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    2015一季度青岛新建住宅成交21411套 低价盘最抢手!

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    2015一季度青岛新建住宅成交21411套 低价盘最抢手!

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2015-04-07 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
        2015年青岛新房市场的回暖是等来的。相对于去年楼市异常低迷的一年,全年成交江河日下,到了年底,憋了许久的成交量终于突破了“万套大关”。2015年顺延这股“热乎劲儿”,第一季度新房成交情况总算不太差。

        根据青岛网上房地产统计数据显示,2015年1月1日-3月31日,青岛市新建住宅共成交21411套,与的2014年相比,今年前三个月新建住宅成交量同比涨5.49%;而新建住宅总成交面积为2131735平方米,同比仅小幅增涨了8.41%。


    2014年3月-2015年3月青岛楼市房总成交套数、新建住宅成交量走势图


        马年的“小翘尾”带动了羊年的“开门大吉”。2015年1月青岛成交住宅高达9051套,同比2014年8496套小涨6.5%;住宅成交面积875683㎡,同比涨9.66%。成交套数、面积迎来了实实在在的“双涨”。

        转眼到了二月,春节让人们暂时忘记了工作的繁忙和对房子的期待,于是新房市场也遭遇“滑铁卢”,2月住宅仅成交3724套,同比去年2月的5393套跌了3成之多;成交面积390192平方米,同比去年524391平方米跌了25.59%。

        金三到了,楼市的春天来了。年后观望情绪的破除,让大量刚需得到释放,沉闷的新房市场出现了大转机。据统计,3月青岛新建住宅成交8636套,同比去年6407套房源上涨34.7%;成交面积865860㎡,同比去年643394㎡上涨34.57%。到了月底,新一拨儿救市新政的落地,又给市场注射了一剂强心针。

        从前三个月青岛住宅成交面积来看,在成交的21411套房源中,60-120㎡的中小户型仍是交易中的主力户型,一共成交17296套房源占总量的61.7%。而户型60㎡以下的仅成交229套,120-144㎡的户型成交2651套,144-180㎡的户型成交730套,180㎡以上的户型仅有505套。  

        从成交住宅价格来看,由于房价攀涨,使得“万元盘”不断北移,市民心理价位也因此提升,中低价位房源成交量增加。

        对于刚需而言,低价仍是王道。6000-8000元/㎡仍然卖得最“火”,共成交4712套住宅,特别值得关注的是,之前名不见经传的4000-5000元/㎡一跃成为成次“关注点”,成交4575套房源,5000-6000元/㎡顺势第三,成交3842套房源。放眼青岛市,目前只有城阳区、红岛经济区、西海岸、郊区四市以及少数保障房的定价在8000元/㎡以下了。主城区商品房多在8000-10000元/㎡和10000元/平方米这两个价格区间里,据统计第一季度8000-10000元/㎡住宅成交2583套,万元以上盘共卖出2989套,成交业绩相较于低价房源表现欠佳。



        在大青岛版图不断扩张的大环境中,在刚需们旺盛的需求的带动下,性价比较高的近郊、远郊被带火了。西岸新城、北岸新城成为最热销板块,交易量占一季度总量的36%。刚需聚居地李沧区也表现惹眼,单区成交量占比14%,市北区紧随其后占比13%。另外,胶州、即墨等近郊区域也榜上有名。


    2015年第一季度新盘销量排行榜TOP10(含政策房)


        第一季度青岛市销售十强同步出炉。政策房、保障房、限价房、商品房等共同构成了这份榜单,而且,上榜的全都是来自性价比超高的刚需片区。

        位于主城区的保障房向来都是备受青睐,于是李沧区的政策房金水龙泽苑以1040套的佳绩毫无悬念的摘得第一季度新房成交的冠军。据悉一季度该项目限价房、经适房在售,85㎡左右套三户型,均价6300元/平;60㎡左右套二户型,均价4300元/平。 排在交易榜单亚军位置的仍是一个保障房楼盘——天一金色海湾(限价房),该项目位于城阳区,一季度销售套数为853套房源。

        专题聚焦>> 青岛楼市2015年4月新盘开盘预告
        专题聚焦>> 2015年3月青岛楼盘销量排行榜、各区热点楼盘成交价格

        世界休闲体育大会的举办,让莱西市的市政规划越来越好,在前三甲榜单中,莱西新盘梦想望城以476套的好成绩登榜,成为第一季度的销售季军。同时上榜的还有胶州市禧徕乐国际家居博览城,一季度成交443套房源。

        李沧区的刚需新盘蓝光coco蜜城(含经适房)一季度共卖出434套房源。曾多次占据销冠位置的中海国际社区如今进入尾盘销售阶段,第一季度卖出338套房源,在商品房市场上堪称表现不俗。另外,城阳惜夏板块的鲁商泰晤士小镇一季度成交368套房源,青特花溪地(含经适房)成交318套,高新区纯新盘蓝岸新城卖出274套新房。西海岸唯一上榜的楼盘是大卢家疃,一季度成交315套房源。综合来看,一季度青岛市的各大楼市板块都有市场表现不俗的新盘,而且这些新盘大都是刚需盘,开年以来也大都是主打“低价策略”,可见1-3月份青岛楼市的回暖与开发商积极营销是分不开的。(记者 王爽)

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