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    2018年青岛楼市“三驾马车” 西海岸新区|城阳区|胶州市

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    2018年青岛楼市“三驾马车” 西海岸新区|城阳区|胶州市

    无忧房网 http://www.51fdc.com 2019-01-11 【推 荐】【评 论】【 小字】【站内搜索
    “过去的2018年,楼市就像过山车,买房更像一场赌博。”有人如此调侃。

    时间来到2019年,岛城房价走势依旧扑朔迷离,但毫无疑问城市发展却给了无数购房者信心。首先是,去年无论是供应量还是成交量,西海岸新区、城阳区和胶州市均排在前三名,成为青岛楼市当仁不让的“三驾马车”。

    其次,青岛的区域性规划和发展令人期待,尤其是即墨撤市划区,标志着即墨鳌山湾所在的“东部湾区”正式划归主城区,青岛也迈入湾区发展新时代,引来众多开发商青睐。在过去的2018年,即墨、胶州、城阳、高新区等楼市人气持续火爆,满足岛城刚需一路向北,成为支撑楼市稳步增长的重要支点。

    西海岸新区青岛新坐标

    根据CREIS中指数据显示,2018年1—10月份青岛楼市价涨量跌,商品房共成交112419套,同比下跌17.08%,均价12055元/平方米,同比大涨20.78%。上半年虽然成交量同比有所下滑,但是给人的感觉仍然是“房子不愁卖”。在青岛楼市限购限贷限价限售的“四限”调控政策之下,周边区域及近郊楼市十分活跃,无论是供应量还是成交量,西海岸新区、城阳区和胶州市均排在前三名,成为青岛楼市当仁不让的“三驾马车”。

    前年,中央电视台财经频道《经济半小时》栏目,推出了“新区巡礼”重点报道。这组重点报道的开篇之作,就是为青岛西海岸点赞。自桥隧贯通之后,拥有滨海风光的西海岸成了许多刚需族落户的首选。地铁1号线和13号线连接起“西部湾区”和“中心湾区”,西海岸新区到主城区的距离将大大缩短。再加上周边配套日益完善,不论是交通、医疗、教育,还是生活配套都将越来越醇熟,吸引着不少市民到此置业。

    在西海岸众多楼盘中,位于西海岸东岳东路的山钢凭海临风最为引人注目。因为价格限制在1万元/平方米左右,与二手房存在明显价差,所以上半年推出时引发万人认筹。下半年项目加推的新一期上千套高层和别墅,价格微涨,在1万元至1.25万元/平方米左右。同为刚需大盘的中建锦绣城,近期也有放量加推计划。维多利亚湾同样也是大体量加推,面积为130平方米、140平方米、150平方米、155平方米户型,均价12300元/平方米。

    城阳刚需置业一路向北

    以往的刚需重地李沧区新建商品房项目已经日渐稀少,仅有的几个项目都是以高端改善为主,总价在300万元左右,这对于普通工薪刚需族来说,负担有些重。所以,城阳区渐渐成了刚需外溢的一个重要选择。从去年上半年的成交量来看,在西海岸新区一骑绝尘的同时,城阳区的新建商品和住宅房供应量均位列第二位,城阳区上半年新房成交15095套,相比前年的17439套下滑13.44%,通过数据分析,西海岸新区和城阳区共成交38699套,占全市成交量的45%。从单盘成交方面,城阳区呈现的是“多点开花”的局面,并没有某一单盘的销售特别突出,各盘之间的销售都相对均衡。

    作为主城区刚需外溢的主要区域,城阳区的房价近年来也是不断上涨,许多核心区域的房价突破了2万元/平方米。但是在市场转凉之后,北城区的房价实现了双降。考虑到价格、地段和性价比,很多置业者会把目光转向二手房市场。随着二手房成交量的逐步下滑,市场上也出现了很多性价比较高的房源。

    在岛城购房区域中,2018年的高新区也值得一提。自前年开始,高新区有关部门对辖域内新开楼盘采用政府“限价”政策,该区域的新房价格远低于西海岸、城阳、即墨、胶州等地,一跃成为青岛周边的价格洼地,吸引了部分刚需和投资者来此投资置业;由于供求比严重失衡,高新区内的新房从三年前的“无人问津”变得“一房难求”。世茂公园美地、领秀珊瑚湾、海尔云玺、新城云樾晓院、星雨华府等楼盘项目也统一采用公证摇号的方式公开售房。高新区主流基本均价1.2万元/平方米至1.3万元/平方米,还包含装修。

    胶州空港优势助推经济腾飞

    青岛“三带一轴、三湾三城、组团式”城市空间布局中,胶州的位置尤为重要。以新机场为代表,构建的“海陆空铁”立体化全通型综合交通体系,使胶州正逐步成为青岛的门户和枢纽。在多方努力下,胶州获得了国家经济技术开发区、国家临空经济示范区、欧亚经贸合作产业园、国家示范物流园四个“国字号”的平台。在主城区限购的背景下,交通便利的胶州成了许多市民购房的首选。

    胶州的楼市大致可以分为三个片区,胶州老城区教育、医疗、商业配套醇熟,生活舒适度极高,洋房、小高层、别墅不同类型的产品,可满足各个层次购房者的需求;胶州新城区坐拥三里河公园,依托胶州市政府优越的发展前景,整体规划更加的科学、合理,所以更能吸引年轻人的关注;胶州少海新城坐拥少海湿地公园,房产大鳄云集,别墅产品为该片区内主要产品,如新城玺樾、中洲半岛城邦项目与保利叁仟栋项目,都得到不少购房者的关注。在近期年底房企抢客战中,天泰作为青岛的老牌本土地产商,在胶州率先推出了“城市红盘,惠动金胶,均价8800元/平方米抢住多层电梯洋房”的优惠活动。

    即墨共享蓝色硅谷利好

    前年即墨区正式挂牌,千年商都正式进入了“即墨区”的新时代。即墨以鳌山湾群为依托,正在全力打造世界知名、以海洋教育科技为特色的“中国蓝谷”,打造海洋科研人才集聚、创新实力强劲的湾区。目前,蓝谷已集聚了青岛海洋国家实验室等22个国家科研平台,山东大学、天津大学、四川大学等近30所高等院校和科研机构,与此同时,经济开发区、汽车产业新城、国际商贸城等重点功能组团以龙头项目为带动,产业集聚效应明显。目前进军即墨的大鳄级开发商有:万科、保利、复星、龙湖、融创、中海、正大、海尔、中交、鲁能、银盛泰、中粮、新城、海信、鲁商、三盛、恒大、鲁信、天泰、青建等。如此激烈的竞争,也体现出房企对即墨市场的集体看好。即墨区蓝色硅谷、温泉板块、创智新区以及中心城区四大热门板块,已成为青岛热门购房区域。

    去年以来,地铁11号线开通;多个大项目落地、启动;教育科研、产业配套的升级,青荣城际铁路、龙青高速等相继建成运营,11号线途经的蓝色硅谷区域与东李和崂山相比,是目前该线路途经的三大片区中“最大的价值洼地”,蓝色硅谷正式纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈,这一时间与空间的跨越性“穿越”,势必将改变岛城部分市民的生活方式。

    来源:青岛早报地产
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