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地铁3号线带热沿线五大片区

2019-05-17 来源:青岛晚报
 
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地铁3号线双山站附近楼盘扎堆。徐常青摄


2016年12月18日,地铁3号线全线通车。这是青岛首条正式通车的地铁线路。如今,这条线路通车已经两年多了,明显改善了我市的交通情况,对于沿线楼市的带动作用也是显而易见的。对于想在地铁3号线沿线买房的市民来说,如今有哪些楼盘可以出手呢?记者调查发现,地铁3号线串起李沧交通商务区、李村商圈、新都心、香港中路、市南西部片区等五大片区,每个片区都有不同特色的楼盘可以选择。


李沧交通商务区:


搭上地铁老沧口“逆袭”


借助地铁3号线开通,加上青岛北站、环湾大道投入使用,交通上的优势让该片区插上了快速发展的翅膀,不仅吸引了一批开发商在此布局,房价也是一路攀升。


目前,该片区在售新盘寥寥可数,以二手房为主。新盘以南方地产大鳄越秀开发的星汇蓝湾为代表,该项目总建筑面积达46万平方米,目前该楼盘住宅已经销售完毕,只剩下商铺在售。海创一号街区也仅有沿街商铺在售,户型建面60-300平方米,而主推建面100-130平方米左右户型,开盘时间待定。作为片区为数不多的准新盘,禧悦天海规划为80-115平方米精装瞰海户型,开盘时间未定。二手房方面,多是10年以上的房源,挂牌价多在2-3万元/平方米之间。


李村商圈:


写字楼和商铺成主打


近年来,李村商圈发展迅猛,目前周边在售新盘极少,而且以写字楼和商铺为主打。


绿地科创写字楼和商铺在售,其中写字楼主力面积段80-200平方米,整层1400平方米,均价1.4万元/平方米;商铺从50-2500平方米不等,均价2.6万元/平方米。海信东山郡37-200平方米现房商铺在售,均价约2.6万元/平方米。海尔地产鼎世华府在售最后一栋楼,房源约100套,户型95-140平方米,带装修均价2.3万元/平方米左右。福林苑212平方米五居室,大平层设计,准现房发售。


新都心片区:


从刚需跻身改善片区


近年来,随着商业、教育等配套的成熟,尤其是地铁的助力下,新都心从当年的楼市洼地快速崛起为新兴主力片区,也从刚需聚集地跻身为改善片区。


目前,该片区在售新盘数量不多。和达君玥计划5月底推出17层小高层、24层高层各一栋,建面约116平方米、130平方米三室两厅两卫,158平方米四室两厅三卫,价格待定。和达中心城仅剩商铺。保利天汇三期新品预计将加推,户型为111-175平方米,具体价格尚未公布。新都朗悦在售户型主要为117-133平方米装修套三,均价3万元/平方米左右。公寓户型建面40-100平方米,带装修,均价2.2万元/平方米。


香港中路片区:


高端居住区楼盘稀缺


香港中路片区的楼盘多年来位居青岛楼市第一方阵。由于该区域土地十分稀缺,新盘上市量一直较少,以商业、办公楼盘为主。目前,该片区的新盘有华润大厦、深蓝中心、中铁青岛中心等。


华润大厦A座户型区间77-2000平方米,均价2.8-3万元/平方米,预计2020年底交付。远雄国际广场建面209平方米住宅在售,均价3.3万元/平方米,建面约300-1950平方米写字楼在售,均价3.5万元/平方米。中铁青岛中心60-240平方米瞰海公寓在售,首付50万元起,6000元/平方米的装修标准。佰御都国际公馆项目复式在售,建面500-600平方米,整体均价4万元/平方米带装修。深蓝中心2号楼、3号楼现房瞰海住宅在售,建面约260-460平方米,整体均价8.5万元/平方米带装修。


市南西部片区:


学区房成为一大亮点


这一片区由于极少有地块上市,因而新盘也极为稀缺。该片区的楼市成交主要依靠二手房,与其他区域相比,该区域最大特色当属学区房。


记者探访发现,受当前楼市大环境的影响,目前该片区的二手房报价有所下调,成交情况也不如以前乐观。去年,大学路片区房源报价普遍在5万元/平方米以上,而今年一季度该片区部分房源报价下调至5万元/平方米以下,有的房源甚至降到4.5万元/平方米。

青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银


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