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    广州团购收效甚微 众口难调“团购买房”不大可行

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    广州团购收效甚微 众口难调“团购买房”不大可行

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2008-08-07 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
      本地行家认为,众口难调、组织松散,“团购”不大可行

      深圳有人发起“万人团购”买房行动,并称有近2万人报名(详见昨天本报),广州会否也出现这样的风潮?如此“万人团购”的可行性高吗?记者采访部分业内人士,不少专家表示,“万人团购”在广州可行性较差。  

      同一企业员工或可“团购”

      按照深圳发起人的说法,“已有两家开发商的300套住房议好价格,控制在目标价格以内。”似乎“迫使开发商腰斩房价”的目标指日可待。不过,不少房地产专家纷纷摇头。

      寒桐(广州)投资顾问公司总经理韩世同表示:“万人团购势必风声大,雨点小。”他说:“过去广州也曾有过不少类似的团购行动,但大多只是同一企业的员工集体购房。这样上万人规模购房的可行性甚微。”原因在于,组织松散的“万人团购”,其成员的购买能力和购买意向不明,组织者根本不能准确把握,无法在与开发商的谈判中满足各成员的要求。“所谓的万人团购,更像是一次炒作。从开发商角度来看,除非是急需资金周转,否则一般不会轻易松口。就算急于降价卖楼,面向全社会降价效果岂不更好?凭什么只向“团购小群体”降价?

      韩世同透露,两年前他也曾推动导购网在广州搞团购,但这样的集体行为难成气候,最终收效甚微。主要是大家的意见难统一。比如说100个购房者,有的人偏好小户型,有的人要求价格尽可能低,有的人对建筑风格和房子架构有自己的追求。

      广州人理性不轻易“跟风”

      合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,“万人团购”在广州根本行不通。首先,广州有着相对健全的住房保障体系,比如一系列的廉租房、限价房的推出,能较好地解决社会各阶层的居住问题,不大可能出现“万人团购”的风潮。另外,广州人的性格与深圳人的也有很大不同。深圳人思想开放,行事也更大胆。相较而言,广州人更理性、守规矩。因此,即便有团购领头人出现,也不大可能出现“应声一片”的情形。

      一位开发商表示,其实广州也搞过“团购买房”,一般都是由楼盘直接对某个企业内部员工团购,由于经济实力、购买需求趋近,因而也是卖楼的一种营销方式。但如果像深圳那种大规模的团购,各种经济条件、不同需求的人群集中起来,肯定会众口难调。“当然可能会有部分楼盘借此机会有所成交,但从整体成交比例来看,对其成功率,我们有所保留”。

    金羊网-羊城晚报 赵燕华 林泓
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