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又到毕业季,职场新人的“平靓正”租盘在哪?

2019-07-29 来源:信息时报
 
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一转眼就迎来了毕业季,对于初入职场的学生而言,想找到合适的房源不容易,既要考虑价格,也要考虑交通生活配套、住房安全。当鱼与熊掌不可兼得的时候,怎样取舍,怎样抉择,这让租房成了一场博弈。为此,信息时报记者对多个热门租赁板块进行分析,帮助各位职场新人寻找性价比高的优质租盘。

  天河

  最受白领青睐可选择合租

  热门租房板块:石牌板块、员村板块、天河公园板块

  天河区一直是白领阶层最喜欢的生活区域,对于逐渐走上工作岗位的的毕业生来说,不少人选择“合租”也要跻身于此。据悉,在天河公园板块内,从去年租客的情况来看,毕业生租客约占总租客量的3成,主要看中该板块交通方便、购物便利、距离市中心近。毕业生租客以合租为主,租房预算大致与去年持平,较喜欢月租金为4000~5000元的两房,华港花园、邮通小区较受欢迎。现时整体的租金较去年略有下降,大概有200~300元/月的降幅。两房月租金约4000~5500元。三房租金的跨度较大,其中,隽园紧凑型三房的月租金约5000元,华港花园紧凑型三房的月租金约5000~6000元,出租的房源基本都配有家私家电。中介人士建议,由于该板块的租金相对较高,适合毕业生租客选择的范围不多,所以遇到合适的房源,建议尽快作出决定。

  而在石牌板块,从去年租客的情况来看,毕业生约占总租客量的5成,预计6月中旬才会陆续有毕业生租房,7月达到高峰。对于年轻的租客来讲,可能更加偏向于选择环境较好的小区和楼盘,虽然租金相对较高,合租的预算一般在3000元/月左右。毕业生租客较多会选择靠近公交站和地铁站的小区,以合租为主,大多可以接受月租金为2500~3500元的两房。如侨兴苑,家私家电基本齐全的两房,月租金约3000元。如果有3~4人合租,会选择德欣小区三房单位,月租金约3500~4000元。目前该板块的租金与去年相比,变化不大。楼梯楼的月租金约45~55元/平方米,电梯楼的月租金约50~60元/平方米。其中,50元/平方米的月租金接受度较高。

  此外,员村板块因交通便捷,靠近地铁五号线员村站而深受毕业生、上班族等租客的喜爱。在该板块租房的毕业生,较为倾向租赁带小区管理的一房一厅单位,租金预算大概是2000元以内,成交周期大约为两天。中原地产东成分行资深营业经理朱凯表示,在员村板块内,楼梯楼一房的月租金约为2500~2800元,两房约3200~3500元;电梯楼一房的月租金大概3300~3500元,两房则约4300~4500元,带小区管理的电梯两房月租稍高,约4500~4800元。

  海珠

  租价实惠成交快楼梯楼两房受欢迎

  热门租房板块:聚德花苑、鸿运花园

  海珠区的房源因为租价较实惠,也颇受毕业生的欢迎。据中原地产赤岗二分行资深营业经理胡小玲介绍,现时正值毕业生租房旺季,该板块内有不少毕业生开始咨询相关房源,毕业生租客占比约为40%~50%。

  据分析,毕业生一般喜欢总价低、家私电器齐全、交通方便的房源,较为青睐两房和三房单位,合租较多。毕业生可接受的月租金范围在3000~4000元之间,而成交较为活跃的户型则为80~100平方米的二至三房,月租金3000~5000元。

  据记者了解到,该板块的聚德花苑和鸿运花园最受毕业生欢迎,这两个楼盘均有楼梯楼物业和电梯楼物业。由于毕业生的租房价格预算不高,楼梯楼两房较受毕业生的偏爱。目前聚德花苑楼梯楼两房,月租金约2500~3500元;鸿运花园由于靠近地铁三号线、八号线客村站,价格稍高,楼梯楼两房月租金大约3500~4000元。而该片区的租金价格较为便宜,成交周期一般在一周内。

  越秀

  住在五羊新城珠江新城上班

  热门租房板块:五羊新城板块

  越秀区由于是教育强区,租房人士以有教育需求的人为主。但也有例外的板块,比如五羊新城板块,由于靠近珠江新城而且环境不错,很受毕业生喜爱。

  广州大道中分行营业经理王春琼表示,在房源的选择上,如果毕业生租客是独自居住的话,则多选择单间或一房;如果合租的话则选择两房和三房。王春琼指出,在五羊新城板块租房的客户有不少在珠江新城上班。目前,该板块单间的月租为1600~2500元,一房楼梯楼单位的月租金约为3000~3500元,电梯楼则为4000元左右。两房单位,楼梯楼单位月租约4000元,电梯楼月租为4500~5500元。三房单位,楼梯楼物业的月租为5000~5500元,电梯物业则是5500~7000元。

  荔湾

  芳村散盘租金便宜且靠近地铁站

  热门租房板块:康王路板块、芳村大道板块

  而位于荔湾区的康王路板块交通便利,而且位于市中心,生活便捷,因此也较受租客欢迎。中原地产康王路二分行营业经理陈立军表示,毕业生可接受的月租金在2000~3000元左右,不少学生会选择合租,较青睐两房单位,中山七路、中山八路、龙津路等是热门片区。目前,该板块租赁的房源有一房至三房单位,其中楼梯楼一房单位的月租金为1800~2200元,两房为2500~3000元,三房约为3500~4500元。而电梯楼的价格则稍高,一房单位月租在2500~3000元之间,两房单位则是3800~4500元,三房单位约5000~6000元。

  此外,中原地产芳村大道西分行高级营业经理张寿锋表示,对于初入职场的毕业生而言,他们更倾向于合租的租房形式,首选两房小户型单位,如招村、沙涌村、坑口村等散盘,因为这些散盘的单位不仅租金相对便宜且靠近地铁站,出行十分便利,月租金大概在1500~2000元之间。


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