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    青岛地铁1号线沿线探盘:地铁房为楼市的冬天注入“暖流”

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    青岛地铁1号线沿线探盘:地铁房为楼市的冬天注入“暖流”

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2018-11-05 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
    10月25日,地铁1号线青沧区间盾构左线顺利贯通,至此青沧区间盾构隧道实现双线贯通重要节点目标。啃下这一块“硬骨头”,也意味着地铁1号线的建设又向前迈出了坚实的一步。与此同时,地铁13号线试运行与运营筹备工作也在有条不紊地进行着,西海岸也将因为13号线的开通,在年底正式迈进地铁时代。

    从2016年地铁3号线的开通,到2017年的地铁2号线的开通,再到2018年地铁11号线的开通,市民出行前对目的地距离的衡量标准也由此发生了改变。城市轨道使人们彻底改变了区位的概念,把地理距离变成了时间距离。这种转变不仅强化了大青岛同城化的生活方式,而且地铁的便捷性对沿线房产价值的拉动力,同样也令人惊叹。自从地铁开通后,火车北站、新都心、李村等原本不温不火的片区,不论是新建商品住宅还是二手房实现了飞跃式增长,地铁盘一度成为近年楼市的“领跑者”。

    俗话说“地铁一响,黄金万两”,以商业综合体为代表的生活配套,也在地铁开通后迅速成熟。凯德MAll、万象城、大融城、金狮广场等商业综合体,聚集了当下岛城最新、最潮、最时尚的商业业态,人气的长盛不衰也给楼市带来了有力支撑。从楼市入秋以来,地铁盘依然保有超高的人气,房价虽然也有波动,但相比其他区域,地铁的便捷性对于房产的保值效果明显。

    平淡的“金九银十”过后,随着地铁1号、13号线的顺利推进,将为楼市的冬天注入“暖流”。那么,目前在地铁1号和13号线沿线还有哪些地铁盘在售?哪些地铁盘值得关注?哪些地铁盘性价比高?早报记者将一一展开探访。

    今年年底,青岛将迎来第四条地铁线——13号线,一旦这条贯穿整个西海岸的地铁开通后,将意味着西海岸也进入了地铁时代。轨道交通网的逐步建立,是青岛迈向国际化大都市的标志之一,而对于居住在地铁沿线的市民来说,地铁开通更意味着快捷、精确出行模式的开启。记者在探访中发现,在楼市人气逐步下降的今天,随着各大开发商的放量加推,购房者买地铁盘的门槛也在逐步降低,地铁13号线即将开通的利好如同一股暖流,给沿线的房产增加了一丝暖意。

    购房故事
    地铁房真是买对了


    “买地铁房,我认为是这辈子最正确的选择之一。”市民李盛(化名)说。在地铁3号线开通前,李盛将最后的购房目标确定在新都心片区。相比其他区域的萧条,当时房价已经有了抬头的迹象,但确定目标后的李盛迅速出手,以1.6万元/平方米的价格入手了一套大户型房源。在地铁3号线开通后,在南京路上班的李盛不需要早起挤公交车,上下班时间完全可控,这是最让他感到满意的一点。在地铁的带动下,片区内的房价增长“加速度”也让人惊叹,虽然二手房房价随着大势有所回落,但是目前李盛所在小区的二手房价格还维持在3万元/平方米,比他入手时几乎翻了一番多。

    在调查中记者发现,因为二手房成交量的不断萎缩,许多楼盘价格下浮明显,位于西部老城区的次新房晓港名城甚至出现了2万元/平方米以下的特价房源。但是不论是新都心片区还是李村商圈周边,地铁房的价格却相对坚挺。中海国际社区的房价基本维持在2.5万元/平方米左右,比去年同期房价增长了10%左右。“地铁房人气较旺,现在很多客户都在等着好房源出来,只要条件合适就会出手。”房产中介王先生说。老地铁房人气不减,那么新地铁房情况如何?记者沿着地铁13号线展开探访。

    沿线探盘
    唐岛湾片区 高端盘林立房价不低


    唐岛湾片区是西海岸最早开发的片区之一,唐岛湾公园有着“海上西湖”和“青岛西花园”的美誉,高端的住宅、酒店、写字楼及商场如雨后春笋般建设起来,随着土地越来越少,新盘主要以中高端住宅为主。目前在售的楼盘有海上嘉年华、海信积米湾和建邦听海等。其中海上嘉年华紧靠13号线积米崖站,目前公寓在售,面积在60平方米至130平方米之间,均价3万元/平方米。受到物业类型的限制,这个产品人气并不旺。海信积米湾主要以叠拼别墅和洋房产品为主,目前建面在117平方米至135平方米之间,目前虽然价格未定,但以海信往期产品定价来看,这一产品未来售价不菲。青岛恒大金沙滩主要有公寓和别墅产品,联排别墅户型为202平方米至206平方米,分为四联排和六联排,装修交付双气带中央空调,均价35000元/平方米。“唐岛湾周边只要有新盘推出,我们都会来看一看,但感觉价格比较高,适合刚需产品比较少。”购房者李女士说。

