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买房优惠10万+!开发商血拼小阳春

2019-03-23 来源:青岛早报
 
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随着3月气温回暖,楼市也迎来了一年一度的“小阳春”。记者调查发现,为了在第一季度取得一个良好销售业绩,开发商也是积极备战,推出了许多高品质的住宅产品。但是,在商品住宅密集加推的同时,购房者的热情依旧不高,许多项目成交量并不理想。在这种情况下,开发商折扣、促销活动的力度也是越来越大。

数据分析

新房成交量微降西海岸依然领先

在过去的几年中,随着开发商放量加推,3月成交量往往如同芝麻开花——节节高。但是今年刚刚才到月中,新房成交量便显示出了疲态。

根据青岛网上地产公布的成交数据统计,上周青岛新房共成交2352套,环比前一周微降1.22%;总成交面积为265932.25平方米。其中新建住宅一周成交1938套,占新房总成交量的82.40%,新建住宅一周成交面积为228244.14平方米。从各区域的成交量来看,西海岸依然遥遥领先,上周新房成交646套,占青岛市新房成交总量的27.47%,成交面积69911.76平方米。但是这与去年千套成交的繁荣景象相比,差距非常明显。

排名第二的即墨,上周卖出新房369套,成交面积38565.12平方米。与去年3月一房难求相比,今年即墨区各盘新房供应量充足,但是需求量有所降低。胶州市一周新房成交354套排名第三,成交面积为41163.43平方米。主城区方面,市北上周成交新房103套,成交面积11567.89平方米,这也是主城区成交唯一破百的区域。李沧一周新房成交57套,成交面积6913.35平方米;崂山区上周成交新房48套,成交面积6810.2平方米;市南上周仅成交新房6套,依旧是所有区市中最少的,新房成交总面积380.67平方米。

其他区域楼市人气也并未大幅提升。高新区上周新房成交281套,成交面积35203.75平方米;平度市上周新房成交197套,成交面积23455.38平方米;城阳一周新房成交163套,成交面积17892.79平方米;莱西市成交新房128套,成交面积14067.91平方米。

记者调查

58中分校落地高新区开发商“借东风”

2016年,青岛中学落地让高新区成为青岛楼市的一匹“黑马”。在一段时间内,高新区各大楼盘开盘售罄几乎是常态,有的楼盘凭借着这所学校的配套,一度取得了“十开十罄”的佳绩。也因为楼市火爆,高新区也成为全市第一个推出公证摇号的片区。但随着整体楼市人气的下降,高新区的人气也开始逐渐回落。在2018年底取消公证摇号之后,许多楼盘销售形势较为严峻。

在这样的情况下,3月18日,高新区再迎利好。青岛市教育局与青岛市高新区管委签订合作协议,青岛58中高新分校落地红岛,将于2021年建成招生。许多开发商的置业顾问立即将自家楼盘与这所名校挂钩,打出了优质教育配套的“王牌”。与此同时,各开发商也不再捂盘惜售,而选择放量供应。记者调查发现,近期有碧桂园翡翠城、腾讯双创小镇、领秀珊瑚湾等项目拿到了预售证,叠拼别墅洋房高层住宅等产品丰富,而且许多开发商给出了实实在在的优惠。

在新业路一处营销中心,购房者比往日多了一些。开发商在借势营销的同时,首开推出了两栋楼,面积从115平方米至227平方米,有多个户型认筹5万元享开盘98折优惠,而且与以前买房需要捆绑二三十万元的车位不同的是,开发商还打出“购房送车位”的优惠招牌。按照开发商一个车位16万元核算,开发商折后价比开盘时优惠超过1000元 /平方米,这是高新区楼盘从没有过的优惠力度。而在华贯路的一处营销中心,开发商推出的是洋房产品,容积率只有1.2,而且大面宽、短进深、四面朝南的户型也非常不错。“别人家高层卖1.52万元 /平方米,我们家洋房产品才1.35万元 /平方米,这样的价格对购房者来说就是最大的优惠。”置业顾问推销说。近期在教育利好落地和开发商双重利好的刺激下,高新区楼市有了复苏的迹象。

