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西海岸辛安片区又出新盘 预计均价1.3万/平左右

2018-03-29 来源:青岛地铁房产作者:责任编辑:杨海英
 
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[摘要] 3月24日,青岛经济技术开发区规划建设局在《青岛日报》发布了一则公告,据公告显示,其规划属于中南旗下新项目中南星汇城,新出炉规划及建筑变更方案在自3月27日至4月2日进行社会公示。

《青岛日报》3月24日发布

3月24日,青岛经济技术开发区规划建设局在《青岛日报》发布了一则公告,据公告显示,其规划属于中南旗下新项目中南星汇城,新出炉规划及建筑变更方案在自3月27日至4月2日进行社会公示。不过,目前市规划局官网貌似还未正式发出具体的规划内容。

据了解,中南星汇城位于江山路以东、新街口南侧,其前身系一烂尾楼,即鑫红叶花园,又名海尚江山。去年10月间,中南旗下的上海盘垚企业服务有限公司通过司法拍卖获取了该项目。

记得当时竞价次数还不少,历经80多轮,耗费4个多亿,最终拿下。这个项目,十年之后的地价自是涨了不少,折合楼面地价每平约5000多。

鑫红叶地产公司信息

当初,鑫红叶花园是由青岛鑫红叶房地产开发有限公司开发,在2007年拿地,2009年开的工,2017年8月该公司跟法人因违反财产报告制度均被列为失信人,两个月后便被司法拍卖。

关于项目体量的大小,可以看看2010年的环评公示。占地14500㎡,总建面约10.3万平,地上8万,地下2.3万平。原计划要建2栋高层住宅,1栋办公楼,1个两层的地下车库。住宅体量不大,524户。

不过,中南接手后,有所改变。2018年初,中南在漫悦湾举办的精装发布会上曾略有提及中南星汇城,新打造出一个“城市共联体生活”的概念。与之相呼应的产品,主推的是精装高层和公寓产品:80-115㎡的城市共联家,以及60-70㎡的精装公寓。具体如何规划,得等市规划局官网发布公示。

中南星汇城周边项目

最新消息是,前些日子中南星汇城在办理会员,现在好像是结束了,不过,还没开始认筹。计划要在4月中旬或下旬入市,而之前办理会员的能拿到98折的优惠折扣,预计均价在1.3万左右。

相较于1.3万的新品推出价,中南会有一定的价格优势,不知道这是否正是中南在这个项目上的策略。目前来看,星汇城周边主要分布有天相国际、荣德海岸壹号、山东高速西海岸中心、恒大水晶广场几个项目,每个盘的价格都在星汇城之上。

去年,中南10亿拿下前湾港路地块

此外,中南经过去年的布局,今年的营销主战场可能会放在黄岛。除却最早开发,已经成为地标的中南金石广场外,中南在2018年还会有仨项目在黄岛有动作:中南漫悦湾、中南星汇城,以及去年通过土拍市场一举拿获的前湾港路地块,仨项目的总货值得20亿左右。

说起前湾港路这块地,曾经是富力手里煮熟的鸭子,最终却还是飞到了中南手里。去年富力首次进驻青岛,意图通过土拍市场拿地,熟料折戟,只能跟人合作以曲线进军,有了富力总部基地项目。据悉,富力除了这个项目外,一直都在努力寻找地源。


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