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    二手房市场低迷成交难不少房源转售为租 主城各片区租金一览

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    二手房市场低迷成交难不少房源转售为租 主城各片区租金一览

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2018-10-25 【推 荐】 【评 论】【 小字】【站内搜索
    二手房市场低迷成交难 不少房源转售为租
    业内:现在正是"换租"好时机


    “如今,二手房实在是不好卖!”某中介经纪人刘先生在接受记者采访时表示,岛城目前的楼市行情较为低迷,前来问价的倒是大有人在,但明确表示愿意实地去看房的人却寥寥无几,买家们普遍积极性不高。据他了解,不仅他所在的门店如此,周边区域的大小中介最近都很是“凄冷”,有的甚至已经两三个月没有“开张”了。

    市场的低迷使得众多置业者望而却步,纷纷转入“观望期”。于是乎房东们在卖房无望的情况下,在供热季来临前夕,纷纷选择以“转售为租”的方式来确保收益,让房子可以“温暖过冬”,同时规避房源空置物业费等其他开销。这使得青岛租赁市场上的在出租房源明显增加。

    小编实地探访了解到,目前岛城主城多个片区租金出现了一定幅度的下调,市场迎来一个“买方市场”时段。

    香港中路片区:在租房源多以写字楼和办公室为主,居住类房源稀少

    香港中路街道地处青岛市的政治、经济、文化、旅游、金融、商贸中心,附近写字楼和商场云集,大型商圈无数;成熟小区多,居住氛围浓厚;在地铁加持下,交通也十分便利。很多年轻人都考虑来此租房。

    据记者了解得知,目前香港中路片区的居住类房源较为稀少,特别是房龄在8年以内的房源,不仅在租房源数量少,而且价格比较高。与今年上半年相比,整体来看,该片区月租金并无明显下降,但也有个别二居室房源月租金出现了下调,降幅大概在300-700元/月左右。

    据悉,该片区一居室月租金在2800元以上,二居室价格要在2800-4500元之间,三居室普遍在5500元以上。

    宁夏路大润发片区:有月租1500元左右二居室

    一位在宁夏路大润发片区,房屋中介李先生告诉记者,大润发片区是租房的热门区域,这里交通便利,成熟小区林立,又有大润发以及农贸市场,生活氛围浓厚,教育配套也比较完善,一直是租房市场中的热门区域。

    但这边的房子普遍都是老式住宅,比较老旧,租金水平一直较低,基本上可以说是市南租房的价格洼地。

    当被问及近期租金是否出现下调时,他表示田家花园小区最近出现的一些新挂房源价格普遍比较低。有的一居室月租金仅为1300元,比此前部分合租单间的价格还要便宜。而且,还出现了月租金在1500元左右的二居室房源,性价比很高。

    新都心片区:低租金房源明显增多最低月租金出现下调

    记者在走访新都心片区时,一位中介从业者在谈及目前市场时坦言,自己之前负责二手房买卖,最近因为不景气,便开始兼职做租房市场。“就新都心这一片区来说,目前在租房源总量在近400套左右,不少房源是最近一两个月新挂出的”,他表示,在租房源中性价比高的房子价格依旧没有出现太大波动,但之前报价相对较高的房源出现了较大降价。

    据某大型中介提供数据显示,新都心片区一居室房源月租金大都在1500-2500元之间,但也有不少位置更靠近地铁,装修更齐全的一居室可要价在2500-3000元之间;二居室月租金大都在1500-2500元的有21套,少数可要价到3000元/月;三居室月租金稍高,平均在3500-5000元之间。

    与之前记者走访的结果相比,新都心片区一居室低租金房源数量出现了明显的增加。不过,也有不少装修精美、房龄较新的一居室月租金与普通二居室的报价相差不多,而据市场反馈,此类房源还比较受独居白领的欢迎。

    中央CBD片区:在租房源数量充足一居室与二居室租金基本等价

    市北CBD作为综合性商务中心,商业、交通和生活配套都十分完善,各种大型项目云集。加之地铁、公交线路布局完善,获得了一大批年轻“租房族”的青睐。

    目前该片区在租房源十分充足,可选择小区类目较多,新、老房源一应俱全。一居室价格均在1600-3000元/月,二居室价格与一居室基本相同。据某大型中介门店提供的数据,月租金在1500-3000元之间的二居室房源就多达60套,是各类房源中供应量最充足的;三居室房源相对则相较稀缺,租金价格在3000-5000元/月之间,最便宜的三居室月租金也要3500元左右。

    记者在该片区一中介门店了解到, CBD片区在租房源一直较多,近期这一数量又有小幅度增加,租金总体而言比较稳定,部分老式小区房源租价有所下调。

    “现在一居室与二居室的租价差不多,老房子租金普遍较低,如果接受合租,1000块以内都能租到房子”,一位品牌中介的负责人在接受记者采访时说到。

    李沧中部片区:4000元左右可租120平以上大三居

    李沧中部因2号线和3号线在此交汇,目前已成为青岛最具地铁配套优势的居住片区之一。

    李沧中部片区的中海国际社区,因项目体量巨大,可出租房源也较多,据附近的中介透露,最近有不少新上的出租房源,其中不少是之前在出售的房源,因为迟迟不能成交,加之近期二手房报价走低,部分房东出现了“惜售”心理,很多业主不想让房源空置过冬,于是近期集中挂出,希望把房源快速出租出去,租金虽然要的不高,不过要求房客需要缴纳冬季供热费用,并承诺今冬租住会使用采暖。

    价格方面,李沧中部片区一居室价格多在1800元/月以内,部分房源在1500元/月以内;二居室价格多在2000-2700元/月之间;95平以内的三居室价格多在3500元/月上下,而4000元/月左右可以租到120平左右的次新房,房龄都是在5年以内的。

    东李片区:2000元左右便可租到小三居

    东李片区一直凭借优美的居住环境和新房源充足的优势,吸引了不少租房客来此求租。现阶段,东李片区租价比李沧中部片区要低一些,特别是近期有不少新的租赁房源上市,供职于东李片区某品牌中介门店的经纪人受访时表示,根据他们在市场一线了解,目前该片区出租的房源总量大于300套,供应量十分充足。

    片区内以80-95平左右的二居室或者小三居房源居多,月租金大都在2000元/月左右,性价比颇高;一居室租金则多在1600元/月以内,但房源并不多,其中部分出租房源为毛坯房;120平左右的三居室,每月租金则需要3000-3500元/月。

    业内点评:二手房价格下跌“转售为租”很普遍换租要抓住时机

    市北一家品牌中介门店的负责人向记者介绍,从目前市场行情来看,受近来观望气氛浓厚的影响,二手房买卖市场大多房源“有价无市”,即使有些房东愿意接受议价,但依旧很难达到购房者的心理预期。

    因此,不少长时间未达成交易的房源开始“转售为租”。而且为快速达成交易,能在供热季来临前把房子租出去,让自己房子“温暖过冬”,有些房东就会愿意以低于周边的价格进行出租。

    此外,随着“转售为租”现象的增加,市场的在租房源也会越来越充足。量增而价格走低,这意味着目前青岛租房市场迎来一个划时代的“买方市场”。近期有租房需求或“换租”需求的求租者,可要抓住时机,多比多看,淘一淘适合自己的高性价比房源。
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