中海精耕细造 银海一号：黄金地段大鳄力作
中海精耕细造
大鳄实力
中海地产集团有限公司是中国海外发展有限公司的旗舰企业。从上世纪八十年代起，中海地产在中国香港先后独资和主导发展了六十多个地产项目，据统计，平均每20个香港人就有一个居住在中海开发或建造的房子里。从1988年开始，中海地产开始拓展中国内地和澳门市场，先后在深圳、上海、广州、北京等数十个城市进行房地产开发和物业管理服务，以优良的产品质量、完善的售后服务与超乎期望的客户体验赢得了置业者良好的口碑。目前“中海地产”初步完成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、西部为重点的全国性布局。截至2007年底，中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额超过人民币1000亿元，开发总量超过3000万平方米，目前在内地拥有土地储备面积超过2000万平方米。
2007年5月30日，中海地产以楼面地价4600元/平方米，总价人民币86825万元成功竞得占地面积为5.8万平方米、总建筑面积约25.3万平方米青岛市银川路项目地块，中海地产正式进入青岛市场。
2007年7月20日，中海地产拿下总建筑面积23.5万平方米的胶南海王路项目地块，同年9月5日，他们再次通过拍卖，以楼面地价8330元，总价人民币161826.91万元成功竞得占地面积为4.3万平方米，总建筑面积约24万平方米市北区西吴家村山东路项目地块。
目前，中海在青岛的三个项目都已破土动工，其中分别定名银海一号和熙岸的银川路和胶南项目将于近期正式对外销售。
代表作品
香蜜湖1号
中海·香蜜湖1号位于深圳市区，分为内湖别墅、Townhouse、多层、高层等建筑形式。项目一共400多套，其中Townhouse为90多套，是市区内面积最大的Townhouse群，也堪称深圳最高端的房子。
大山地
中海大山地项目位于深圳横岗梧桐路与环城北路交会处，是深圳郊区大型、低密度TOWNHOUSE山居小城。分南北两区，南区的容积率非常低，只有0.7，主要以165平方米～220平方米的连排别墅为主，另外还有叠加复式大约180平方米。
记者探盘 银海一号：黄金地段大鳄力作
该项目是目前外来大鳄级开发商上市或即将上市的项目中，居住地段最优越的一个。
交通及环境
中海·银海一号位于三条主干道——— 宁夏路、福州路和银川路的交会处，另有安庆路通往天山小区，宁德路通往香港东路。毗邻快速路银川路出口，交通相当便捷。从市政府开车上澳克玛立交，进入快速路，到银川路出口下，即是银海一号，整个车程在10分钟之内。出小区沿银川路上青银高速，也不过七八分钟车程。小区西口100米处有公交车站点，有314等几路公交，通往浮山后，从小区步行300米，上宁夏路，有十几条线路的公交集群站点。银海一号与上世纪90年代末建成楼盘海牛花园相临，斜对面是著名的天山小区。正对面是2005年建成的美瓴居，东北方向是2006年开建的银川路住宅地带，包括银川美居，颐中高山、优山美地、瑞纳紫域等多个品质楼盘。该区域建筑成色较新，整体观感不错。
现场印象
工地现场由银川路和宁德路两条五百多米的护围与外界隔离。银海一号工地周围的护围配合奥帆粉刷宣传图案，与宁德路交接处的地面，另有鹅卵石铺就的半圆形石毯，比较美观。从宁德路的一处施工门向里看去，可以看到小区的地下部分正在紧张施工，重型挖掘机已经将大部分场地挖出深七八米的大坑，部分坑底已经在进行浇注。大坑的周围有红白相间的护栏，这可能是为了夜间施工的安全。工地的两个门口都有专人把守，对进场人员和车辆进行登记。
从宁德路上行三四百米，是银海一号新建成的售楼中心，外面的绿化层次比较分明，局部的造型比较美感。售楼处外的莲花喷池显示了建设者的用心。
小区风格
据介绍，银海一号面积项目总占地面积5.81万平方米，总建筑面积约23万平方米，建筑形态为小高层及高层。根据设计方梁黄顾建筑师事务所(香港)有限公司介绍，该项目将是青岛首个ArtDéco风格建筑，该风格流派强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，彰显出不断超越的人文精神和力量，也表达了高端阶层一直追求的高贵感。景观方面，采用合围式布局的银海一号将为业主奉献超万平方米中央花园，由三部分组成：由阳光大草坪构成的开放森林公园、以水景为主题的动态规整花园以及以建筑小品为主题的静态自然花园。花园的局部穿插儿童游乐花园、长者花园、运动花园等人性化主题，以景观化手法处理消防车道以扩大小区绿化空间。
