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    青岛租房市场:“套一”小微户型难寻 租金比肩“套二”

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    青岛租房市场:“套一”小微户型难寻 租金比肩“套二”

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2018-11-26 【推 荐】 【评 论】【 小字】【站内搜索
    纵观今年岛城的二手房市场,行情一路走低,近七个月来交易量连降。但值得一提的是租赁市场一直表现不俗,尤其是小户型在租赁市场十分受欢迎。近期小编再度走访市场一线,发现“套一”户型在市场上最为紧俏,不仅一房难求,租金也十分可观,轻松比肩“套二”。临近年末,如果你想换租,就跟小编一起来看看吧~~

    经调查发现,市北CBD、新都心片区、宁夏路大润发、台东商圈等片区,小套一房源热度较高。不仅租金可比肩套二,市场上的可租房源更是十分稀有。这些早年被房东用来过度的小户型房源,在发挥了自己刚需的属性后,还在房东二次置业还贷方面发挥了不少余温,手持小户型房源出租的房东直言“房子很好出租,租金也不低,以租养贷”能让他们在换大房子后减轻不少还贷压力”。

    市场:套一租金比肩“套二”  

    CBD片区有套一房源月租金可达到4100元

    走访中小编发现,在合租弊端日益显现、90后年轻租客独立生活意愿增强,安全意识逐步提高的情况下,“麻雀虽小五脏俱全”的小套一备受年轻上班族的青睐。而地段、周围商业配套完善程度和交通便利程度等直接决定了小套一的租金价格。

    像市北CBD、新都心及宁夏路大润发、台东商圈等区域,小套一租金比肩套二的现象十分普遍,甚至有些装修精致、家电配套完善的小套一租金能远远超过户型较大、空间充足的套二。

    从走访结果来看,除公寓外,市北CBD片区的套一房源主要集中在悦澜诚品、良辰美景和锦绣华城等项目。这些项目中的在租一居室价格较高,最低月租金在2100元/月以上。其中部分装修精致的房源月租金多超过3500元/月,甚至有些可以达到4100元/月。这一片区某家品牌中介门店的房产经纪人刘先生告诉小编,CBD附近中小企业密集,不少在此办公的白领在选择租房时,都会优先考虑独立租个套一。“同样地理位置、同样装修标准的房源,套一比套二更好出租”。

    火爆片区新都心因凯德mall的入驻和地铁3号线的加持,套一房源在租赁市场上的表现也毫不逊色。除了就近在此片区上班的白领之外,不少市北、市南工作单位在地铁沿线的年轻上班族也愿意选择租住在此。受二手房市场挂牌价下调和楼市低沉氛围的影响,新都心片区不少房东转售为租,目前在租套一房源较为充足。据某家品牌中介提供的该片区房源统计显示,目前新都心片区在其旗下各家门店挂出的套一出租房源在50套以上。不过即使供应充足,新都心片区的租金价格依旧较为“显眼”,套一小户型的月租金均价在2800元/月以上。

    作为岛城五大商圈之一的台东商圈,区域内的小套一也受到一些年轻上班族的青睐,荣华小区、荣馨苑、台东三路等建筑年代相对较新的小区都有不少数量的套一房源在出租,月租金基本在1300-2000元/月之间。

    现象:房源可托管中介帮出租房东轻松“以租养贷”

    无论是公寓还是住宅,套一户型面积小总价低,用于投资或刚需自住过度都十分有优势。CBD片区内一位中介经纪人告诉记者,这一片区内很多房东通过将房子托管给中介出租来收取租金,平时几乎不需要花费时间和精力来管理。这位经纪人在接受采访时告诉小编:“像延吉路这一片,几乎每隔一条街都会有一个房产中介的门店,这里的房源几乎很少能见到业主直租的。而是一般和中介签订3-6年的合同,由中介定期打钱给业主,在合约期间,房屋的维护也由托管中介负责。”

    业主邢女士在延吉路电业局宿舍有两套小户型房源,均选择了托管式的出租方式。“虽然中介给的钱肯定比自己出租要低,管理方面也不会让我那么麻烦,我目前居住在李沧,如果自己找租户的话会比较麻烦。”邢女士表示,自己与中介签订了三年的租赁合同,两套房子月租金共3000元。用这笔租金供我在李沧新房的房贷,还是很轻松的。”邢女士笑着说。

    与邢女士不同,王女士在锦绣华城有个套一房源,一室一厅一卫,家居也十分完善,权衡利弊后还是选择自己亲自出租。“我家这套房子装修的很好,之前是用作婚房的,交给中介不放心。”她告诉小编,她对租户要求十分严格,现在租住给一对小夫妻居住,但因为这对小夫妻已在城阳买了房子,不久后就要退租了。所以近期正在寻找新的租客。“我刚网上查了这一片的租金,像我这样的房子租金大概在3500元/月,近期我就把房子挂到租房网站上去,还是要自己招租,只要租客也能像我们一样爱惜房子,我可以在租金上做一些让步!”

    业内:“伪”套一房源盛行租客寻租需谨慎

    一位资深中介经纪人彭先生在接受小编采访时表示,在租金相对比较高、套一房源数量又比较稀缺的大环境下,租客若想要寻找到性价比较高的套一房源十分不易,除了综合考量各方面配套外,还得想办法规避“伪”套一房源,不然就会造成不必要的时间浪费。

    所谓“伪”套一房源,是指那些虽然房源信息上标注为套一,但其实多为二房东在租下套二或套三之后,将其中剩余的房源二次出租。这些房源价格较为低廉,多在1000-1500元/月之间。在本次采访中,小编就在网上看到了类似的房源,拨通了其中一个标价为1500元/月的套一房源上的房东手机后,再三确定为套一,并以租客身份进行了看房。但到达看房现场后发现这位房东其实就是“二房东”,出租的房源只是套二中的一间。之所以打着“套一”出租单间,是因为现在很多租房族并不喜欢合租,如果事先告知是单间,租客并不愿意前去看房。

    那如何规避“伪”套一房源呢?彭先生表示,这类房源由于是合租性质,月租金普遍会低于真正的套一房源。租客在寻租时,一定要从市场价出发,对于租金低廉的房子要有所侦辨。看房前不要签订线上合同,或者预付定金,对于租金支付要谨慎。看房后如果发现被欺骗,应该在租房网站了进行投诉、举报,维护自己的合法权益。
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