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东莞前三季度二手房成交5.15万套 同比下滑约三成

2019-08-15 来源:广州日报
 
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广州日报讯 (全媒体记者陈钰凤)记者统计发现,1~9月份全市二手住宅成交5.15万套,同比下滑约三成。二手市场的主导仍是刚需买家,偏爱100~200万元的物业

  第三季度二手楼市企稳

  记者统计佛山市住建管理部门的月报发现,前三季度佛山全市二手楼成交5.15万套,成交面积592.88万平方米,同比去年的7.48万套、850.14万平方米,减少大约3成。

  其中,南海今年前三季度成交6017套,同比下滑76%;顺德今年已成交14726套,同比下滑54%;今年禅城前三季度成交6017套二手房,同比下滑约4成。但高明和三水二手房成交均有不同程度的涨幅。高明今年成交3669套,同比上涨50%;三水今年已成交5250套,同比上涨28%。

  第三季度整个佛山的二手成交量达到了20272套,较二季度上涨19%。

  根据合富置业监控,今年来,保利花园、金沙半岛、富丰新城等广佛交界盘受市场的关注比较高;禅城的保利香槟花园、凯德城脉以及亲仁、石湾周边的散盘,是禅城交投比较不错的项目

  市场以刚需买家为主

  合富大数据显示,佛山二手市场整体仍以刚需买家为主导,但市场政策的调整,对佛山的二手市场的买家结构也是产生了一定的影响,首次置业买家占比最低出现在2017年的第三季度,占比仅57.1%,但随着买家对政策的消化,刚需买家在市场中的占比逐渐增加,从去年的第四季度开始,首次置业购房比例就逐步上升,到2018年第三季度,首次置业购房比例已经达到72.3%。而改善型买家则保持在26%左右。

  随着首次置业者占比的增多,低价刚需户型的需求也有所增长。第三季度佛山成交总价在200万元以下物业,占比接近七成,较二季度增加了3个百分点,而其中选择最多的是总价100~200万元的物业,占比为44%。从首次置业者以及改善型买家的购房成交总价分布来看,改善型买家的资金实力相对更为雄厚,200万元以上的成交,占比达到了41.6%,而这一比例在首次置业的买家当中,占比仅有27.1%,两者相差了15个百分点。相反的,首次置业者的成交当中,100万元以下的低价物业占了28.6%,占比也是远远高于改善型的买家。


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