户型特色
该项目的户型面积约85平方米～195平方米不等。起名温馨蓝调的两室两厅一卫的户型面积从95平方米～105平方米，这是全明南向户型，玄关兼有储藏室功能，体现了简约紧凑的特点，观景阳台与客厅、生活阳台与厨房可分可联，灵活多变。
118平方米～125平方米的主力三房户型也很有特点，客厅与厨房间的拐角设计，使厨房、餐厅与客厅形成相对独立空间，主卧连接大面宽观景阳台，使卧室融入风景之中。
生活配套
小区将建有2万平方米的公共配套，其中包括小区自用的幼儿园一所。商业配套部分包含社区商铺、医疗服务站，也包含内外兼营的商业网点。小区的车位配备充足，两层地下停车场，房车位比高达1.1。项目以西的市南区地段成熟，周边教育、医疗配套比较完善，商业、超市、餐饮、金融等日常生活配套设施也可以通过较近距离解决。
记者感受
银海一号无论是地段还是自身品质都无愧大鳄在市中心区域的黄金楼盘，配套丰富、户型优越、交通便利、景观宜人，但该项目户型都在85平方米以上，主力户型在100平方米以上，从价位上看，并非普通收入家庭所能承受。另外交通便利可能会有噪音等副作用，希望中海地产能在规划与建设之初就把此类问题的解决方案提上日程。
专题：中海地产青岛三步走
在青岛的其他项目
■中海·山东路项目
地址：山东路，紧邻市北区政府。
规模：占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约23万平方米。
■中海熙岸
地址：胶南市海王路，临近胶南市政府。
规模：项目总规划建筑面积20.6万平方米。
购房者评价
购房者崔先生：我比较看好银海一号的地段。就居住而言，这个地段的优势非常大，买房子讲究“金角银边草肚皮”，位于福州路、宁夏路及银川路黄金交界点的银海一号，占据了一个金角。交通便利，去青岛大学，去香港路或者去西部，都非常方便。在浮山一侧，高可看海，低能享受近旁的绿色。总而言之，这个项目占据了中高收入家庭置业的理想地段。
购房者赵先生：我比较“迷信”中海的品牌。我是从南方来青岛工作的，我知道中海在广州、深圳一带的能量，我当然也很了解中海在广深地区的口碑，买它的产品错不了。当时我曾经参观过它在深圳建造的香蜜湖1号，那绝对是高端中的高端住宅，做得相当精美。当然了，现在来到青岛的大开发商也不少了，比如我很熟悉的万科、保利、卓越等，不过在市中心，中海还是唯一的选择。
购房者申小姐：我也很期待在中海买房子。起初，我并不知道中海是一个什么样子的公司，也不了解它的产品品质。后来，我去深圳出差，同事带着我看了一下中海几个已经建好并入住的小区，感觉真的很不错。回来以后，看了银海一号外立面的效果图，感觉很大气，不俗。另外我对银海一号的配套也很认同，2万多平方米的商业配套，车位、住宅比超过1.1，这就意味着住在这里，可以享受同区域其他项目不可比拟的便利。
蓝图畅想
青岛中海兴业房地产副总经理袁春
中海关注青岛，可能要比青岛关注中海的时间更长。经过一段时间的观察和调研，中海对青岛市场的潜力非常认可，并于2007年前后，正式进军青岛市场。
银海一号项目将是中海在青岛市区亮相的第一个楼盘，它肩负着中海在新的扩展区域树立品牌形象的重任，它将向青岛购房者提供一种中海最成熟最有代表性的住宅产品。熙岸项目，为中海在西海岸确立了一个支点，这也将是中海在青岛战略布局的一个重要的棋子。大家比较关心的中海山东路项目，也将于奥运结束后全面动工。可以说，到目前为止，中海以非常短的时间，初步完成了自己在青岛市场的布局，虽然这个布局尚不甚完整，但三个项目同步运行，也会让青岛市场感受到中海持续不断的热度。
未来几年，中海在完成好现有三个项目的同时，将会继续在青岛各个区域布点，我们比较倾向于在市中心区域获得开发地块和机遇，我们也不会放弃在青岛近郊和远郊区域开发大型楼盘的选择。我们的目标是在未来三到五年，中海能够跻身青岛区域开发量、销售量、土地储备等地产指标的前几名。
走马青岛营盘 吹响了青岛地产大鳄集结号
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来源: 半岛网-半岛都市报 记者 魏建华
大鳄实力
