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    “精装未住”走俏价格具优势 成青岛二手房市场新热词

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    “精装未住”走俏价格具优势 成青岛二手房市场新热词

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2018-01-25 【推 荐】 【评 论】【 小字】【站内搜索
    “精装未住”成青岛二手房市场新热词 改善型购房者更要求细节

    回顾近几年二手房市场的身价关键词,学区、地铁、次新房等先后晋升为置业者们关注的热点,但凡房源符合其中一项,报价立刻水涨船高。而近期,一个影响不动产身价的新关键词正在市场中悄然兴起,这就是“精装未住”。记者调查采访了解到,无论是超过十年房龄的老小区还是刚刚取证满两年可入市的次新房,但凡房源加上“精装未住”一词,房子的报价就能比同小区其他房源至少高1000元/㎡以上,成交时间短,成交率高。

    现象:“精装未住”二手房走俏市场价格颇具优势 成交周期短

    如今主城区新盘越来越少,更多的置业者将关注的目光转移到二手房市场上。尽管二手房的可选择范围更广,但鱼龙混杂的二手房市场,挑起房子来可以说更“揪心”。由于房龄、小区环境、地段、面积等诸多因素,高品质二手房向来都是市场上的佼佼者,而这其中尤以“精装未住”的二手房最为走俏。

    所谓的精装未住,就是楼盘交付后,开发商统一精装或业主个人精装修后,达到了可拎包入住的状态后上市的房源,业主从未入住也未出租过的新房是这其中的翘楚。据了解,精装未住房源在同小区内,甚至同一片区内都具有一定的价格优势,并且销售周期相对较短,虽然价位加高,但不少购房者都青睐这种精装未住的房源。

    在记者的走访调查中发现,如今青岛不少小区都有这种精装未住的房源,但房源相对比较稀缺,有中介表示,尽管价格相对较高,但此类房源往往在带看3-5次后就会迅速成交,而有些精装标准较高或者装修的较为“洋气”的房源,更是会出现“秒没”的情况。

    在清江路某小区记者了解到,同为精装房源,相同面积未住过的房源单价较其他精装房子高出1100元/㎡;而在延吉路某小区记者也看到,装修一新的未住房源比业主自住后再出售的房子每平方米高出1400元。另在香港路商圈、崂山、李沧商圈几个改善型房源扎堆的小区,也都存在同样的现象、

    置业者:更看重二手房“颜值” “精装未住”房源可遇不可求

    “精装未住”成为二手房市场新热词

    “我当时看二手房的时候其实就很有选择性,图片看起来比较差、比较老的我就直接pass。”购房者小张告诉记者,他是个典型的“外貌协会”,二手房市场本身就良莠不齐,更是得先靠颜值说话。所以在看照片的阶段,他会自动删除那些看起来比较杂乱,或者因居住关系而让房子看起来很陈旧的房源。

    “买到现在这套房也是机缘巧合,我看了这个小区的两套房都不太满意,后来中介打给我说有一套精装未住的房子业主突然想出手,让我来看看。”小张说,他看房的区域在浮山后片区,几个知名的二手房小区都看过,但一直没遇到合适的。“这套我看了一次其实就在心里定下了,房子装修的比较现代,家具都是全新的蒙着布防尘,听说是老两口给在北京的儿子买的婚房,现在儿子要在北京买房,所以才出售这套从没住过的房子。”

    “价格比同小区其他两套都要贵一些,但完全可以接受,买了之后我几乎不需要改动,直接拎包入住即可。而且不用担心房子存在其他事情。有些二手房虽然精装甚至是豪装,但因为被居住过,整体保持的就很一般了,甚至房内环境堪忧,让我有些芥蒂”小张如是说。

    记者采访到的房屋中介也表示,如今“精装未住”这个词会被他们当做销售的“噱头”放置显眼位置进行房源推荐,这样的房源数量稀少而且可以说是可遇而不可求,一般都能快速成交。

    业内:改善者买房不只要“增加面积” “精装未住”体现市场细节要求

    青岛一家房地产代理机构的市场经理受访表示,“改善型置业”其实一种很立体的需求,并非是单纯的体现在居住面积的增加,更是对居住环境、地段乃至配套全方位的需求。自2016年以来,改善新房市场走俏,也恰恰反映了这个立体式的需求,不仅要高品质精装小区环境也要优质甚至要有学区、养老等细节配套。同样,“精装未住”走俏二手房市场更多体现在二手房中改善型购房者的兴起,他们不仅要求与新房享受同等的改善品质,还要求能省去了等待期房的周期,直接入住的便利,所以满足这些特点的“精装未住”房源价格水涨船高也就在意料之中了。

    崂山一家中介区域负责人坦言,“精装未住”更多的体现了改善群体的细节要求,希望购买的是一个可以即买即住,免去重新装修或者翻新装修的过程,但在家具摆放等细节上还有一点自己设计空间的要求,虽然都是细节要求,但改善群体对于居住房源的品质需求确实较高。预计在未来一段时间内,“精装未住”将继续成为二手房市场影响报价的很重要关键词。
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