多的潜在购买力加入看空大军，观望气氛仍十分浓厚。53.71%的被调查者表示，将继续观望，暂时不会买房。仅13.1%的被调查者明确表示“计划明年购买”。
福美来不动产的成交数据也印证了以上看法。据该公司统计，目前观望气氛有增无减。5月成交总面积与4月相比下降了1.37%，成交均价与4月相比下降了1.21%。近来不少客户陷入观望状态，各区域的成交均价普遍下滑，唯有普陀区的成交均价略有上升。5月份，成交客户仍以自住为主，达到80%。上海本地人仍是购房主力军，三口之家的改善型需求占成交总量的一半。由于贷款利率不断调高，利率成为人们最关心的问题之一，这迫使一部分客户选择一次性付款。但总体来看，成交量还是有所下降，观望气氛浓厚。
分析认为，看空者持续增多，与“红五月”平淡结局有关。之前，无论是开发商还是中介公司，都对五月成交抱着很高的期望。少数几个新盘出现通宵排队情况，这种乐观看法迅速蔓延。本市一知名研究机构在4月份甚至预言，“不排除5月楼市有暴涨的可能”。另外，也有分析指出，不少知名开发商发表悲观论调，也动摇了一些购房者的看多信心。
数据显示，原先预计在5月上市的34个楼盘中，有10个楼盘没有上市，有报价达8万元/平方米的翠湖天地御苑三期、豪景苑和世茂山庄二期、南郊别墅等高档楼盘，还有天山怡景苑、金地未未来等市场比较期待的楼盘，也有海派青城、青柠9号等近郊小户型公寓。这些市场关注度非常高的楼盘，不约而同地选择了延期开盘。
来源：房地产时报 张之花
年中了，你还买房吗？某知名网站日前的一项调查显示，42.36%的被调查者看跌楼市，认为今年下半年，上海房价可能下跌。20.09%的被调查者看平楼市，认为未来的购买力已经透支，下半年房价将保持现有水平。19.21%的被调查者继续乐观看多，认为下半年房价涨速放缓，将稳步上升。由于更多的潜在购买力加入看空大军，观望气氛仍十分浓厚。53.71%的被调查者表示，将继续观望，暂时不会买房。仅13.1%的被调查者明确表示“计划明年购买”。
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来源：房地产时报 张之花
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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