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楼市硝烟渐浓 40余盘冲刺五一

2019-05-05 来源:青岛早报
 
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“金三银四”已近尾声,在“住房不炒”政策指引下,今年青岛楼市出现了明显的分化。贴近刚需族需求的品质楼盘在这个小阳春依然取得了不错的业绩,但也有不少楼盘门可罗雀,开盘加推时间一推再推。记者在采访中了解到,5月份青岛将有40多个楼盘首开或者加推,包括市北崂山主城区在内,各个区市都有新盘亮相。为了吸引购房者,各开发商也提前展开了营销攻势。

开发商提前预热蓄客

“现在一天能收到七八个置业顾问的电话,真让人无语。”市民朱女士拨打早报地产家居热线82933529向记者说道。朱女士告诉记者,作为一名置业刚需族,她一直关注的是主城区新盘,所以仅在新都心片区的两三个楼盘留过联系方式,但是到了4月中下旬,西海岸、胶州、即墨城阳等区域的置业顾问先后给她打电话推销房子,甚至一个楼盘的不同置业顾问在同一时段先后给她拨打电话,这让她不胜其烦。

记者采访多名岛城市民发现,有70%的受访者有朱女士一样的苦恼。除了电话营销外,许多郊区楼盘的推销人员开始在各大公交站点和地铁站驻点,通过发放传单这种方式揽客。新都心、香港中路、李村等地的大型商业综合体中,开发商也已经开始搭建展台。“现在主动去营销中心看房的人越来越少了,如果再不行动房子就更难卖了。”置业顾问孙先生说。

入市新盘主打高端牌

开发商如此紧张,不仅仅是因为购房者数量的减少,新盘扎堆上市也是一个重要原因。记者调查发现,在经过三四月份漫长的蓄客期之后,5月份将有众多楼盘入市,其中多是占据黄金地段的高端楼盘。

主城区方面,4月21日,市北新盘和达君玥项目营销中心正式开放。从户型设置来看,从116平方米至158平方米之间,涵盖刚需、改善户型区间。双南卧或三南卧、南向明厅设计,带5800元/平方米装修,价格估计与周边保利·天汇基本一致。随着片区内二手房的价格不断走低,现有新盘的销售压力明显增大。崂山片区佳源华府则有望在5月份入市,该项目位于金家岭片区,户型面积在126平方米至190平方米之间,价格待定。

此外,西海岸也有多个高端住宅项目上市。毗邻金沙滩的卓越维港推出建面88平方米至143平方米高层,143平方米、197平方米洋房;同样位于金沙滩片区的绿地凤栖澜玥推出户型在133平方米至220平方米套三套四,大平层设计;金地金泽·九里风华预计推出联排别墅,户型为170平方米、190平方米、225平方米。与此同时,万科翡翠长江、龙湖·天璞等项目目前也都有住宅产品在售,这也使得西海岸中高端市场5月份竞争异常激烈。与此同时,保利红岛湾项目预计推出天萃系联排别墅,户型建面约220平方米。世茂璀璨天樾别墅组团世茂海上国风推出建面约210平方米联排别墅。因为目标客群基数相对较小,所以这些高端楼盘的营销攻势也比较猛烈。

老盘加推 优惠很实在

相比定价灵活的首开新盘,在过去一段时间内开发商加推房源定价都比较谨慎,即使有优惠也遮遮掩掩,或让二手房经纪人私下操作。不过,记者近期调查了解到,现在许多营销中心也给出了实实在在的优惠。“我们现在开盘均价是1.6万元/平方米,如果你交上5万元认筹金,就可以享受98折优惠。”城阳北片区某地铁盘置业顾问说。

此外,特价房依旧是开发商加推常用的营销方式。在西海岸滨海大道旁的一处楼盘记者看到,开发商一口气推出了5套特价房,虽然楼层都相对较低,但是优惠的力度将近20万元,对于购房者来说的确诱惑不小。尽管如此,购房者对于出手买房仍持谨慎态度。“我们看报纸了解到,住建部近期对首季度房地产市场运行情况开展专题调研,并对地价、房价波动较大的城市进行了预警提示。中央有关会议近日也重申了‘房住不炒’的原则,我感觉未来房价涨幅有限,所以不急于出手。”购房者宋先生说。

记者王寿林


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