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震惊!青岛一开发商“偷面积”,一套房能“偷”出一个10平米房间

2019-02-22 来源:城市信报
 
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即墨市民周女士说

位于鹤山路附近的新兴·中心城项目

在原有户型的基础上

额外赠送给业主一个房间

赠送的房间面积都在10平方米以上


按照目前该项目12000多元的均价

相当于节省了10多万元的房款 

但有一点让周女士觉得

有些不太对劲

赠送的部分

需要在房屋交付后

才能开始搭建

置业顾问给出的说法叫做“偷面积”

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近日,即墨市民周女士向城市信报记者反映位于鹤山路附近的新兴·中心城项目在原有户型的基础上会额外赠送给业主一个房间,据介绍,赠送的房间面积大小不定 ,但都在10平方米以上。


按照目前该项目12000多元的均价,相当于节省了10多万元的房款 ,这对购房者来说很有吸引力。但有一点让周女士觉得有些不太对劲,赠送的部分需要在房屋交付后才能开始搭建,置业顾问给出的说法叫做“偷面积”。


开发商承诺额外赠送一个房间


“在原有户型的基础上再额外赠送给业主一个面积10多平方米的房间,这样一来,两室的户型就变成三室的,三室的就变成了四室的,但在合同中不做体现。”近日,市民周女士告诉记者,即墨新兴·中心城项目开发商承诺会在交房以后免费给业主搭建出一个房间,这样室内的使用面积就会增加不少,周女士有些心动。但这部分赠送的面积是否符合规定?周女士心里有些疑问。


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红圈空白处为“偷”出来的面积

事情是不是像周女士说的这样?记者以购房者的身份来到即墨新兴·中心城售楼处进行调查。


置业顾问介绍,目前项目在售的房源已经不多了,但还有2个楼座将在近期开盘。“整个项目以洋房为主,均价在12000多元,毛坯交付,即将要加推的两栋楼都是10层的,价格还没有出,但户型都是差不多的。”置业顾问说。


赠送面积均在10平方米以上


介绍完整个项目的情况后,置业顾问向记者推荐起了房源。“还有一处90多平方米的房源,是个四楼,单价在13000多元,面积比较合适。”置业顾问向记者推荐了一处套二户型的房源,虽然建筑面积只有96平方米,但置业顾问表示会有赠送面积,实际入住以后会比合同中的面积大很多,平均下来相当于每平方米便宜了1000多元。


记者查看了户型图,套二的户型北侧有一块区域单独标记出来,内部是空白的,置业顾问告诉记者这就是开发商额外赠送的,完全不收任何费用。记者注意到,和其它几个房间相比,这个赠送的房间面积可真不小,和北卧室面积相差无几。“套二户型赠送的面积也得有10平方米以上了,户型越大,赠送的面积就越大。”置业顾问说。令记者感到奇怪的是,如果没有额外赠送的这部分面积,整个户型看上去十分别扭,反而赠送的房间加上后整个户型给人的感觉才更加完整。


验收后另签协议,由开发商统一搭建


随后,记者跟随置业顾问参观了项目的样板间,因为是实体样板间,只做了一处面积为139平方米的样板间。据了解,样板间所在的这个楼座已经在去年底交房。“现在这些房源已经交房了,都在进行改造,由开发商统一搭建,但是得另外签一份搭建协议。”置业顾问指着一处正在改造的房源说道。之所以在交房以后才能进行改造置业顾问解释是因为要先通过政府部门的验收。“搭建完以后就和以前的规划不一样,肯定通不过验收啊。”置业顾问说。


“你现在看到北侧的这部分区域就是赠送的,面积得有15平方米,139平方米的房子实际上也就相当于152平方米。”在样板间内,置业顾问向记者介绍起了这处户型的房源。这个样板间北侧赠送的面积被开发商改造做成了一个书房,看起来要比同等面积的户型宽敞很多。从户型图上来看,面积为139平方米的这个户型赠送面积位于北侧厨房和北卧室之间,增加后整个户型也更加方正。


“赠送的这部分空间是正规的吗,是不是违法建筑?”记者提出自己的疑问。“当然是正规的了,不是违法建筑,这个可以放心,之前的房源也都是这么来操作了,没有任何问题。”置业顾问解释称这就相当于开发商“偷面积”,增加了业主的室内使用空间,还不需要交税。

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售价与备案价格相差5000多元


事情是不是像置业顾问说的这么好,10多平方米的房间开发商真的是免费赠送吗?由于新兴·中心城售楼处内并没有一房一价公示牌,记者从网上地产网站上查询了新兴·中心城项目房源的相关信息,置业顾问推荐的位于4楼的一处套二的房源参考价格为7874元,与置业顾问所说的13000多元的单价相差了5000多元。记者咨询了即墨区房管局,工作人员表示商品房在销售时必须严格按照备案价格来,否则也无法完成网签。新兴·中心城项目有5000多元的差价又如何能够顺利网签呢?恐怕购房者和记者一样,心里有满满的疑问。


对于新兴·中心城项目“偷面积”以及销售价格远远高于备案价格的事情,记者电话采访了售楼处,起初工作人员表示目前项目没有房源销售,不存在记者所说的赠送面积和差价的情况,后又改口称自己是新来的,不清楚项目情况,无法给出记者回复。记者将情况反映给了即墨区城管部门,对于新兴·中心城开发商所说的赠送部分是否为违建,城管部门工作人员表示确认后给记者回复。城市信报记者将继续关注。

文/图 城市信报记者

◎新闻链接 

半岛蓝湾送面积或为违建,收取20多万“改造费”


无独有偶,胶州市半岛蓝湾项目也存在类似的情况。据置业顾问介绍,半岛蓝湾项目的房子不仅公摊小,还都会有赠送面积,单是赠送的就要高达30平方米。“像这个面积100平方米户型的房源总共面积得有130平方米,去掉公摊后是105平方米。”置业顾问告诉记者,交房后30平方米赠送面积的部分就会给业主建好,无需再自己改造,从户型图上来看增加的30平方米,开发商给改造成了一个厨房,一个卧室和一个阳台。


“赠送的部分不会是违法建筑吧?”对于记者的质疑,置业顾问当即表示赠送的面积肯定不是违法建筑,并向记者保证房屋都是正规的,赠送部分的质量也都同房屋原本的部分是一样的,让记者放心。但是赠送的面积是不写入房产证,也不会在购房合同当中体现。


从售楼处一房一价公示牌上标注的房源信息中,记者发现了端倪,在售房源的备案价格和置业顾问所说的销售价格完全不一样,二者差价高达20多万。置业顾问解释称,差价部分就相当于赠送面积改造的费用,也是不能写入合同的,而且只能开收据,开不了发票。


记者了解到,有关于半岛蓝湾赠送面积并收取改造费一事,经胶州市房产管理局落实,明确开发公司改造行为可能涉及擅自变更规划和违法建设问题,并联合规划局和综合执法局,共同商讨解决方案。城市信报记者


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