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    离婚?继承?户口?限购?买房的棘手问题都在这里

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    离婚?继承?户口?限购?买房的棘手问题都在这里

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2018-07-16 【推 荐】 【评 论】【 小字】【站内搜索
    前些天给大家讲解了二手房的交易流程和一些交易中“雷区”的避免,有很多网友私信小编就二手房咨询了一些问题,和小编本来想做的这期微信如出一辙,这些问题都是房屋交易中小伙伴最关心的并且较常见的。

    今天就以买房的真实案例为大家解答。

    夫妻共同买房
    房子写一个人名字和两个人名字区别

    想必这是大家听得关于二手房最多的问题了

    ●房子写两个人名字:分比例就按照比例所有,不分比例就是不分比例的共同所有。房子要处置:两人都到场。
    ●写一个人名字:夫妻两人共同所有,比例一人一半。房子要处置的时候只需要房产证所有人在场。也就是说,有名字的一方可以在对方不知情的情况下处置房屋。

    案例:离婚引发得房产纠纷

    书香门第的男孩自己有个家具店,雇了个阿姨当销售员,一来二去阿姨把自己的女孩嫁给了这个男孩。男孩子对岳母和媳妇娘俩很放心,家具店就交给他们来打理,收入也都放在女方手里,女方拿钱去买了房子,写了自己名字。后来女方出轨离婚,女方单方在场就卖掉了房子。男孩起诉追回共同财产,法院虽然判了50万,但是几年过去了一分钱也没拿到手。

    现在房子交易五年之后才可以上市
    不满五年,约定五年之后过户可以买么

    如此操作有风险交钱订房需谨慎

    答案不是百分之百的绝对不可以,但是很危险

    ●经纪行业流动性大,现在经纪人收了你的钱,很难保证五年后还能帮你处理房子,也许都换了工作行业;
    ●房价的变数太大,无法预知五年后的房价,就会牵扯到利益。
    ●买家支付了定金,卖家不想卖了,又或者房价降了很多,买家不想原价买了,
    ●违约金可以起诉执行么?这本身就是违规操作,法院又如何能受理?

    案例:保利叶公馆“周大锤”事件

    2016年,张女士支付给周某定金和首付90万元,购买保利叶公馆的一套房屋。后来因房价暴涨,房东周某欲加价100万,索要不成,又不打算卖了。因为2017年3月青岛出了限购令,再买一套的贷款成本增加。结果没谈拢。竟然在2017年4月19日,抡大锤疯狂砸门,演变成一起全国性的热点事件。

    后续是在法院的调节下买家对房子产生了恐惧了心理,

    放弃购买,周大锤做了补偿。

    房子户口有什么用?
    说没用没啥用说有用还真有用


    ●买二手房原房主户口没迁出,新的户口就不能迁进来。
    ●现在户口除了孩子上学似乎也没有什么用,有的房子里甚至是上上任房主的户口在里面,根本都不认识更不用说联系上。
    ●大家忽略了一个麻烦,如果拆迁的话,还是需要房子里户主签字的。

    房子卖了,买家都住进去了贷款还没到,有这种情况么?
    这种情况很常见,可以在合同上约定放款交房。

    自家房子,继承和买卖哪个更省税?
    每套房子的情况不同,其实是要一套房子一套房子的说。建议每一套房子针对情况分析后再做决定。
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