后奥运时代买房选准“抗跌性能”
奥运会的即将结束让楼市的话题转移到“后奥运时代”，对于奥运过后的楼市情况如何发展，业内人士都给出了不同的预测。在面临楼市“金九银十”的黄金时期，也将是最具有回暖可能的关键性阶段，要买房的人一定要看好抗跌性能。
即将到来的9月将是楼市黄金时期的重中之重，或许会出现小幅回暖。针对9月的楼市情况，开发商一定会根据市场动向来刺激消费者的购房欲望，比如拿出真正的促销手段，以优惠的价格等措施来吸引购房者。对消费者而言，应该是件好事，起码能够得到一些真正的实惠。谁也不能保证以后的房价到底会跌还是涨。针对这一时期的购房策略以“抗跌性”为主，购房者这一时期选房应该充分考虑价格因素。在购买房子之后，很有可能你的贷款已经超越了房子的价值，不管是居住还是投资都是一个损失，在心理上让购房者不可接受。
抗跌第一要素：交通
很多一线城市的房价是按照“片”来分的，某个地方的交通便利，挨着地铁入口比较近，或者附近公司比较多，那么在其周围购房的欲望就比较大，那么这段片角房价就会很高。同一区市内，价格悬殊也会非常大。在青岛这个二线城市，交通很大程度上限制了购房的视野。在一线城市里因为地铁的速度快，往往上班路程时间会缩短很多，这一地方往往升值潜力巨大。
就青岛来说，交通改善至关重要，上班时间的便利会放宽购房者的视线。在购买房屋时看准交通发展，将成为抗跌金牌。城市的发展肯定会吸引更多的人涌入，对于购房者来说交通便利的地角某种程度上会成为稀缺资源，抗跌性大。
抗跌第二要素：黄金地段
黄金地段是经过一段时间发展起来的商业区、中心区，这一地段是寸土寸金，物以稀为贵，可想而知。即使很多楼盘已经降价，黄金地段的房子也会是最抗跌的。
如青岛的东部沿海一线，各区市的商贸中心，这些片区房子因为是繁华地角，属于上班一族聚集地，在购房的时候往往会被瞄准，但是很多人还是会掂量一下房价，相对来说，即使别的地方已经有下跌趋势，这些地方往往也能够坚守住阵地。崂山等景观资源丰富等地段，也是宜居之地，多为购房置业的理想场所，抗跌性能也较强。
抗跌第三要素：房屋质量
质量差的房屋肯定会臭名远扬，在将来转手都是难事，更别说抗跌。只有质量过得硬的楼盘，能赢得口碑效应，房价才最有实力顶住下跌趋势，毕竟房屋质量是抗跌的硬件。
一些烂尾楼通过压缩成本，提高利润空间，因而价格缩水空间也非常大。这些楼盘也最可能打价格策略，但是即便下跌也未必能让购房者买账。从某种程度上说，楼市的名牌企业在抗跌性上也具有相当大的优势，其抗跌性也比烂尾楼强。
抗跌第四要素：配套成熟
社区成熟的配套是购房者选择的必要条件，医疗卫生、教育文化、商业发展、水电气等设施，都是购房选择的必争之地。居住的地方一定要考虑其便利性，配套成熟的社区在这方面具有相对大的抗跌优势。
相反，一些借助奥运涨起来的价格，往往都有很大的虚度空间，奥运过后最容易产生价格下跌效应。在购房时应该避免这些楼盘，以免造成自己没必要的损失。定价过高的楼盘虚数也较大，抗跌性也比较脆弱，所以不如买一些价格相对合理实在的楼盘，这样的房子缩水性较小。 文/小飞
来源: 半岛网
即将到来的9月将是楼市黄金时期的重中之重，或许会出现小幅回暖。针对9月的楼市情况，开发商一定会根据市场动向来刺激消费者的购房欲望，比如拿出真正的促销手段，以优惠的价格等措施来吸引购房者。对消费者而言，应该是件好事，起码能够得到一些真正的实惠。谁也不能保证以后的房价到底会跌还是涨。针对这一时期的购房策略以“抗跌性”为主，购房者这一时期选房应该充分考虑价格因素。在购买房子之后，很有可能你的贷款已经超越了房子的价值，不管是居住还是投资都是一个损失，在心理上让购房者不可接受。
抗跌第一要素：交通
很多一线城市的房价是按照“片”来分的，某个地方的交通便利，挨着地铁入口比较近，或者附近公司比较多，那么在其周围购房的欲望就比较大，那么这段片角房价就会很高。同一区市内，价格悬殊也会非常大。在青岛这个二线城市，交通很大程度上限制了购房的视野。在一线城市里因为地铁的速度快，往往上班路程时间会缩短很多，这一地方往往升值潜力巨大。
就青岛来说，交通改善至关重要，上班时间的便利会放宽购房者的视线。在购买房屋时看准交通发展，将成为抗跌金牌。城市的发展肯定会吸引更多的人涌入，对于购房者来说交通便利的地角某种程度上会成为稀缺资源，抗跌性大。
抗跌第二要素：黄金地段
黄金地段是经过一段时间发展起来的商业区、中心区，这一地段是寸土寸金，物以稀为贵，可想而知。即使很多楼盘已经降价，黄金地段的房子也会是最抗跌的。
如青岛的东部沿海一线，各区市的商贸中心，这些片区房子因为是繁华地角，属于上班一族聚集地，在购房的时候往往会被瞄准，但是很多人还是会掂量一下房价，相对来说，即使别的地方已经有下跌趋势，这些地方往往也能够坚守住阵地。崂山等景观资源丰富等地段，也是宜居之地，多为购房置业的理想场所，抗跌性能也较强。
抗跌第三要素：房屋质量
质量差的房屋肯定会臭名远扬，在将来转手都是难事，更别说抗跌。只有质量过得硬的楼盘，能赢得口碑效应，房价才最有实力顶住下跌趋势，毕竟房屋质量是抗跌的硬件。
一些烂尾楼通过压缩成本，提高利润空间，因而价格缩水空间也非常大。这些楼盘也最可能打价格策略，但是即便下跌也未必能让购房者买账。从某种程度上说，楼市的名牌企业在抗跌性上也具有相当大的优势，其抗跌性也比烂尾楼强。
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社区成熟的配套是购房者选择的必要条件，医疗卫生、教育文化、商业发展、水电气等设施，都是购房选择的必争之地。居住的地方一定要考虑其便利性，配套成熟的社区在这方面具有相对大的抗跌优势。
相反，一些借助奥运涨起来的价格，往往都有很大的虚度空间，奥运过后最容易产生价格下跌效应。在购房时应该避免这些楼盘，以免造成自己没必要的损失。定价过高的楼盘虚数也较大，抗跌性也比较脆弱，所以不如买一些价格相对合理实在的楼盘，这样的房子缩水性较小。 文/小飞
来源: 半岛网
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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