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    楼市降温趋势持续 商住两用房和商铺还值得投资吗?

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    楼市降温趋势持续 商住两用房和商铺还值得投资吗?

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2018-12-10 【推 荐】 【评 论】【 小字】【站内搜索
    2018接近尾声,在“房住不炒”的主基调下,随着楼市调控不断深化,全国土地市场成交价格及溢价率持续下行,整体降温趋势持续,住房回归居住属性已成必定趋势。

    但目前的房价对于普通大众来讲还是高,对于那些有真正有住房需求却买不起房的刚需族,以及因限购或限贷政策没有购买资格的人来说,不限购、低总价的商住两用房和商铺就进入了选择视线。那么,这两类房子值得买来居住或者投资吗?这可能就要根据个人的实际情况,对比一下二者的优缺点,再进行取舍了。

    【一】首先说商住两用房,所谓商住两用房,顾名思义是指既可以居住又可以注册公司,土地使用年限一般为50年的房子。

    优点VS缺点

    优点:
    1、能用来注册公司,既可居住又可办公。
    2、地理位置一般都比较优越,周边的配套比较完善。
    3、购买时无限制,不限购不限贷,对买住房无影响。
    4、小户型,低总价。

    缺点:
    1、首付比例高为五成;贷款方式只能是商业贷款,不能使用公积金贷款,且贷款年限最长10年,月供压力大。
    2、产权年限只有50年,不能落户,也没有学区划分。
    3、不能做饭、人员杂乱,居住舒适感低。
    4、升值速度慢,后期转手卖出各方面的税费比较高。

    通过对比,可见,买房自住者不适合购买商住两用房,因为它一般不能落户,也不属于学区房,以后孩子的上学就会是一个大问题。所以商住两用房更适合用于“出租”类型的投资。但用于出租的话,其回本缓慢需要十多二十年,利润并不是太可观。

    【二】接着看商铺:

    商铺这种实体场所早就用于各行各业了且随处可见,相信很多人手上有了闲置资金以后,就会想到自己是否去投资商铺?同样的,还是从其优缺点上看看商铺还值得我们投资吗?

    优点VS缺点

    优点:
    1、投资适中,回报高
    商铺对于投资者来说,投资比例和投资回报率相对比较适中,其投资回报率却较稳定地在8%~10%之间。
    2、租约稳定
    租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。住宅房租约期限一般为半年至一年,而商铺通常为三至五年或者更长。
    3、长期升值且社区环境好
    好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟而不断升值。

    缺点:
    1、撤退时损失大
    由于商铺相对于商品房来说,前期投入比较高,如果是以贷款形式买入,在中途退出的话,损失会比较严重。贷款年限短,最长为10年,前期投入大量资金买入,还没回本就撤出,当然损失大。
    2、有房产和商业双重风险
    买来的商铺用途分为两种,一是用来出租以获取租金,此时面临的最大风险来自于市场波动的影响。当市场状况处于低谷时,商户会采取各种做法来降低成本,但此种情形对于投资商而言无疑预示着长期负债,无力偿还银行贷款而最终导致投资失败。二是转手出售,以出售形式赚取回报,但此时容易受房地产业中关于转让税费政策的影响,直接收益可能会减少。

    除此以外,就是我们目前所处的社会环境。如果是在以前,购买商铺确实是一个不错的投资。但随着互联网技术的发展,各类电商平台兴起,人们的购买方式发生转变,大量年轻人更加倾向于网上购物、电子阅读等。所以,除非是地段很好、人流量很大的商铺,否则建议你最好别碰商铺。目前很多小的实体店都面临巨大的冲击。

    综上,虽然是出于无奈之下的次要选择,但无论是出于居住还是投资,对待商住两用房和商铺都要慎重考虑。
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