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    短期租房供不应求 新房二手房转售为租收入翻番

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    短期租房供不应求 新房二手房转售为租收入翻番

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2012-05-30 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
        核心提示:青岛优越的旅游资源、稀缺的海景资源,以及长达6个月的旅游旺季,加之二手房市场的不景气、酒店的价格高等因素,使得岛城短租市场前景广阔。鉴于岛城楼市大环境,以及近日上海单身限购令的刺激,今年是投资短租较合适的出手机会。短租房一般户型面积在50㎡左右的最受市场欢迎,交通便利、生活配套齐全、临近旅游景点是必不可少的要素。

        短租市场成长空间大 发展前景良好

        进入5月,随着气温的回升,青岛开始迎来旅游旺季。游客的增加,为岛城各行各业提供不俗的客流量和消费市场。于旅游者而言,住宿是异地旅游首要解决的问题,除了常规性的选择酒店或者宾馆以外,考虑到价格和人文因素,近年来相当部分的游客选择短租房进行度假或游玩。短租房的兴起,并没经历大肆的宣传,却在一定范围内尤其是年轻群体中得到了快速的接受和传播。

        从市场角度而言,现在短租行业规模较小、较分散,作为刚刚兴起的行业,目前市场上从事短租5年以上的占比也很小,所以可以预期未来的成长空间很大,发展前景良好;更有业内人士表示短租业务是一个比酒店还要大的市场。

        新房二手房不景气转售为租 短租卖方市场房源存量不足

        据相关统计数据,青岛二手房价格环比已经连续下降10个月,市内各区的二手房报价也普遍回落,而且二手房市场主体中,投资客已经几乎绝迹,主流是首次置业和首次改善的刚性需求群体;二手房买卖市场不景气,绝大多数房主被迫将售改为租或长租改为短租,某些新房业主看到房子难卖,不愿承担房屋空置的成本,也愿意向租赁市场转移,转售为租。今年之所以租房能有这么好的行情,主要是整个楼市买卖低迷导致的。“买卖不好,租房的就多。买卖一好,租房的就少,这是楼市铁律。”青岛租赁市场业内人士如是说。

        房屋租赁市场有长租和短租,同样作为投资,短租的租金收入要比长租投资回报大。以万达39克拉40㎡为例,长租租金大约2.8万/年;但是如果短租,依据目前报价188元/日,青岛旅游旺季为6个月,则短租收入为3.3万,加之剩余的6个月时间,年收入至少约为4.5万,则短租比长租回报每年多1.7万。    
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