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    重磅!2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜 让人意外

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    重磅!2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜 让人意外

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2019-01-04 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
      2018年12月31日,易居&克尔瑞发布《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,从这份榜单,我们可以看出,地产江湖争斗更加剧烈了。



      这一次,如大家所料,屡屡出事的碧桂园,又一次站在了王者巅峰,以7286.9亿元,笑傲房地产江湖。 高喊“活下去”的万科成功把2017年的老二恒大撂翻,紧随碧桂园,暂居老二的位置,销售额将近2016年的两倍,达到了6069.2亿元。

      恒大虽然被挤到老三的位子,没有突破6000亿大关,只有5511亿元。但是日渐低调憋大招的许主席用数字证明了:“老子权益金额高啊,销售数据含金量更高。”

      (权益销售额:房企按项目持股比例应占的销售额。)
      下半年来,随着房地产入冬、市场下滑,虽然大房企依然保持着不错的销售额,但增速明显放缓,值得一提的是,TOP100房企12月单月销售规模创下了历史新高,可见开发商最后一个月冲业绩,成果显著。

      从数据来看,TOP30房企的销售规模已经占了全行业半壁江山,占了全行业销售额的45.2%。

      千亿房企数量达到30家,TOP50房企门槛近550亿元。这几年来,房地产企业由原来的金字塔形,渐渐演化成了沙漏形,两端多,中间少。 行业集中度不断提高,房地产行业的寡头垄断越来越明显。

      虽然整个行业环境的改变,预计接下来千亿房企的扩容速度将降低下来。 毕竟持续了单边上涨的3年行情刚刚过去,下一个行业爆发期需要等待,毕竟韭菜培养出来也是要一段时间的。

      就好像金庸小说中能够独霸天下的大侠都有一门看家本领,而在地产江湖中,能够稳坐房企前3的,都是各凭本事,有着其他房企不可替代的优势。

      欲带皇冠,必承其重。

      这些房企一边忍受着四面八方的唾沫星子,一边又能疯狂卖房圈钱,而且还能让客户一边骂着“妈蛋”,一边又笑嘻嘻地把6个荷包奉上? 2018年的房企中,最受争议的恐怕也是这三大巨头了。

      1.2018年的碧桂园

      饱受高周转和“楼踏”的非议,却丝毫没有影响它问鼎桂冠。凭借着碧桂园背后的博士铁军使劲在三四线城市折腾、跟投机制架着高层向前冲、节点管理绑着底层流程化管理、踩对了棚改的的时机然后猛攻三四线城市,采用降维打击的方式在县城里耍大刀、大杀四方。

      就是这一套依靠管理机制和营销套路,把碧桂园顶到了第一名的位置。

      2.2018年的万科

      仅凭简简单单的三个字——“活下去”就掀起了地产江湖的风起云涌。可是高喊“活下去”的万科,明显活得比谁都好,凭借着业内良好的产品口碑和品牌影响力,万科在下半年开足马力。

      当然,行业老大哥的这一套,不是谁都能学的,谁叫人家是万科呢? 可是,一场风暴或许即将向万科袭来,昨天【大胡子说房】已经发文解读,万万没想到,万科竟步了碧桂园的后尘……

      3.2018年的恒大

      关于产品、营销和员工管理,恒大和碧桂园都有相似之处。而恒大不一样的是:做事风格一向是高举高打,计划进入一个行业,就不吝投入,而且非常高调在做多元化。

      目前恒大主要在金融端发力,而且还在供应链金融领域摸索出了一套新的打法。 而恒大发展金融的这种模式,行业内也很难模仿,因为恒大就是通过大品牌的影响在给其他产业输血。

      2018年的许主席低调极了,唯一一次上头条还是回河南太康老家,和媳妇儿一块吃一碗地瓜汤。

      那2019年的房地产行业又会发展成什么样? 还得结合《2018年中国房地产企业新增货值TOP100》,这份榜单和上一份榜单的差异非常大,可见现在的形势并不稳定。



      通过《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》和《2018年中国房地产企业新增货值TOP100》的对比,两份榜单结合着一起看,你会发现其中会有非常多值得斟酌的东西。

      我们可以预测到2019年的销售排行榜又会发生重大变化。 其中,在这榜单中最扎眼的不是排在第一位的碧桂园,而是紧随其后的——融创。

      这家开发商跑得太快,而且很低调,所以很多人都觉得他高周转、快速扩张,但默默干大事的融创做了很多我们不知道的事情,只是更多是围绕融创业主来做,而很多人不是融创的业主,所以不知道。

      2018年,融创的并购优势发挥得淋漓尽致,稳坐第四,而2019年,融创是否会凭借其充足的可售货值和良好的项目品质,叫板碧桂园万科恒大呢?

      万科真的甘居千年老二?恒大的低调是不是暂避锋芒,为了酝酿更大的爆发? 2019年的房地产江湖,又是风起云涌的一年,敬请期待各方大佬的表演。
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