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    莱西一小区房价一年上涨近50% 政策成一纸空文 物价局和房管局说法不同

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    莱西一小区房价一年上涨近50% 政策成一纸空文 物价局和房管局说法不同

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2018-09-07 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
    为了稳定房价,促进房地产业平稳健康发展,去年以来,全国20多个大中城市相继出台调控政策,除了限购限贷,新政当中也包含了对价格的控制,限制各地楼盘的备案价格。政策出台的本意是维护刚需购房者的权益,然而,在青岛莱西市部分楼盘的销售中,政策却成了一纸空文。

    一年时间房价上涨近50%
    网签合同价与实际交付价差几十万




    在青岛莱西,开盘价9000多元每平的苏州花园小区引起了购房者的热议。在网上,关于价格高的原因,网友们众说纷纭,有的表示是因为小区环境好,走的高端路线,也有网友表示,价格高是因为买晚了。

    苏州花园小区的部分业主反映,去年的5月份左右房价还是6000多,到了今年的5月份,实际售价已经在9000左右了。照此算来,一年的时间,苏州花园小区的新房价格每平米就涨了3000多元,涨幅近50%。而即便涨价,还是有不少人选择在苏州花园小区买了房子。不过,买房之后的一件事却让他们十分不解。一名业主告诉记者,房子“备案价和网签合同里面都是77万元,而实际交付是106万多,相差挺大的,大约差30万。”

    2017年,青岛市国土资源和房屋管理局发布关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知,其中明确规定:房地产开发企业申请商品房预售许可时,应按照合法诚信、科学合理的原则制定《商品房预售方案》,并将《商品房预售方案》作为必备要件提交房产交易管理部门审核。而房屋销售价格作为方案内容之一,需要提交房产交易部门备案。通知中提到,商品房实际销售价格不得高于备案价格。而对于从今年5月份开始买房子的这部分苏州花园业主们来说,他们买到的房屋价格,远远高于备案价格。

    国家政策法规当地两部门认识相矛盾
    物价局和房管局说法不同


    记者走访了莱西市多家楼盘发现,除苏州花园以外,很少有已经开盘销售的楼盘,而这些楼盘所报出的每平米单价都在6000-7000多元不等,负责销售的工作人员普遍表示,他们的房屋售价不会高于备案价。

    不过在另一位工作人员那里,记者却听到了完全不同的答复,“没开盘,所以没涨,开盘的话应该也不会那么个价。”按照这名工作人员的说法,开盘前后价格不一是开发商普遍使用的售房套路,而苏州花园的购房者则质疑,为什么在购房时不能有明确公示的购房价格作为凭证呢?

    2011年3月16日,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,其中第五条规定:已取得预售许可和销售现房的房地产经营者,要在公开房源时,按照本规定实行明码标价。同时第9条也明确指出:对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。按照规定,开发商企业需在售房过程中,应将申报价格明码标价进行公示。

    不过,记者在苏州花园小区售楼处并没有发现任何关于售房价格的公示。更奇怪的是,距离这项规定发布已经过去了7年多时间,作为行业监管部门,莱西市当地的物价局和房产管理局却依旧对这项规定持有完全不同的两种看法。

    莱西市物价局称,公示价格完全由开发商自行决定,也不需要到物价局备案,只要公示出来即可,但是,莱西市房产管理局的工作人员表示,公示的售房价格就应该是开发商在房管局备案的备案价格,而不是物价局所说由开发商自由定价。让人不解的是,在今年4月份,莱西市物价局和房产管理局曾经对莱西市房产市场进行过联合检查,可直到如今却仍旧没有对政策执行达成共识。

    那么,到底开发商需要公示的价格是不是房屋备案价格呢?对此,律师认为,商品房的备案价是指开发商在首次开盘定价时提前按照规定的时间向当地的物价部门进行备案的价格。这个价格不能够超出房管部门公布的限价标准,也就是说物价部门的备案价和房管部门公布的价格以及楼盘的实际销售价格必须实行三价统一。

    房管局:仅能通过行政手段施压
    物价局:文件研究过,不必介入


    记者在采访当中也发现,目前在莱西,敢去触碰法律红线的还仅是以苏州花园小区开发商为代表的少数几家,其他大多数的楼盘都还处于一个不开盘、观望的状态。那么,违规涨价的少数几家开发商会不会受到处罚呢?

    对此,莱州市房产管理局的工作人员表示,他们也知道苏州花园小区一直是超出备案价售房,可是,在他们的上级部门--青岛市国土资源和房屋管理局下发的关于进一步加强商品房预售方案管理有关问题的通知中,却没有关于如何处罚的条文,他们只能通过一些行政手段给开发商企业施压。

    除此之外,莱州市房屋管理局还通过限制网签、控制资金账户的方式来督促开发商整改,但都未取得良好效果,“企业现在不是太配合。”

    在国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》中第十六条规定:商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费,或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的,由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。这其中明确指出,实施处罚的应是县级以上人民政府价格主管部门,但是莱西市物价局负责人员却表示,“这个文件我们都看了,都研究过,这个文件上面没有物价局。”

    从国家到市里,政策条文清清楚楚,主管部门却认识不一,而且还不能够主动作为,甚至对行政手段的失效表示无奈,部分开发商自然也就有恃无恐,自由定价,随意涨价。这样的做法如果被其他开发商效仿,在当地形成涨价风潮,刚需购房者的权益必然受损,营商环境也难以维护。问题究竟能不能解决?闪电新闻将持续关注。
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