中海地产集团有限公司是中国海外发展有限公司的旗舰企业。从上世纪八十年代起，中海地产在中国香港先后独资和主导发展了六十多个地产项目，据统计，平均每20个香港人就有一个居住在中海开发或建造的房子里。从1988年开始，中海地产开始拓展中国内地和澳门市场，先后在深圳、上海、广州、北京等数十个城市进行房地产开发和物业管理服务，以优良的产品质量、完善的售后服务与超乎期望的客户体验赢得了置业者良好的口碑。目前“中海地产”初步完成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、西部为重点的全国性布局。截至2007年底，中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额超过人民币1000亿元，开发总量超过3000万平方米，目前在内地拥有土地储备面积超过2000万平方米。
2007年5月30日，中海地产以楼面地价4600元/平方米，总价人民币86825万元成功竞得占地面积为5.8万平方米、总建筑面积约25.3万平方米青岛市银川路项目地块，中海地产正式进入青岛市场。
2007年7月20日，中海地产拿下总建筑面积23.5万平方米的胶南海王路项目地块，同年9月5日，他们再次通过拍卖，以楼面地价8330元，总价人民币161826.91万元成功竞得占地面积为4.3万平方米，总建筑面积约24万平方米市北区西吴家村山东路项目地块。
目前，中海在青岛的三个项目都已破土动工，其中分别定名银海一号和熙岸的银川路和胶南项目将于近期正式对外销售。
代表作品
香蜜湖1号
中海·香蜜湖1号位于深圳市区，分为内湖别墅、Townhouse、多层、高层等建筑形式。项目一共400多套，其中Townhouse为90多套，是市区内面积最大的Townhouse群，也堪称深圳最高端的房子。
大山地
中海大山地项目位于深圳横岗梧桐路与环城北路交会处，是深圳郊区大型、低密度TOWNHOUSE山居小城。分南北两区，南区的容积率非常低，只有0.7，主要以165平方米～220平方米的连排别墅为主，另外还有叠加复式大约180平方米。
记者探盘 银海一号：黄金地段大鳄力作
该项目是目前外来大鳄级开发商上市或即将上市的项目中，居住地段最优越的一个。
交通及环境
中海·银海一号位于三条主干道——— 宁夏路、福州路和银川路的交会处，另有安庆路通往天山小区，宁德路通往香港东路。毗邻快速路银川路出口，交通相当便捷。从市政府开车上澳克玛立交，进入快速路，到银川路出口下，即是银海一号，整个车程在10分钟之内。出小区沿银川路上青银高速，也不过七八分钟车程。小区西口100米处有公交车站点，有314等几路公交，通往浮山后，从小区步行300米，上宁夏路，有十几条线路的公交集群站点。银海一号与上世纪90年代末建成楼盘海牛花园相临，斜对面是著名的天山小区。正对面是2005年建成的美瓴居，东北方向是2006年开建的银川路住宅地带，包括银川美居，颐中高山、优山美地、瑞纳紫域等多个品质楼盘。该区域建筑成色较新，整体观感不错。
现场印象
工地现场由银川路和宁德路两条五百多米的护围与外界隔离。银海一号工地周围的护围配合奥帆粉刷宣传图案，与宁德路交接处的地面，另有鹅卵石铺就的半圆形石毯，比较美观。从宁德路的一处施工门向里看去，可以看到小区的地下部分正在紧张施工，重型挖掘机已经将大部分场地挖出深七八米的大坑，部分坑底已经在进行浇注。大坑的周围有红白相间的护栏，这可能是为了夜间施工的安全。工地的两个门口都有专人把守，对进场人员和车辆进行登记。
从宁德路上行三四百米，是银海一号新建成的售楼中心，外面的绿化层次比较分明，局部的造型比较美感。售楼处外的莲花喷池显示了建设者的用心。
小区风格
据介绍，银海一号面积项目总占地面积5.81万平方米，总建筑面积约23万平方米，建筑形态为小高层及高层。根据设计方梁黄顾建筑师事务所(香港)有限公司介绍，该项目将是青岛首个ArtDéco风格建筑，该风格流派强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，彰显出不断超越的人文精神和力量，也表达了高端阶层一直追求的高贵感。景观方面，采用合围式布局的银海一号将为业主奉献超万平方米中央花园，由三部分组成：由阳光大草坪构成的开放森林公园、以水景为主题的动态规整花园以及以建筑小品为主题的静态自然花园。花园的局部穿插儿童游乐花园、长者花园、运动花园等人性化主题，以景观化手法处理消防车道以扩大小区绿化空间。
户型特色
该项目的户型面积约85平方米～195平方米不等。起名温馨蓝调的两室两厅一卫的户型面积从95平方米～105平方米，这是全明南向户型，玄关兼有储藏室功能，体现了简约紧凑的特点，观景阳台与客厅、生活阳台与厨房可分可联，灵活多变。
