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    全国楼市成交延续低迷 卖房难开发商集体玩团购

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    全国楼市成交延续低迷 卖房难开发商集体玩团购

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2011-11-18 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
        交易清淡,房子卖不出去成为困扰开发商的最大问题。而正当一部分楼盘想方设法搞打折促销时,另一批开发商已经加入到时下流行的“团购”大潮中,“来参加我们项目的团购吧,价格优惠可达到20%。”如此诱人的价格吸引了不少购房者的目光,但记者调查了解到,并非所有团购房子都靠谱,有些无证房也在混水摸鱼,超低价格优惠背后也暗藏巨大风险。

      卖房难开发商集体玩团购

        中国指数研究院14日公布的数据显示,11月7日至13日全国楼市成交延续低迷走势,在监测的35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上。

        河北楼市成交量同样不乐观,以石家庄为例,据“石房在线”楼市行情数据显示,11月7日至11月13日,石家庄商品房共备案676套,环比前一周下降14%。

        既无成交量,价格松动又在逐渐蔓延,眼看到了年末,开发商全年销售计划压力明显增大。拉菲品鉴会、篮球邀请赛、射击比赛,近期石家庄楼市可谓格外热闹,一些相对高端项目开始纷纷出招,试图吸引客户注意。

        打折优惠更是少不了,据河北一房产机构统计,目前大部分开发商针对全款客户推出了不同幅度的优惠,如路劲蓝郡全款97折、青鸟中山华府全款97折、江南新城国墅三期全款优惠10万元、苏园全款95折、弘达明尚全款每平优惠500元等。

        而有些项目则另辟蹊径,他们在打折促销的同时,集体用上了“团购”这种新方式。其实团购新房对购房者来说并不陌生,同一单位或者依托同一平台,一定数量的购房者联合起来,享受价格上的优惠。记者注意到,此前石家庄房地产市场上团购活动也不少,但优惠幅度一般都在九折左右(特例除外)。

        不过石家庄市民李先生近期准备参加的一个团购活动,均价6000元,团购价只需4700元,记者算了一下,优惠幅度竟然高达21%。而一个城中村改造项目,对外团购的报价也相当于优惠20%左右。

        可避免直接降价负面影响

        某楼盘销售总监对记者表示,对于降价,开发商其实感觉是件两难的事情。近期上海等地出现的楼盘降价后老业主维权的现象,虽然不普遍,但确实给开发商比较大的压力。“如此一来,直接降价的方式就不能轻易用了,所以你看现在都是在以打折促销的形式暗降。”上述销售总监表示,“而团购这种方式就更好了,不仅可以直接瞄准全款用户,更让降价显得合情合理。”

        据了解,近来通过组织团购来回笼资金的楼盘不少,团购成为开发商回笼资金的重要手段,而重要的是,团购也可以避免直接降价产生的负面影响。但并不是所有的团购都有效果,相对比较正规的、大开发商开发的项目,团购效果好一些。一些尚未拆迁的项目、小开发商也在搞团购,但实际效果并不好。

        业内人士分析认为,房产团购不同于小商品。团购房产的两个前提,一个是房产质量与知名度较高,另一个是价格与原价有比较优势。对于一些小项目来说,团购只提供了低价格,但没有体现出降价之后性价比的增加,因此很难吸引购房者。

        团购“图纸房”有风险

        “参加这个楼盘的团购,价格上确实优惠很多,团购相当于打八五折,对于我来说价格可以接受了。”石家庄市民刘女士不久前已经准备好了要参加某楼盘的团购活动,差一点就交了房款。但交钱之前刘女士多留了一点心,找了一个业内的朋友了解了一下该楼盘的背景,结果发现该楼盘目前证件不齐,不符合预售资格。

        业内专家提醒说,团购风潮并非简单促销,因为一些开发商在没有预售权的时候就开始收取“定金”,而一纸定金合同无法保障购房人对房屋的真正使用权,一旦开发商将集资款项挪作他用,导致无法按时交房,购房人要承担很大的损失。
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