    在采访中发现,虽然众多置业者钟情唐岛湾片区,但普遍觉得该片区房价略高,目前很多置业者都在观望。片区周边二手房房源也比较多,均价1.9万元/平方米。

    东方影都片区 密集加推购房选择多

    青岛东方影都是全球注目影视产业项目,集影视产业园、万达茂、超五星酒店群、高端住宅及公寓等九大业态,其投资价值及居住环境备受置业者认可。所以,这一片区也是过去两年西海岸最火的片区之一。记者探访发现,这一片区在售产品也比较多,但是因为价格的因素冷暖不一。建邦·听海近13号线灵山卫站,在售高层和别墅,高层户型建面120平方米至200平方米,均价2.3万元/平方米至2.4万元/平方米;别墅均价4万元/平方米。鑫苑·御龙湾户型建面约108平方米、133平方米、155平方米、172平方米,带装修,预计11月底12月初首期开盘三栋楼座,12月底加推两座,价格未定,周边均价20000元/平方米左右;东方影都星光岛在售住宅户型建面121平方米至230平方米,均价19500元/平方米。记者在星光岛周边探访时,立即便会有推销人员上前推荐房源。

    相比这些均价在2万元/平方米左右的房源,刚需族对于价格在1万元/平方米左右的限价房更感兴趣。山钢·凭海临风靠近13号线两河站,将于年内再推出最后1200套房源,高层户型约105平方米至140平方米,叠拼户型约130平方米至170平方米。记者在营销中心了解到,凭海临风价格与前期相差不大,即使有加价幅度也应该在几百元之间。两种房源的均价预计分别在1.1万元/平方米、1.5万/平方米,这个低价盘的放量加推,可以满足周边大部分刚需的置业需求。

    风河片区 低价刚需盘聚集

    自西海岸新区成立后,原属于老胶南的风河片区开发十分迅速,周边也有不少刚需大盘。代表楼盘有K2海棠湾、中建锦绣城等,产品包含了公寓、高层、洋房别墅为主。 K2海棠湾项目位于西海岸海王路1699号,距离13号线双珠站比较近,11月份海棠湾高层面积为80平方米至124平方米,洋房面积在111平方米至131平方米,目前已经到了尾盘阶段。中建锦绣城即将推出6期悦园,共4栋楼座,户型建面85平方米至145平方米,价格在1.2万元/平方米。从地理位置上来看,风河片区是原胶南区域的核心片区,在城市整体规划中,该片区的定位为发展“青岛中央活力区经济中心”,近年来崛起势头较猛。地铁13号线的开通将串联老黄岛和老胶南,为区域增添新活力。

    距离风河片区不远的大珠山片区坐拥国家4A级风景区,景观配套好,片区以低密洋房别墅为主,片区内有中铁青岛世界博览城、天一赫廷、旭辉银盛泰星悦城等项目。其中,中铁青岛世界博览城紧靠13号线明富大道站,预计11月下旬推出住宅产品,共计1700套房源,户型建面99平方米至200平方米,预计均价1.4万元/平方米。

    ■新闻延伸
    1号线地铁盘优惠多多


    13号线年底开通,1号线建设同样在稳步推进。但是因为距离开通还有一段时间,所以沿线的地铁房也随着大势回落。其中,位于市北区的万科未来城项目目前有建筑面积为95平方米至120平方米的精装住宅,价格在2.1万元/平方米至2.2万元/平方米,四期房源已进入清盘倒计时。龙湖春江郦城高层住宅同样清盘在售,仅余几套房源,户型建面120平三居,带装修交付,均价23000元/平方米。在采访时表示,对于意向客户,置业顾问都可以申请特别优惠。蓝城·春风里宸光项目位于李沧区重庆中路东侧,文昌路西侧,主推花园小高层住宅,户型建面105平方米、110平方米、125平方米、130平方米、148平方米,价格预计在2万/平方米左右,带装修交付,预计12月底开盘。

    此外,位于北端的保利·观堂已经于10月28日开盘,户型建面107平方米至155平方米,精装交付,除了高层住宅外,还有公摊面积相对较小的洋房产品加推,洋房产品的均价在1.4万元/平方米左右,对于预算不多的工薪族购房者来说,这一地铁房的低总价是一大卖点。

    ■置业提醒
    现场走一走辨别真实地铁盘


    地铁,对于沿线房产价值拉动,毋庸置疑。所以,记者在调查时发现,许多人购房热情高涨。但是,我们同样要提醒购房者注意几个问题。买地铁房图得就是出行更方便,但真的是离地铁站越近越好么?其实从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右。

    其次,现在许多地产商都在打“地铁牌”,但是这些房源是不是真正的地铁盘,你去现场亲自调查过吗?一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。是不是地铁盘,不能在营销中心看沙盘,而是要自己走一走,探访一下实际距离。

    最后,要提醒购房者的是,地铁确实是交通的一大利好,但并不是全部。购房者在置业时,要通盘考虑,既要考察房屋与地铁的距离,也要考量物业管理水平、户型优劣、配套建设等多方面因素,这样才能买到适合自己的好房子。
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