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    青岛地铁11号线上半年通车沿线房价盘点 精装新盘均价13000

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    青岛地铁11号线上半年通车沿线房价盘点 精装新盘均价13000

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2018-02-13 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
    核心提示:青岛地铁11号线起点站为苗岭路和深圳路交界处,终点站为即墨市大桥盐场,全长58.35公里,沿线环境优越,周边新盘林立,小编特地对沿线项目进行盘点,为网友置业提供参考。

    根据青岛地铁规划,2018年青岛将再通2条地铁,分别是11号线和13号线。其中,地铁11号线起点为崂山区苗岭路与深圳路交汇处,终点为即墨鳌山湾,全长约58公里,设车站22座(18座高架站,4座地下站。全线共配备40列车,列车运行后不到一个小时即可跑完全程。早在2017年12月份,地铁11号号线就开始空载试运行,可以说距离11号线全线开通,可谓指日可待了!

    青岛地铁11号线已经空载试运行

    地铁11号线串联青岛五大片区,即墨蓝色硅谷、崂山风景区、世园生态新区、崂山株洲路片区、金家岭片区,横穿崂山、李沧、即墨三区,沿线楼市开发依托所处的宜居环境,主打“改善”,但又不乏刚需项目,房价自南向北呈现阶梯分布。


    青岛地铁11号线走势图


    崂山区主打大户型 中联依山伴城四期将推

    崂山区作为传统的高端居住区,以优越的环境、便捷的交通备受购房者关注。目前,崂山区11号线沿线在售楼盘不多。其中,鲁德海德堡项目有洋房和小高层在售,其中小高层均价40000元/㎡左右。刚需大盘中联依山伴城目前3期房源已经全部售罄,目前无房可售,项目预计2018年上半年推出四期,价格及推盘时间待定。

    楼盘 产品类型 户型 价格(元/㎡) 楼盘地址
    鲁德海德堡 洋房/小高层 140-240㎡ 小高4万洋房5万 香港东路241号
    中联依山伴城 高层 待定 待定 崂山区新宏路1号
    鲁商蓝岸丽舍 小高层/公寓 35-146㎡ 公寓2.3万小高层3.8万 松岭路72号
    鲁信停云山庄 洋房 175㎡ 待定 国际高尔夫球场东侧
    恩马院墅 洋房/高层 128-194㎡ 高层2.9万洋房3.4万 国际高尔夫球场东

    鲁商蓝岸丽舍项目目前在售房源分为公寓和住宅两种。其中公寓产品均价23000-28000元/㎡;小高层产品户型面积100㎡、120㎡、146㎡,均价38000元/㎡。位于崂山区国际高尔夫球场东恩马院墅目前也有洋房和高层在售,高层29000元/㎡洋房34000元/㎡,均带装修。鲁信停云山庄目前暂无房源出售,项目仅剩1#暂未推出,加推时间待定,户型175平米,价格待定。

    东李绿城2018年将推新品 万科如园尾盘发售

    准确的说,地铁11号线经过的是李沧东部,即俗称的东李片区。世园会前后,东李环境发生了翻天覆地的变化,整个区域也成为改善型房源的聚集区,曾几何时,绿城、万科、卓越、和达、北京城建等多个开发商扎堆于此,经过2017年的消化,目前,整个东李片区在售房源也不多。

    东李环境优美生态宜居
    楼盘 产品类型 户型 价格(元/㎡) 楼盘地址
    绿城理想之城 小高层/洋房/别墅 别墅170-200㎡洋房150-180㎡ 别墅3.2-3.5万/其余待定 铜川路219号
    万科如园 小高层/高层 125-135㎡ 23000 金水路与东川路交汇处
    卓越皇后道 洋房/高层 110-142㎡ 高层19500/洋房26000 世园大道与汉川路交界处
    和达璟城 洋房 140-165㎡ 25000 天水路869号

    其中,最早进入东李的品牌开发商绿城,在2018年预计将在4月份加推城市小别墅—留香园,预计年底推出小高层产品蘭园东区和洋房产品—晓风湖畔;万科如园尾盘发售,125-135㎡,均价23000-25000元/㎡,带装修。越皇后道目前还有高层和洋房在售,高层均价20000元/㎡左右,洋房26000元/㎡。和达璟城紫御电梯洋房在售,140-165㎡大户型均价25000元/㎡。

    即墨划区大热 蓝色硅谷公寓/小高层/别墅业态齐全

    即墨撤市划区后,凭借着政策扶持及片区优美的山海、温泉等自然环境、科研机构遍布名校林立的人文优势,即墨成为2017青岛楼市最火的区域之一,特别是蓝色硅谷区。11号地铁线直接穿过蓝色硅谷核心区连接市区,轻轨开通后蓝色硅谷核心区仅需半小时即可到达市区。整个区域房价整体上扬明显,已经成为青岛投资置业的热点板块之一。

    目前,蓝色硅谷区域在售楼盘比较多,并且云集了公寓、别墅、高层、洋房等多种业态。鲁信地产在此区域有2个项目在售,鲁信和璧花园为小高层,目前二期产品120-146㎡,均价18700-20500元/㎡,含精装;天逸海湾为独栋别墅,目前所剩房源不多,总价1600万/套左右。港中旅海泉湾别墅在售,户型260-500㎡。融创青岛湾琴湾仅有商铺在售,面积30-170㎡。三盛国际海岸精装高层销售中,目前主推23#、24#楼102㎡、106㎡套三房源,均价13000元/㎡,预计三四月份加推高层以及洋房产品。

    楼盘 产品类型 户型 价格(元/㎡) 楼盘地址
    鲁信和璧花园 小高层 120-146㎡ 18700—20500 蓝色硅谷核心区滨海路56号
    天逸海湾 别墅 680-1700㎡ 总价1600万/套左右 滨海路16号
    港中旅海泉墅 别墅 260-500㎡ 19000-23000 鹤山路与滨海公路交汇处
    融创青岛湾琴湾 仅剩商铺 30-170㎡ 13000-20000 滨海公路以西、硅谷大道以东
    三盛国际海岸 高层 102-106㎡ 13000 滨海大道与嶺海路交汇处
    青岛蓝色中心 公寓 60-120㎡ 14000-15000 滨海大道与沙滩三路交汇处

    后记:伴随着青岛地铁线路越来越密集,越来越多的购房者在买房时将地铁作为重要的考虑因素。从规划投资的角度去看,它在相当的程度上代表了未来城市发展的方向。另外一方面,庞大准确的运力,也使地铁盘在通勤方面占据绝对的优势。

    一般而言,地铁对房价的拉升作用是持续的,房价涨幅最大的区间在于临近完工和通车阶段,若是买房效益最大化则可考虑在建设阶段置业,一方面价格偏低,通车后房子升值快。青岛3号线、2号线的开通,着实让沿线居民体会到了地铁出行的便利与快捷,沿线楼盘价格也跟着水涨船高,无论是新房还是二手房,成交都很活跃。11号线地铁通车在即,考虑地铁房的网友不妨关注一下沿线楼盘。
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