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    北京再推公积金新政 被称史上最严公积金新政!

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    北京再推公积金新政 被称史上最严公积金新政!

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2018-09-30 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
    在北京打拼的年轻人们,未来想用公积金在北京买房变得更难了!

    9月13日晚间,北京住房公积金管理中心发布公积金新政,消息一出就炸了锅,因为这次新政号称是史上最严公积金贷款新政!比如“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”等,此外,首付比例大幅上升,不再统一20%,普宅改为35%,二套非普80%,对于北京动辄10万一平的房价来说,35%的首付基本代表北京的年轻刚需们买房基本是不可能了!



    现在看来,就算房价遏制住了疯涨之势,但政策的各种条条框框照样能让你买不了房。在北京,公积金每缴存1年可贷10万,最高可贷款120万,这条是大招!精准打击年轻人,大家算算自己贷款额度是多少?

    如果研究生25岁毕业,攒够120万贷款额度,得到37岁了;就算是本科22岁开始工作,也得到34岁才能贷款120万。

    所以,本来考虑在北京买房的普通年轻人,估计要考虑一下在老家买了。

    事实上,此前不久,北京刚刚修正过公积金政策,大幅降低了公积金的存缴比例,从固定的12%的存缴比例修正为5~12%,然后所有的企业,包括华为这样的大企业,都立刻修正为5%。

    之前的一波公积金修改,已经大幅度地减少了北京公积金的收入,而现在,北京再度修改了公积金政策,在房价高居不下的大背景下,公积金不仅没有跟随飙升,反而开始压缩,本来房价翻倍后,公积金就明显不够用了,如今再度压缩,当然更不够用了。虽然都是不够用,但北京的公积金政策接连修改,表明了政府的一个态度。

    有专业人士分析认为北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标,在保障居民住房需求的同时,积极引导合理住房消费,鼓励阶梯式购房,打击房产投机。北京这一新政充分说明房地产政策调控依然是比较严厉的,尤其是结合公积金贷款的实际情况,采取了相对收紧的措施。

    而受此次新政影响最大的,是刚需的年轻人,北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右,这个新政影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款,因此按照这个政策,公积金将基本离开刚需。

    除此之外,根据新政的差别化要求,当下北京市场平均购房年龄在28岁左右,也就是23岁大学毕业开始工作的第一批90后们,按照新政只能贷款50万左右,年限不够无法贷出的部分须转移到商业贷款。据业内人士测算,按照减少到50万计,购房者因为新政策大概将多支付12万左右的利息。

    北京的政策多少是有信号意义的,所以后续不排除全国各地公积金等方面政策还是会有收紧的动作,虽然严调控对抑制房价上涨来说是件好事,但不得不说,公积金政策持续收紧,购房者面临的压力又变大了!
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