“金九银十”楼市争宠 岛城楼盘集结面市求突围
在众项目集结面市谋求突围的过程中，板块联动已成为2008年房产后市发力的最大看点。本报记者 李雯 摄
从王石的“拐点”论到潘石屹的“百日剧变”说，从任志强“小型房企与其硬撑，不如低价转让股权”的公开劝降，到冯仑“小房企资金链吃紧卖儿卖女不失好选择”的最后通牒，再到徐滇庆和牛刀间的房价对赌，2008年的房地产市场可谓兼程风雨兼程，学者们的观点在是非争论间较量，开发商的心情在政策松紧中沉浮，购房者的期待在房价升降间摇晃，各种最新的言论模糊着大众的视线……青岛作为房地产市场的二线城市，虽然在深圳等一线城市房价跳水的情况下依然能够保持着平稳态势，但存量与增量陡增、销售压力倍增、资金链吃紧的尴尬局面也日益显现。由此，购房者持币观望之音盘旋于城市上空，一曲唱罢，却余音绕梁，声声不绝。
源于连续数月的平淡交易，很多人将奥运会作为楼市的一个临界点，不少人以此作为观望契机，或者说是持币待购的期限。时至今日，“后奥运”随之而来，忍了大半年的开发商憋足了一口气，纷纷为自己的楼盘精心备嫁，以期在“金九银十”的好月份里为她们找到好婆家。就在板块集结面市谋求突围过程中，各区域板块不乏竞合与默契之意。一时间，板块联动已成为2008年房产后市发力的最大卖点。
山东路板块
锦绣华城、万达·39克拉、嘉合新兴、中海山东路项目
去年8月，中海地产“惊天一拍”在山东路项目一掷千金，使得山东路左邻右舍众多项目一时间炙手可热。时隔一年，在此区域中，嘉合兴国际精装公寓再次保持当时的光彩和热度，2008年的7月，嘉合新兴以月销售204套的惊人业绩，让市北老城区的新项目再度回到人们关注的视线中。未来两个月内，随着锦绣华城、万达·39克拉等项目的陆续面市，该区域活跃程度将有望再掀波澜。
银川西路板块
海信璞园、中海银海一号、瑞纳紫域、颐中高山、优山美地、银川山苑、银川美居
在银川西路短短几百米的范围内，聚集了海信璞园、中海银海一号、瑞纳紫域、颐中高山、优山美地、银川山苑、银川美居7个楼盘，使得该区域迎来史无前例的“遍地开花”格局。得益于良好的交通配套及生活环境，该区域势必成为今年后市极具潜力的“卖点”扎堆板块。
四方板块
保利百合花园、万科金色城品、雁山世纪、鲁岳·梦境江南、明泽慧苑
在雁山世纪、鲁岳·梦境江南、明泽慧苑等项目相继开盘销售之余，城中村改造等利好交叠助力该区域持续发力。据统计数据显示，在今年全市累计实施旧城区和城中村改造项目中，四方区改造数量占据总量的1/3。从目前该区域的格局来看，万科、保利已经成为大鳄开发商在四方区攻城略地的先锋。随着拥湾发展战略的推进，旧城村改造的进行，众多年轻置业者将涌入四方安家，成为青岛房地产市场又一方“蓄水池”。
李沧板块
绿城·理想之城、百通馨苑、百通·尚风尚水、文昌阁、下王埠、尤家下河改造项目
日前，绿城·理想之城一期蓝庭终于揭开神秘面纱，并于开盘首日一举创下3亿元销售额度。此举这不仅为李沧区域打造中央居住区的目标罩上了又一光环，更为整个楼市格局带来一丝暖意。
与此同时，百通馨苑7区在经过了2007年的热销之后，无论在区位还是配套建设上，早已赢得青岛市民的认可，加之项目不断推出促销新政策，更提高了项目的性价比。
据了解，在今年的12个旧城和12个城中村改造项目中，李沧区承担了8个城中村改造的任务。随着多宗旧城村改造进程的加快，这个区域已经出现了诸多实力开发商运筹帷幄的身影，由此李沧构筑中央商住区目标的实现也将指日可待。
青岛财经日报 记者 李雯
市南区市北区四方区崂山区李沧区城阳区黄岛区即墨市胶州市胶南市平度市莱西市
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
