青岛市区二手房供求比排行榜
信息时代，数字才最让人信服。目前，市区的二手房交易有所活跃，我对目前的供求比进行了一个排序,结合目前的情况市区供求比大致为6:1。
李沧区 (供求比8∶1)
李沧区是目前供应比最为宽松的一个区域。这并非因为该区域的房子没人要，而是供应和需求都比较活跃造成的一种现象。一些业内人士就表示，现阶段，李沧区的二手房成交数应该是最高的区域之一，但相对于供应，这种需求又被相对地弱化。李沧区是两限房最大的供应地，其平均价格一直维持相对的中低价位，这个合理的门槛让需求得以痛快释放，但这种需求面对一手和二手两种选择的竞争，从很大程度上又分化了二手领域的需求。
市场速递：
李沧区二手房的主要成交区域在九水路、书院路，夏庄路、大崂路以及东李区域。七八十平方米到100平方米左右的套二房最受欢迎，单价在5000元/平方米左右。
市南区 (供求比7∶1)
市南区在供求关系的排名上名列前茅，则更多是因为买卖双方的心理落差。众所周知，市南区是青岛人最热衷的置业区域，这也让市南区的物业持有者在心气上一直保持高姿态。市南区的房价一直处于高位，在市场不明朗的形势下，买方对市南区这种高房价区域的疑虑最大，买与卖的反差造成了市南区的供求比相对较高。
市场速递：
宁夏路、南京路、逍遥花园等区域的成交比较旺盛，主力供应户型还是套二，热点户型的成交单价在8000元/平方米以上。
四方区 (供求比6∶1)
四方区的供求比适中，与前阶段比变化较小，也比较稳定。四方区二手房市场的价格一直处于中低价位，而近期也不断有环境变化的利好消息出台，因此在需求一侧的活跃度还是比较好。但四方区目前的需求群体的购买力相对有限，而这部分群体对价格变化和市场预期的敏感度更高，因此，四方区尚未迎来需求大释放的时间段。
市场速递：
四方区二手房的热点成交地段在杭州路、兴隆路、人民路、北岭等区域，热点户型从六七十平方米到100平方米左右，单价在6000元/平方米左右。
市北区 (供求比5∶1)
市北区的供求比是市内四区中最为紧张的，这反映了这个区域目前正处于活跃度的相对高峰。
市北区近年来大手笔的环境改造和配套增值，让这里的居住价值得到提升，而且从二手房资源上看，这里的房源性价比还是维持在了高位。虽然在价位上偏于中上，但品质上的提升要更进一步。
市场速递：
目前市北区二手房成交热点区域位于浮山后、山东路、福州北路等区域，单价在7000元/平方米左右的七八十平方米的套二房最受欢迎。
崂山区 (供求比5∶1)
崂山区的二手房供求比与市北区的情况有些类似。性价比的突出，加上人们对该区域发展前景的看好，让该区域的一手房和二手房都维持了相对不错的发展势头。更为重要的是，该区域的需求群体属于具备相当购买力的中等偏上收入者，这部分人一方面有购房置业的刚性需求，另外他们对价格走势的敏感度相对四方区等区域较低。
市场速递：
目前,该区域七八十平方米的套二房最受欢迎，主要是由于这类房子的总价相对较低,海尔路沿线属于成交热点地段，成交热点房源的单价在7000元/平方米左右。
(注:以上各区供求比根据各中介提供数据综合得出,仅供参考)
相关链接 中介积极暖市
二手房市场近期的平淡表现，也让运营其中的中介商心态复杂。不过一些品牌中介还是通过努力，积极暖市。
青房置换总经理秦彦告诉记者，他们推出了两个优惠措施，给购房者切实减轻负担。措施一就是中介费打折，根据不同的交易额给予不等优惠。另外，对于通过青房置换办理贷款的客户，青房置换也给予免手续费的优惠。
广宇房产的相关人士介绍说，广宇房产根据近期市场买卖少而租赁热的特点，专门推出了出租房大集，上千套出租房集中与消费者见面，为需求提供方便。
21世纪不动产青岛区域总部已经推出清凉进社区活动，根据活动方案，21世纪不动产将陆续组织青岛区域的门店到社区推广房源，届时，只要你提供房源或现场进行咨询，就可以获得遮阳伞、清凉油等礼品。21世纪不动产青岛区域总部品牌部经理程东介绍说，他们还准备给在公司门店成交的购房者抽奖，礼品将是空调等大件。
太平洋房屋山东区域总部近期也推出了社区购房课堂等活动。职业经纪人在部分社区开展露天公开课，为普通消费者讲解购房知识，提供购房参考，并向消费者提供相关的购房优惠。
22世纪不动产也推出了一系列活动。其中老年购房者持老年证来购房可以享受中介费打折的优惠；已经签约的客户可以凭合同的复印件在百安居购买装修材料的时候获得一定的折扣；新近毕业的大学生租房，22世纪也将给予中介费的折扣。
来源: 半岛网-半岛都市报
李沧区 (供求比8∶1)
李沧区是目前供应比最为宽松的一个区域。这并非因为该区域的房子没人要，而是供应和需求都比较活跃造成的一种现象。一些业内人士就表示，现阶段，李沧区的二手房成交数应该是最高的区域之一，但相对于供应，这种需求又被相对地弱化。李沧区是两限房最大的供应地，其平均价格一直维持相对的中低价位，这个合理的门槛让需求得以痛快释放，但这种需求面对一手和二手两种选择的竞争，从很大程度上又分化了二手领域的需求。
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市南区 (供求比7∶1)
市南区在供求关系的排名上名列前茅，则更多是因为买卖双方的心理落差。众所周知，市南区是青岛人最热衷的置业区域，这也让市南区的物业持有者在心气上一直保持高姿态。市南区的房价一直处于高位，在市场不明朗的形势下，买方对市南区这种高房价区域的疑虑最大，买与卖的反差造成了市南区的供求比相对较高。
市场速递：
宁夏路、南京路、逍遥花园等区域的成交比较旺盛，主力供应户型还是套二，热点户型的成交单价在8000元/平方米以上。
四方区 (供求比6∶1)
四方区的供求比适中，与前阶段比变化较小，也比较稳定。四方区二手房市场的价格一直处于中低价位，而近期也不断有环境变化的利好消息出台，因此在需求一侧的活跃度还是比较好。但四方区目前的需求群体的购买力相对有限，而这部分群体对价格变化和市场预期的敏感度更高，因此，四方区尚未迎来需求大释放的时间段。
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市北区 (供求比5∶1)
市北区的供求比是市内四区中最为紧张的，这反映了这个区域目前正处于活跃度的相对高峰。
市北区近年来大手笔的环境改造和配套增值，让这里的居住价值得到提升，而且从二手房资源上看，这里的房源性价比还是维持在了高位。虽然在价位上偏于中上，但品质上的提升要更进一步。
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崂山区 (供求比5∶1)
崂山区的二手房供求比与市北区的情况有些类似。性价比的突出，加上人们对该区域发展前景的看好，让该区域的一手房和二手房都维持了相对不错的发展势头。更为重要的是，该区域的需求群体属于具备相当购买力的中等偏上收入者，这部分人一方面有购房置业的刚性需求，另外他们对价格走势的敏感度相对四方区等区域较低。
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(注:以上各区供求比根据各中介提供数据综合得出,仅供参考)
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来源: 半岛网-半岛都市报
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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