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    目标均价破8000 深圳万人购房团掀楼市冲击波

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    目标均价破8000 深圳万人购房团掀楼市冲击波

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2008-08-06 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索

    邹涛\深圳不少开发商已向“万人团购”伸出了橄榄枝

      今年以来,深圳市商品房销售价格持续调整,成交极度萎缩,开发商与消费者均在对市场行情进行观望,就在此时,深圳突然冒出了一个万人购房团,引起了社会极大关注——

      购房团行动目标
      特区内8000元一平方米,特区外6000元一平方米


      今年7月1日,万人购房团发起人邹涛搭建了深圳万人住房团购平台,并通过其私人网站向社会招集人马。此事经一些媒体报道后,反响强烈,有近两万人向邹涛报名。

      今年34岁的邹涛,读过工商管理专业,1997年进入深圳工作,现经营自己的高尔夫用品公司。据邹涛介绍:已登记报名的近两万名住房团购成员近九成为深圳本地常住市民,其他来自全国各地;登记者中年龄最小的23岁,最大的60多岁,从事多种职业——私营企业主、个体经营户、企业白领、事业单位职员等,月收入最少3000多元,最多20000多元,其中85%的成员没有买过房,90%的人认为如果购房选择按揭贷款方式,10%的人准备一次性付款。

      万人住房团购平台从搭建之初就有明确的基本目标:最终实现深圳特区内(罗湖区、福田区、南山区、盐田区)普通商品房团购均价8000元一平方米;特区外(宝安区、龙岗区)团购均价5000至6000元一平方米。邹涛认为,之所以参与者众多,是因为大家认可团购目标价,同时也说明了一个问题,目前深圳的房价远远高于市民所能承受的经济能力,许多老百姓还是渴望通过团购平台或其他方式,实现自己的住房梦想。他说,眼下,大多数有购房意向的人都在被动地观望,等着房价下跌,我们应该化被动为主动,依靠集体的力量来和开发商议价,迫使开发商放弃获取暴利的想法。希望深圳市民能通过万人团购平台了解当前房地产市场的最新动态和信息。

      据了解,7月底,邹涛率领几名购房团的志愿者先后与深圳的两家房地产公司谈判,并达成初步团购意向。邹涛说,如果谈判价格合理,相信首批可能会有几百名团购成员受益。

      房地产开发商警告
      房价如跌破8000元,将会重创深圳房市


      邹涛发起万人团购行动目标很明确,要让团购成员买到低于市场价格的房子,但是,开发商能接受他开出的价码吗?前期高位买入的购房者能受得了吗?会出现断供潮吗?因此,万人购房团的行动成功与否,根本上取决于他们开出的目标价——特区内8000元一平方米,特区外6000元一平方米能否被市场接受。

      据分析,深圳本轮房价上涨是从2004年开始起步的,当时,深圳特区内的商品房均价每平方米5000多元,特区外每平方米3500元左右。邹涛认为,按照深圳目前的房价,开发商的销售利润应该还有50%左右,团购目标价是基于这种分析而确定的。

      深圳的房价经过近3年的快速、大幅拉升后,上涨了3倍多,于2007年10月见顶。深圳市国土资源和房产管理局的统计显示,深圳商品房销售均价从2007年10月17350元/平方米的历史高位,下降至今年6月的11159元一平方米,房价调整幅度约36%。

      记者了解到,虽然深圳房价调整幅度较大,但绝对价格并不低。深圳市国土房产局官方网站数据显示,8月以来,深圳特区内新建商品房楼盘的销售价在每平方米1.3万~2万元之间,特区外在每平方米8000~10000元之间,与万人购房团的目标价位相距甚远。

      深圳房地产开发商郑耀雄介绍说,今年5月,特区内某个楼盘试探性地以每平方米8000元左右的特价开盘销售其中一部分商品房,结果当天被抢购一空,开发商只好重新提价,这说明8000元一平方米的房价已经见底了。郑耀雄认为,按照深圳目前房地产市场的行情,如果现在特区内新建商品房价格跌破8000元一平方米,将会对深圳房地产市场造成重大打击。

      深圳市民认为
      不论成功与否,都可能对目前低迷的房地产市场产生影响


      深圳万人购房团诞生后,立即引发争议。专业人士郑嘉声认为,深圳房地产市场目前正处于低迷期,如果成交量再继续低迷,估计开发商很快就会支撑不住而继续降价,突然冒出来一个万人购房团,暴露买房者的真实意图,使得开发商不但不降价,反而要涨价了,万人购房团也许会起到托市工具的作用。

