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“限售令”到期 首批被冻结的房源将陆续“解冻”

2019-05-20 来源:青岛晚报/掌上青岛/青网
 
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时间回溯到2017年3月30日,青岛市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》。该通知提出,在青岛市范围内购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。如今,两年期限已过,首批被“冻结”的房源将陆续“解冻”。这批房源入市,对楼市将产生什么影响?对此,业内人士认为,“解禁”房源总体数量不多,且大多数房源并未入市,对市场影响不大。 


在“解禁”房源小区的门口,房产中介扎堆。傅春晓摄 


市场:部分房源“解禁”入市 


家住城阳区天泰城的王女士最近经常接到房产中介的电话,问她是否有卖房计划。感到一头雾水的王女士询问房产中介才得知,原来小区是2017年3月30日之后拿到的房产证,刚满两年限售期限,小区房源可以进行交易了。嗅觉灵敏的房产中介自然不会放过这批房源,纷纷通过各种方式取得业主电话,进行“地毯式轰炸”。 


无独有偶,对于两年限售期满颇为关注的还有家住东李万科生态城的刘女士。刘女士于2017年“五一”之后购买了一套该小区的二手房,由于工作变动,最近她打算把这套房卖掉,再在西海岸买一套房子。她把房源委托给一家房产中介,同时也发布到赶集网等平台上,没想到之后却不断接到各家房产中介的电话,多家中介劝她独家委托,并承诺可以卖更高的价格。“工作人员说我的房子应该比较受欢迎,现在这个片区的次新房源还不是很多。” 


调查:中介“暗战”争抢房源 


西海岸、城阳等区市是近几年岛城楼市成交的主力区域,两年限售期限已过,上述区域的楼市也迎来了首批“解禁”房源的入市,未来一段时间内预计还将有一批房源“解禁”。 


“春江水暖鸭先知”,对于“解禁”房源的入市,最敏感的当属房产中介。记者调查发现,针对这批房源,房产中介们早就掀起了“暗战”,纷纷通过各种方式寻觅这部分房源。 


丹山片区一家房产中介店主魏薇告诉记者,丹山片区最近几年新盘扎堆,有不少房源是2017年3月30日限售令出台后拿到的房产证,如今这部分房源已经可以入市。“这部分房源比较优质,没有在中介挂过,而且属于比较新的房源,在市场上较为受欢迎。”魏薇透露,对于中介来说,优质房源就是“生命线”,对于收入有着重要影响,因此争抢这部分房源成了眼下各家中介关注的重点之一。为了获得这些小区打算出售的房源信息,魏薇印刷了大量的小广告,张贴在小区的公告栏内。 


21世纪不动产东李片区的一名负责人也表示,了解哪些小区“解禁”入市,是中介们的基本功,“知己知彼百战百胜,先确定哪些小区有房源可以大量入市,然后再找到有出售意向的客户。”该负责人说,从目前情况来看,受当前楼市大环境影响,虽然有部分房源解禁入市,但业主出手的意愿并不强烈,“现在主要是一些投资型客户和换房客户,也有一部分客户着急用钱才选择出手。” 


说法:房源不多影响不大 


随着限售房源陆续“解冻”,是否会给楼市带来下行压力呢?青岛楼市专家张斌表示,两年限售令“解禁”入市的房源数量并不多,据不完全统计大约有五六千套,主要集中于近郊板块,对于楼市的影响并不大。 


张斌认为,“目前市场整体还处于下行阶段,并不是抛盘的合适时机,大家可能会等下一轮市场高峰期来临的时候再卖掉房子。” 


不过也有业内人士认为,一些资金压力较大或资金链断裂的购房者会被迫选择抛售。短期内,大部分人应该不会选择抛盘,这对短期房价和楼市不会造成太大影响。此外,限售房源陆续“解冻”会增加市场供应量,也能平抑房价上涨的压力。 


青岛晚报/掌上青岛/青网记者李德银 


新闻链接 


全国一批城市房源“解禁” 


限售,因能更加精准地“掐住”投资客的七寸,令其资金链在三四年内难以松绑,进而维护楼市正常交易秩序,因而被多地采用。2017年3月25日,厦门成为全国首个出台“限售令”的城市,要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。自厦门之后,全国先后有多个城市出台“限售令”。虽然细则不尽相同,但基本思路都是通过2至5年不等的期限内限制交易,来遏制投资投机需求,遏制房价快速上涨。 


在2017年随后的月份里,以“限售令”为主要特点的楼市调控在全国蔓延。 


福州于3月28日出台“限售令”,规定福州市五城区户籍家庭购买第二套住宅,非五城区户籍家庭购买第一套住宅,须取得产权证2年后方可上市交易。 


青岛于3月30日出台“限售令”,规定新建商品住房和二手住房需在取得不动产权证2年后方可上市交易。而青岛于2018年4月将限售期限由2年调整至5年。 


广州于3月31日出台“限售令”,规定新建商品住房和二手住房需在取得不动产权证2年后方可上市交易。 


珠海于4月8日出台“限售令”,规定居民家庭、企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,须在取得不动产权证3年后方可上市交易。 


随后,惠州、常州、东莞、扬州、海南、济南等多地均出台“限售令”。据不完全统计,截至目前,全国已有超过50个城市出台限售令。 

进入2019年4月,上述出台“限售令”的城市,被“冻结”交易的房源将陆续进入解冻期。 


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