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79.4亿斩获北京四环内造甲村地块 中海地产:资金链充裕

2019-07-19 来源:北京晚报
 
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近日,中海地产以79.4亿元竞得丰台区花乡造甲村地块,溢价率约18.8%,总建筑规模约21.6万平方米。据了解,该地块是北京近3年来城六区范围内出让的第3宗不限价格地块,全期楼面价约3.6万元/平方米,住宅楼面价约5.6万元/平方米,在“房住不炒”的基调下,并未出现达到竞自持面积等过热现象。

  对开发能力提出更高要求

  对于成交价格,业内分析人士表示,近80亿元的成交额,体现了房企拿地的决心依然坚决,房企的竞争也依然激烈。除此之外,此次拍地也进一步说明了央企拿地的优势。

  “此次拍得的地块面积大、总价高,而溢价率却只有18.8%,很低。”记者从接近中海地产人士处了解到,溢价率相对较低,证明整个市场还是趋于理性,而近22万平方米的地块面积,对开发能力有着更高的要求。

  实际上,自16年以来,北京便开始不断完善住房建设体系,纵观近期的土地市场,中海所展现出的管控能力不言而喻。随着近两年“房住不炒”的概念逐渐深入,房企“拼内功”已经达成了共识。事实上,北京等一、二线城市一直是中海地产布局的重点。知情人士透露,北京中海24年来开发了47个项目,优势在于北京的良好滚动。而此次拍得的地块由于不限价,再加上一贯以来中海地产央企的低负债,资金链较为充裕,因此利润情况目前可控。

  中海地产在业内一直以稳健经营著称,据了解,此次拿地,中海地产对地块周边二手房市场、新建楼盘,以及大量客户需求进行了调研,在北京南城发展利好的预期下,通过对区域未来规划的预判,拿地价格在预期范围内。

  各类型市场全面发力

  虽然该宗地块吸引了包括金茂+宝龙+骐骥、首开+保利+城建+建工、中海、合生等4家开发商及联合体的参与,但似乎具有超越周期能力的房企才能“驾驭”。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然该宗地块的属性一般,但所处位置较好,处于南城大开发热门区域,未来比较有潜力。

  记者发现,目前丰台造甲村周围二手房均价普遍在6万元/平方米左右,部分豪宅均价则超过10万元/平方米。“这个地块的市场预期在10万元/平方米左右,但主要还是看产品能力。”知情人士称,该地块按照中海地产历来的传统,在前期做了大量的调研和计划,按照以往业绩和产品预期来看,中海的打造能力相比于一般房企更加坚决。这也体现了中海近两年在北京低端有保障,中端有改善,高端有市场全面发力的想法。

  对于拿地后的运营策略,中海地产相关负责人表示,未来要做符合地段和客户需求的城市精品项目,打造改善型产品,精研土地、产品和客户之间的关系,践行企业责任。


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