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    为蚁族租房支招 细数岛城各区域房租“价格洼地”

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    为蚁族租房支招 细数岛城各区域房租“价格洼地”

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2012-03-24 【推 荐】 【评 论】【 小字】【站内搜索
        日前,新华网公布了全国十大租房最贵城市排行榜,前十位中除了北京、上海、天津、深圳、广州、重庆、杭州、三亚、南京这样的一线城市外,二线城市青岛的名字也赫然在列。但在年初,山东各家媒体曾相继报道了“省内10城市工资水平对比”,报道中作为山东半岛蓝色经济龙头的青岛工资水平却位列东营等城市之后,仅屈居第四。

        高房租,低工资,对于刚刚毕业的群租者来讲,岛城各区域是否存在那些物美价廉的“价格洼地”呢,为此新闻网记者走访了惠百家、科威不动产等多家大小中介,为正在租“房”发愁的“蚁族”们寻找优质的房源。

        市南区:团岛、湛山区域租金较低

        市南区新建楼盘较少、成熟社区较多,因此二手房买卖和租赁方面比较兴旺,据科威国际不动产青岛区总经理孙杰介绍,市南区租赁比较好的地段主要集中在二轻新村、福苑小区、逍遥路、宁夏路、团岛、辛家庄等几个区域,但由于市南区东西部发展程度的不同,租金方面也存在一些的差异。

        燕儿岛路一带及宁夏路一带周边的配相对比较成熟,在市南区里属于房租稍高的区域。记者在燕儿岛路一家小中介了解咨询到,燕儿岛路一套87㎡的房源租金2400元/月,宁夏路40㎡的房源1200元/月,中介介绍这基本上是该区域内的最低的价位了。

        孙杰介绍,由于受地段配套等方面影响,团岛附近涌现出大量的低价房源,其中80㎡以上月租金2000元的房源不在少数。青岛新闻网租赁频道显示,团岛区域的租房信息近300条,有个别房源的租金十分诱人,团岛四路一套8层46㎡的毛坯房,月租金850元/月,团岛二路一套1990年老房,60㎡月租金650元,此外还有不少面积较小的房源,房租同样比较低廉。

        惠百家市南区门头店韩金店长介绍,湛山小区的房租在市南区也处在较低的位置,该区域套二房源租金在2000/月左右,由于湛山附近较为清净,环境也较好,湛山已经成为租房者比较偏爱的区域。

        市北区:台东最方便 浮山后最物美价廉

        市北区一直是岛城二手房买卖最热的区域,这里面不仅有地段因素,也跟房源的充足不无关系。正因为有了这么多的房源,市北区的租赁业同样比较红火。随着租赁旺季的到来,市北区的租赁成交也在当前达到了一年中的高潮,科威国际不动产青岛区总经理孙杰介绍,目前,科威不动产台东分店日来访量将近5人次,租房业务日成交量高达1-2套,“仅一个门头店的月租赁成交量就可能达到60套,这反映了当前市北区域的需求量还是很大的。”

        记者走访台东惠百家、太平洋、二十一世纪等门头店,经了解台东40㎡左右的房子租金一般都在1200元每月上下,靠近山东路的一套80㎡的二手房,由于建成时间较晚,装修较好,报价2400元/月,而延吉路附近一套40㎡的毛坯房,租金低至1100元/月。

        “台东商圈较为繁华,交通便利,是市民选择租房较好的区域,而同样配套不错浮山后区域房源充足,也是普通租房者选择出手的优秀区域。”科威国际不动产青岛区总经理孙杰介绍台东周边与浮山后目前是市北区出租房源最集中的地区。

        记者从青岛新闻网租赁频道搜索浮山后租房信息,网络显示可供房源多达5000多套,受年限和楼层及采光等方面的因素影响,这里涌现出不少性价比较高的房源。鼎尚不动产提供了浮山后六小区的一套房源,这套位于5层高档装修的83㎡住宅,月租金仅有1667元;此外芳居苑房产提供的一套四小区7层套二带厅阁楼50㎡的毛坯房源,月租金900元/月,也算是十分物美价廉了。

        四方区:海云庵生活便利 水清沟散房价格便宜

        四方区作为曾经的老工业区和居住区,早期建设了大批成熟社区,海云庵和水清沟片区是目前出租市场上比较活跃的区域。海云庵区域位于四方区西南方位,由于临近台东,其位置和交通都比较合理,在海云庵区域中,兴电小区是比较有代表性的社区,小区是2002年建成,这里不仅有较多的房源,租金也比较合理,简装65㎡房源月租金1500元/月,70㎡精装房源2000元/月等等。

        科威国际不动产总经理孙杰介绍,水清沟区域内的房租在四方区内一直处于较低的水平,资金不算充足的租房者可以去水清沟看看,以60㎡套二为例,这里不少房源的租金都在1000元/月上下,这在市区各区域的房源当中,租金已经是比较便宜的了,当然这里大多是老房,周边配套相对也比较少一些。

        李沧区:商圈附近选择性大 新房老房租金都不高

        李沧不但是新房成交量较大的区域,出租房源也不在少数。科威国际不动产青岛区总经理孙杰介绍,李村是李沧区二手房租赁房源比较集中的区域,同样也是出租房源非常物美价廉的区域,以普通套二的房子为例,这个区域的租金大多在800-1500元/月上下。

        青岛新闻网租赁频道显示,李村中心商圈区域内的租赁房源信息近1000条,这里不但可选择性高,而且出租房源的租金较低,其中不乏70㎡毛坯房800元/月的低价,在一些老小区的低廉租金面前,枣山家园等新建的小区租价也“不敢喊太贵”,97㎡南向房租金也不过1400元/月。

      崂山区:房源不少 租金西部高东部低

        崂山区新房由于新建小区居多,在岛城楼市里属于高端住宅区聚集地,虽然从去年开始该区域新房、二手房的成交量不大,但是崂山区所能提供的租赁房源却不少,青岛新闻网租赁页面显示,近麦岛附近租赁房源信息就多达6000多条。

        这么多的房源,自然也有租金的高低之分,据惠百家崂山区门头店姜云青经理介绍,崂山区西部的房租普遍较低,主要位于麦岛附近,这个地段内不但房租合理,而且距香港路繁华区域较近,交通还非常便利,以2009年交付的麦岛家园为例,这个高层社区大多是70-90㎡的户型,价位区间为2000-2600元/月,由于小区内配套较好,性价比还是比较高的。

        记者手记:近来,电视剧《蚁族的奋斗》在各大卫视疯狂热播,“蚁族”这个弱势群体也再次成为流行的社会话题,而“蚁族生活”也已经成为大部分刚刚走出校门身在异乡的大学生们必不可少的一个人生阶段。“房子”无疑是成为身在异乡的他们最奢侈的理想,除蚁族以外,外来务工人员同样是租房者的主力,他们共同的特点是工作不稳定,资金较少,所以在奋斗的过程中,租房是他们当前最好的选择。

        在采访过程中,有不少业内人士称,目前普通住宅的房租相对于年前并没有较大变化,以套二房为例,市场普遍租金均价在1000-2000元/月之间,但随着租房热季的到来,可供选择的好房源正逐渐减少,对于租房者来说,还是得尽早出手。

    青岛新闻网
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