新盘遍地开“花” 西海岸新房降价有诚意

进入3月之后,西海岸各大楼盘也是扎堆加推。万科、融创、海信等多家开发商都有住宅项目加推。新项目低开已经成为常态。唐岛湾一处临近新城吾悦广场的洋房产品,开发商的新盘起价仅为17000元 /左右,比许多购房者的预期低了近2000元 /平方米左右。

相比之下,江山路上的一处精装高层住宅加推,直接通过特价房、职工内部房的形式降价。去年10月,该楼盘的均价还在1.42万元 /平方米左右,但是现在的员工内部价只有1.2万元 /平方米至1.3万元 /平方米。一套100平方米的房子,比去年降价超过了10万元,这对许多刚需客还是有很大的吸引力。

开发商给出实实在在的优惠,这与近期西海岸多盘扎堆上市是分不开的。经过记者初步统计,3月西海岸加推或者在售的楼盘有30多个,其中不乏1号线、13号线周边的地铁盘。80%项目在售户型都是100平方米以上的大户型产品,而且精装交付,精装部分的费用不能贷款,许多预算有限的刚需族望而却步。“今天去看的几个盘都不错,但是首付都要100万元左右,确实是凑不出来。”在星光岛周边看房的小舟说,他准备沿着13号线继续西行,寻找性价比更好的楼盘。

主城区新房“踏步” 二手市场低价走量

与往年主城区一房难求的景象不同,今年3月主城区加推房源也不少,主要集中在市北和崂山。市北区新都心板块的保利 ·天汇加推价格在2.65万元 /平方米左右,这与去年的加推价格基本持平,此外中粮祥云、新都朗悦等项目在售,价格也都与去年相差不多。

崂山区近期有佳源华府、海尔翡翠云城等项目加推在即,此外青铁华润城、海尔云玺等项目也依然有房源在售,价格与去年相比浮动不大,但是与二手房相比有明显的价格差。相比周边区域,主城区的房屋总价较高,许多房东想趁机将手中老房出清,准备置换。市民宋先生在辽宁路有套69平方米的老房子,从去年9月到现在只有5个人去看房。前几天有人报140万元时,他毫不犹豫就把房子卖了。“原来想卖145万元,但现在的市场行情不能再等了,再拖下去估计只能卖135万元了。”宋先生说。记者在调查中发现,近期市南、崂山核心商圈周边也有不少二手房挂牌出售,有的直降15万元。“现在租房价格不高,再就是担心征税的问题,所以先把小房子卖了。”在闽江路一家房产中介内,房东樊先生说。

受此影响,青岛二手房有较明显升温趋势,一周二手房交易突破1000套。根据青岛网上房地产数据统计,上周青岛二手房成交1179套,环比前一周上涨29.4%,继续延续前一周的上涨趋势。从区域成交来看,市北区继续领跑,上周共成交二手房298套;西海岸位列亚军,成交二手房233套;李沧区位列第三位,成交114套。

购房者在沙盘前观望

楼市人气降低,影响最大的是没有刚需外溢的胶州、即墨等区域的楼盘。在远洋广场、台东步行街、凯德 mall等繁华地段,记者采访时经常能遇到上述区域楼盘的营销人员,在发送传单的同时,表示只要记者愿意去看房,他们可以车接车送。

周末带着孩子去玩也很好,有水果采摘、亲子游戏,都是免费的。”即墨蓝谷一楼盘营销人员说。胶州开发区一些精装房的价格都在1万元 /平方米左右,在房价下浮空间不大情况下,许多开发商打出了赠送物业费的优惠,以此抢夺有限的客源。


本版撰稿记者王寿林


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