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    年底买房怎么选?业内谈抄底置业选房三大因素!

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    年底买房怎么选?业内谈抄底置业选房三大因素!

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2018-11-30 【推 荐】 【评 论】【 小字】【站内搜索
    走过“金九银十”,年底房地产市场开始进入淡季,有人说,这个时候是抄底买房的好时机,因为许多开发商为了冲销售业绩在这个时候推出一些特价房,可以让购房者在一定程度上得到优惠。根据最新统计,未来两个月,崂山区、高新区等区域均有大盘集中推出,项目主打改善,那么,面对乱花渐欲迷人眼的楼市,年底买房到底该怎么选?小编为大家整理了一些楼信息,为大家买房置业提供参考。

    不同区域:根据房价作比较
    高新区和西海岸无疑是最受关注的购房热门区域


    从近期青岛楼市新房二手房成交行情来看,“金九银十”成色不足,二手房市场更是连续七个月成下降趋势,使不少业内人士纷纷猜测青岛房价是否有降价趋势。其实,影响房价的因素是多方面的,对于购房者来说,与其观望不前,不如把握购房最佳时机,选准潜力区域,才能达到买房置业的目的。

    从青岛楼市目前各个区域的新房情况来看,高新区和西海岸无疑是最受关注的购房热门区域。据青岛新闻网房产频道初步统计,截止到今年年底前,高新区将至少有14个项目有新房上市加推,且以大户型为主。其中,中欧国际城将推出高层、小高层,户型面积为115-165㎡;世茂璀璨天城将推出高层、小高层,户型为110-140㎡;星雨华府预计12月份将加推毛坯洋房(6层),户型面积为143㎡和165㎡。

    西海岸预计将有7000余套房源集中入市,其中,万科城市之光将推出85-115㎡高层,14500元/㎡,含3000元精装;辛安府主推出100-190㎡高层,均价10500元/㎡,毛坯交付;中南漫悦湾主推90-113㎡高层,均价14500元/㎡,含3000元精装。

    相同区域:选对开发商很重要
    借一双慧眼让我们避免楼盘质量问题


    11月青岛楼市闹剧很多,此前有网友爆料,红岛某楼盘项目的高层住宅物业收费超高,要4.9元/㎡/月,比主城区一些高端新盘的物业收费标准还要贵。不仅如此,业主网签的时候,开发商还要求业主必须签一个附件,如果业主不签字的话,就不给网签合同。除此之外,还不时有业主维权消息传出,矛盾点集中在车位、精装……各种,这些都给正在买房的网友们提了个醒:不想买房以后操碎心,选对开发商很重要。

    的确如此,面对同一地段的房子,购房者会发现,好的开发商的价格相对会高一些,但还是有许多人更喜欢选择品牌开发商的房子。因为经验告诉我们,贵有贵的缘由!因为品牌开发企业确实能让人省心不少。

    有资深业内表示,买新房选择开发商,可以通过开发商的资质等级判断开发商是否有实力。其次,看开发商的口碑、楼盘质量、分析历年销售情况等,都可以辅助购房者综合了解开发商实力,作出判断。此外,还可以看看开发商市场占有率,小区配建等方面,以此来综合评定开发企业的实力,才最为保险

    买房选新盘聚集的潜力区域
    十年前的浮山后片区和五年前的李沧区


    一直以来,有两个被网友公认的青岛两大买房好时机,分别是十年前的浮山后片区和五年前的李沧区,这两个地方从最初的百废待兴到如今的繁荣景象,经历了质的飞跃。

    十年前,浮山后还是一片棚户区,现在这一片区高层的价格已经基本稳定在2万到3万一平左右。谈及浮山后的房价,有业内介绍说,一方面,浮山后保留了原先浮山静谧的气质,居住舒适度极高;另一方面,这里可开发的土地减少,楼盘越来越稀缺,多重因素导致该板块房价从10年前的2000元/㎡上涨到万元以上。

    把昔日的李沧区看成是买房的潜力区域,一点也不为过,当年这里曾被人们看作是“爱答不理”的地方,如今这里早已新建小区林立,成为青岛刚需置业者眼中的“第一大居住区”。那些我们耳熟能详的楼盘从中海国际社区、海尔鼎世华府、时代城,到海信东山郡、保利茉莉公馆,从李沧西部的越秀星汇蓝湾,东李早期的和达和城、山河城、万科生态城到海尔博悦兰庭、卓越皇后道、和达璟城等,5年的时间,这些楼盘的房价已经从万元线涨到了近两万七八一平。

    从这两个买房的潜力区域可以看出,与其顶着买不起房的压力不如找一个有潜力的远城区提前下手,曾经这些区域的房子都是“潜力股”,短短几年时间楼市的发展翻天覆地,各区域先后崛起。无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,都是青岛购房者的置业首选之地,即使是二手房,也都可以卖个不错的价格。
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