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杭州楼市半年报出炉:土地市场热浪翻滚

2019-07-08 来源:每日商报
 
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  按照股权划分销售业绩,以商品房备案数据为准。 统计时间2019.1.1-2019.6.25,统计范围覆盖杭州全市,包含富阳、临安。(数据来源:克而瑞浙江区域)

  2019年上半年,杭州楼市大幕落下。

  在经历了去年下半年以来的低迷行情后,春节过后,杭州楼市迅速回暖,3月、4月、5月迎来“小阳春”行情,市区新房成交量连续上涨,并在5月达到1.3万套的高峰。6月,热度依旧,年中冲刺的动力下,摇号红盘涌现。

  土地市场,更是热浪翻滚。1月2日主城区5宗优质宅地成功出让,拉开了新年土地市场的大幕。此后六个月时间,市区共出让146宗地块,总出让面积7174亩,收获土地出让金1393亿元,领跑全国。

  一个丰收的上半场告一段落。接下来,更多的新盘、红盘将继续推出,土拍也迎来了“限房价、竞地价”的政策新规,下半场的楼市将走出一条什么样的前进线路,我们充满期待。

        新房市场

  在上半年,本土房企滨江集团的表现尤为出色,囊获了房企销售流量榜和权益榜的“双冠王”,其中,流量榜销售金额共107.22亿元,权益榜金额共81.06亿元,均领先第二名约20亿元。

  上半年,滨江旗下多个楼盘热销,而且基本都是合作开发项目,包括上品、拥潮府、未来海岸、翡翠江南、悦虹湾、锦粼府、澄品等,都是板块乃至整个杭州的热门红盘。

  另外,上半年滨江集团已经累计完成销售金额516.7亿元,位列全国第27位,向着全年超千亿的销售目标,稳步前进。

  杭州万科的表现一如既往出色,流量金额88.32亿元,位列榜单第二位;权益金额59.33亿元,位列权益榜第三位。

  万科在主城、萧山、富阳、余杭等多个板块均有表现突出的项目,如主城区的中城汇MIDTOWN,半年销售金额超过25亿元;萧山区的悦虹湾,成交536套房源,位列板块第二位;富阳区的君望和新都会两个项目,双双进入富阳上半年成交前十名单。

  绿城中国收获85.32亿元的流量金额,位列流量榜第三位。上半年,绿城多点开花,在多个板块都有红盘热盘,凭借口碑和品质,成为板块标杆。如申花板块的沁园,南部卧城的桂语朝阳,留下板块的西溪雲庐,银湖板块的云栖桃花源等。

  融信集团则以65.16亿元的销售金额,位列权益榜第二位。热销楼盘包括古翠隐秀、厘望NEO1、湘湖悦章、和光尘樾、融信公馆ARC等。

  最近两年在杭州疯狂收获品质口碑的融创,上半年也表现不俗,收获73.14亿元流量金额、45.85亿元权益金额,分列两个榜单的第四位。旗下臻蓝府、江南府、微风之城等项目,销售表现突出。

  此外,上半年本土房企表现也很不错,除了滨江、绿城外,德信以52.35亿元的销售金额,排行流量榜第五位。金成、宋都分别以35.79亿元和31.80亿元的金额,位列股权榜第8位和第10位。

        土地市场

  2019年上半年,杭州土地市场一改去年下半年的频频流摇、0溢价的惨淡态势,从年初开始,就呈现出火热行情。1月2日,主城区顺利出让5宗优质地块,其中金瀚以20%的溢价率拿下大关宅地,拉开了新一年的土拍大幕。

  据统计,在上半年,杭州十区共成交146宗地块,总出让面积7174亩,建筑面积1115.1万方,总出让金1393亿元,平均楼面价12494元/平方米,平均溢价率21.94%。土地出让金仅次于2018年同期,同时领跑全国。

  土地市场上,表现最抢眼的房企是本土的滨江集团,上半年共竞得4宗涉宅地块、2宗商地,总共6宗地块,拿地金额90.7亿元,拿地建筑面积48.4万方,是双料冠军。

  其中4宗涉宅地块,分别是望江新城宅地、翠苑单元宅地、彭埠单元商住地和未来科技城商住地,全都是核心区域地块。另外,滨江集团还参股兴耀的临平新城商住地,合作开发。

    拿地金额榜单第二位的是绿城中国,以85.2亿元的总价,拿下了5宗地块,总建筑面积35.5万方。其中,包括4宗纯宅地和1宗商地,分别是:未来科技城宅地、市北西宅地、笕桥宅地、三里亭宅地和龙坞商地。

  港企嘉里建设,以68.1亿元的总价,竞得下城区文晖单元商住地,排在拿地金额的第三位。新希望、禹洲、中南建设分列第四到六位。

  在拿地面积榜单上,6月26日入杭的西安曲江新鸥鹏,一天拿下2宗商住地,总建筑面积41.6万方,排名第二位。

  融创在2月1日,拿下了大江东核心区一宗商住地,可建面积39.7万方,排名拿地面积第三位。另外,在滨江拿下的望江地块,金瀚拿下的大关地块等项目上,融创都将参与合作开发。

  从地块来看,上半年成交总价前五名的地块分别是:嘉里下城文辉商住地块(68.1亿元)、滨江望江住宅地块(52亿元)、禹洲拱墅祥符东住宅地块(46.6亿元)、江苏中南江干牛田住宅地块(41.7亿元)、保利萧山新街住宅地块(38.6亿元)。

  楼面价前五的地块则是:滨江望江新城住宅地块(45325元/平方米,自持22%)、滨江中铁建翠苑住宅地块(36100元/平方米)、金瀚大关住宅地块(30559元/平方米)、中铁建交投彭埠住宅地块(30121元/平方米)、绿城三里亭住宅地块(29736元/平方米)。


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