118平方米～125平方米的主力三房户型也很有特点，客厅与厨房间的拐角设计，使厨房、餐厅与客厅形成相对独立空间，主卧连接大面宽观景阳台，使卧室融入风景之中。
生活配套
小区将建有2万平方米的公共配套，其中包括小区自用的幼儿园一所。商业配套部分包含社区商铺、医疗服务站，也包含内外兼营的商业网点。小区的车位配备充足，两层地下停车场，房车位比高达1.1。项目以西的市南区地段成熟，周边教育、医疗配套比较完善，商业、超市、餐饮、金融等日常生活配套设施也可以通过较近距离解决。
记者感受
银海一号无论是地段还是自身品质都无愧大鳄在市中心区域的黄金楼盘，配套丰富、户型优越、交通便利、景观宜人，但该项目户型都在85平方米以上，主力户型在100平方米以上，从价位上看，并非普通收入家庭所能承受。另外交通便利可能会有噪音等副作用，希望中海地产能在规划与建设之初就把此类问题的解决方案提上日程。
专题：中海地产青岛三步走
在青岛的其他项目
■中海·山东路项目
地址：山东路，紧邻市北区政府。
规模：占地面积约4.3万平方米，总建筑面积约23万平方米。
■中海熙岸
地址：胶南市海王路，临近胶南市政府。
规模：项目总规划建筑面积20.6万平方米。
购房者评价
购房者崔先生：我比较看好银海一号的地段。就居住而言，这个地段的优势非常大，买房子讲究“金角银边草肚皮”，位于福州路、宁夏路及银川路黄金交界点的银海一号，占据了一个金角。交通便利，去青岛大学，去香港路或者去西部，都非常方便。在浮山一侧，高可看海，低能享受近旁的绿色。总而言之，这个项目占据了中高收入家庭置业的理想地段。
购房者赵先生：我比较“迷信”中海的品牌。我是从南方来青岛工作的，我知道中海在广州、深圳一带的能量，我当然也很了解中海在广深地区的口碑，买它的产品错不了。当时我曾经参观过它在深圳建造的香蜜湖1号，那绝对是高端中的高端住宅，做得相当精美。当然了，现在来到青岛的大开发商也不少了，比如我很熟悉的万科、保利、卓越等，不过在市中心，中海还是唯一的选择。
购房者申小姐：我也很期待在中海买房子。起初，我并不知道中海是一个什么样子的公司，也不了解它的产品品质。后来，我去深圳出差，同事带着我看了一下中海几个已经建好并入住的小区，感觉真的很不错。回来以后，看了银海一号外立面的效果图，感觉很大气，不俗。另外我对银海一号的配套也很认同，2万多平方米的商业配套，车位、住宅比超过1.1，这就意味着住在这里，可以享受同区域其他项目不可比拟的便利。
蓝图畅想
青岛中海兴业房地产副总经理袁春
中海关注青岛，可能要比青岛关注中海的时间更长。经过一段时间的观察和调研，中海对青岛市场的潜力非常认可，并于2007年前后，正式进军青岛市场。
银海一号项目将是中海在青岛市区亮相的第一个楼盘，它肩负着中海在新的扩展区域树立品牌形象的重任，它将向青岛购房者提供一种中海最成熟最有代表性的住宅产品。熙岸项目，为中海在西海岸确立了一个支点，这也将是中海在青岛战略布局的一个重要的棋子。大家比较关心的中海山东路项目，也将于奥运结束后全面动工。可以说，到目前为止，中海以非常短的时间，初步完成了自己在青岛市场的布局，虽然这个布局尚不甚完整，但三个项目同步运行，也会让青岛市场感受到中海持续不断的热度。
未来几年，中海在完成好现有三个项目的同时，将会继续在青岛各个区域布点，我们比较倾向于在市中心区域获得开发地块和机遇，我们也不会放弃在青岛近郊和远郊区域开发大型楼盘的选择。我们的目标是在未来三到五年，中海能够跻身青岛区域开发量、销售量、土地储备等地产指标的前几名。
走马青岛营盘 吹响了青岛地产大鳄集结号
[万科倾城之恋 魅力之城：公园怀抱中的经典]
[中海精耕细造 银海一号：黄金地段大鳄力作]
[保利百合花开 百合花园：淡雅芬芳 拥湾奇葩]
[绿城春色撩人 理想之城：绽放居住理想之花]
[万达旺角掘金 39克拉：CBD核心商住之花]
[卓越厚积薄发：百万大盘 梦幻群岛]
来源: 半岛网-半岛都市报 记者 魏建华
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多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房限价商品房网点商铺
销售起价：3千以下3千-4千4千-5千5千-6千6千-8千8千-1万1万-1万5千1万5千以上未定价
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