      市民朱江说,万人团购平台正在向规范化的方向运作,聘请了常年法律顾问。希望这个平台能探索解决普通百姓的住房问题,协同房地产发展商减少营销成本,让利于民。

      深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析说,万人购房团具备了较强的谈判实力,其行动如果成功,将会产生一系列连锁反应。房地产市场有其自身的发展规律,如果房价调整一步到位,必然会造成严重后果,包括开发商的资金链、政府出让土地价格、前期按揭购房者的还贷能力,以及对周边地区房地产市场的影响等等。他说,今年上半年,深圳新建商品房销售面积为170万平方米,仅相当于售出两万套85平方米的住房,如果两万名购房团成员在短期内交易成功,将相当于深圳新建商品房半年的成交量,成交价可能会高于万人购房团开出的目标价。

      一些深圳市民认为,万人购房团是新生事物,反映了许多普通老百姓的购房意愿,不论成功与否,都可能对目前低迷的房地产市场产生影响。

      深圳万人购房团简介

      导演 邹涛

      今年34岁的邹涛,读过工商管理专业,1997年进入深圳工作,现经营自己的高尔夫用品公司。他曾因在2006年通过网络发起“万人不买房运动”而名声雀起。

      演员 深圳市民等

      已登记报名的近两万名住房团购成员近九成为深圳本地常住市民,其他来自全国各地;登记者中年龄最小的23岁,最大的60多岁,从事多种职业——私营企业主、个体经营户、企业白领、事业单位职员等,月收入最少3000多元,最多20000多元,其中85%的成员没有买过房,90%的人认为如果购房选择按揭贷款方式,10%的人准备一次性付款。

      目标 均价破8000元

      万人住房团购平台从搭建之初就有明确的基本目标:最终实现深圳特区内(罗湖区、福田区、南山区、盐田区)普通商品房团购均价8000元一平方米;特区外(宝安区、龙岗区)团购均价5000至6000元一平方米。

      进展 百余人达成购房意向

      经开发商与购房团协商,至7月29日有百余人与房产公司达成购房意向。

      据邹涛透露,所购房屋的价格将至少低于市价20%以上。“6家房地产公司已与我们展开合作。”邹涛说。

      万人抱团购房更像是一场阴谋

      随着深圳万人团购行动轰轰烈烈地展开,上海也出现了两千人的购房团。抱团购房一时成了当前房地产市场上的热门话题。那么,在房市正处于敏感观望期的今天,万人购房团的出现,究竟意味着什么?

      从目前的实际情况来看,随着国家宏观调控政策的不断收紧,深圳等地房价持续下跌,房市成交极度萎缩,已处于有价无市的境地,以至于开发商发出了救市的呼声。虽然这种呼声有点无病呻吟的感觉,但也从另一个方面反映出开发商的处境。

      对于开发商目前的处境,以及房地产市场的现状,万人团购的组织者应该非常清楚,那么,为什么还要大张旗鼓、轰轰烈烈地组织这样一次团购活动呢?笔者感到,这很有可能是有计划、有预谋的一次阴谋。

      首先,可能是开发商精心策划的阴谋。这次的万人购房大行动,与不久前的“断供潮”有着惊人的相似之处,很可能是一次经过开发商精心策划的阴谋。从表面看是为消费者着想,是在为消费者购买商品房减轻负担,实质上是在为开发商促销,帮开发商通过销售商品房渡过眼前的困难。即使不能达到促销的目的,由于此前该行动号称已聘请了美国前总统克林顿的谈判顾问,还要聘请龙永图做谈判顾问,其影响之大可想而知,其对消费者的吸引力也可想而知。那么,在这样的情况下,就可以极大地帮助开发商更加全面、准确地了解和掌握市场对商品房的需求状况,从而帮助开发商更好地商量对策、应对市场、控制房价。

      第二,可能是组织者精心设计的阴谋。既然能够组织这样一次大规模的行动,那么组织者的能耐可见一斑。这样的组织者,不可能不了解目前房地产市场的真实情况,也不可能不了解这样做毫无意义。那么,为什么还会费这么大的时间和精力去做呢?也许,组织者的未来“设想”暴露了他的真实意图。“今后我们可以利用这个团购平台,搞二手房的团购。”除了把触角伸到二手房外,组织者邹涛还想走“合作建房”之路。也许,“合作建房”才是组织者的真正目的。因为,通过这次团购大行动,他们不仅全面了解了房地产市场的需求情况,而且全面掌握了需求者的具体状况,为他下一步实施“合作建房”提供了最为详尽的资料,这难道不能算是一场精心设计的阴谋吗?要知道,即使是“合作建房”,也是有利可图的。

      所以,万人抱团购房行动,既是闹剧,也是炒作,但更像是一场阴谋。

    东南商报
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