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越秀学位房好卖 珠江新城好租

2019-08-21 来源:广州日报
 
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广州日报讯(全媒体记者王荔珏)10月份,广州二手市场表现出波澜不惊的走势,来自中原地产成交数据显示,10月份二手成交均价为41647元/m2,较9月微升4.7%,成交宗数环比则下降18%。

  越秀住宅成交宗数逆势增加

  10月,中心六区多板块成交量下滑,当中天河的宗数和均价环比跌幅最大,分别为42.9%和3.2%,中原地产东逸分行营业经理李特表示,由于买家多持观望态度,因此10月天河表现相当一般,其中,以天河公园板块为例,成交淡静,且市场均价也较上月有3%~5%的降幅。

  与各区的普遍静淡不同,荔湾区10月均价环比上升达49.4%,这主要是因为10月荔湾有一单大宗交易,总价超千万,因此拉高了整体均价。另外,越秀区凭借教育资源雄厚,交通畅达等优势,10月呈现出逆势而上的走势,成交宗数较9月上升34.6%。当中,东风东板块、小北路板块等成交最为活跃。中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示,10月东风东板块成交量较9月有一定的回升,但价格方面却有所下降,下降幅度约为5%。价格回落,促使买家入市,使得成交量回暖。据多家中介人士介绍,10月东风广场、锦城花园、新达城广场等成交较为畅旺。

  中原地产小北路二分行资深营业经理李勤海介绍,相比9月,10月小北路板块的成交宗数有所上升,而价格则与前一月基本持平。小北路板块的买家大多都有学位房需求,有部分家长计划小孩明年入读小北路小学,因此带动了10月二手成交。目前楼梯楼单位均价约5.3万元/m2,电梯楼均价为6.5万元/m2左右,其中尤以30~40平方米的小户型最受欢迎。

  番禺二手租赁宗数占比最高

  10月二手住宅租金均价为52.5元/m2/月,租金环比上升3.3%,成交宗数则有所回落,环比下跌9.4%。数据显示,在各区二手租赁成交宗数中,番禺占比最高,达24.6%,不过总体而言,10月番禺区二手租赁表现一般,宗数和租金环比分别下降了17.2%和3.8%,市桥板块、华南板块等区域成交宗数和均价均有不同程度的下跌。

  “10月,市桥板块的租赁市场表现一般,租金价格较上月持。”中原地产光明北路分行高级营业经理邓国显介绍,目前二手租赁的表现属于正常现象,预计11、12月份租赁市场将会回暖。该板块主要以电梯楼物业为主,90平方米左右的电梯三房最受租客欢迎。现时,一房租金大约2000元/月;两房单位的租金大约2300~2800元/月;三房单位的租金大约3500~4000元/月,如侨基花园、鸿成花园等。楼龄较新的单位租金稍高,如鸿禧华庭,两房单位租金可达到4000元/月,三房则约5000元/月。

  中原地产碧华坊分行高级营业经理卢汉成表示,由于客源减少,华南板块成交宗数较上个月有所下降,但均价与上个月基本持平。现时40平方米左右的一房均价为2000~2500元/月,70~80平方米两房月租金在3000~3500元,100平方米左右三房月租约4000~4500元,电梯楼的月租比楼梯楼的约高500元/月。该板块的租客多是天河、海珠等地上班的白领,看重周边的生活配套环境,偏爱两房和小三房,青睐靠近地铁小区,如奥园城市天地等。

  天河珠江新城租赁增幅明显

  在广州中心六区中,天河区的租赁表现畅旺,成交宗数和租金分别上升7.3%以及4.1%。其中,珠江新城板块二手成交宗数增幅最明显。中原地产保利香槟分行营业经理李道临表示,由于有“建行存房”优惠政策等利好消息,带旺珠江新城租赁市场,二手租赁成交宗数有所上升,租金价格则与上月持平。该板块租客多是附近上班的白领,他们相对青睐单间或两房。目前单间月租约为3600~3800元,两房租金约7500~8500元/月。

  为求华阳小学好学位,

  280万元买东河苑楼梯高层两房

  物业地址:天河区天河北东河苑小区楼梯高层单位,建筑面积:约69.98平方米,成交总价:280万元。

  文/图广州日报全媒体记者李凤荷

  点评:中原地产华苑分行高级营业经理莫建国介绍,该盘楼龄约23年,户型为两房两厅单位。业主是位老年人,该单位此前用于出租,由于想要置换电梯三房单位,故以310万元出售该单位,放盘时间约1个多月。买家是置换型客户,想购置天河区的学位房。该单位靠近华阳小学华成校区,总价实惠。买家看房约半年,经过讨价还价,以280万元购入该单位,首付5成,按揭贷款。该单位折合成交单价为4万元/m2,与现时市场均价基本持平。

  置业TIPS:东河苑小区位于天河区,周边生活配套完善,居住氛围良好。小区靠近天河北时代广场,楼龄约23年。附近有广州大道中、时代广场等公交车站,及地铁3号线北延段、APM线林和西站,交通便利。该楼盘周边有华阳小学华成校区,教育资源较好,升值空间较大。

  小坪村改造征合作企业第三煤矿公司地块挂牌出让

  黄石西再成重要居住板块

  近日,广州公共资源交易中心挂出一块靓地——白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块。记者查询发现,该地块之前未被列入“2018经营性用地蓝皮书”内,附近在售的一手住宅项目万科·未来森林,是去年4月份成功出让的白云鱼苗场地块。而日前白云区小坪村委托广州公共资源交易中心,发布了小坪村“城中村”改造项目公开选择合作企业的挂牌公告。第三煤矿公司地块将是黄石西路近两年来推出的第二块纯居住用地,加上小坪村“城中村”的改造,似乎预示着黄石西路住宅市场将迎来第二波开发潮。文/图:广州日报全媒体记者陈白帆

  地块现状

  内部已拆平未来双地铁

  记者近日前往黄石西路第三煤矿有限公司地块现场,发现该地块一侧紧邻黄石西路住宅小区元邦·航空家园,另一侧则是煤矿公司宿舍。尽管第三煤矿公司地块对着黄石西路的部分已建起围墙隔离,大门紧闭,但从靠近煤矿宿舍一侧的铁丝网空隙中可以见到,整个地块内部已完全拆平,土地平整,适合进入出让开发阶段。

  从挂牌出让公告内容可知,该地块土地用途为二类居住用地,宗地面积为10610平方米,预计在11月22日下午公开出让。广州中原研究发展部分析认为,该地块面积不大,实际可建设用地面积只有9799平方米,容积率高达4.3,预计未来建成的项目楼层较高。

  地块附近目前尚未有地铁线路经过,记者从马务站搭乘公交车,大约需要七八站才到白云新城,下车后再步行几百米才能到达地铁2号线萧岗站。但未来地块旁将设有地铁14号线二期马务站(暂定名)。而地块步行10多分钟,未来还有地铁8号线北延段的小坪站。按照计划,地铁8号线北延段有望于2019年年底前开通。

  地块周边

  万科50%自持项目在附近

  随着去年第三煤矿公司附近的白云鱼苗场地块成功出让,并成为广州第一块有自持比例的地块后,黄石西路板块也重新受到市场关注。万科获得的白云鱼苗场地块,宅地部分被打造成50%可售、50%自持的居住项目万科·未来森林。目前在推户型为约80平方米和约95平方米的纯南向复式单位。规划显示,项目另外50%自持居住部分将做成可租赁住宅。

  靠近第三煤矿公司、同样位于黄石西路的大型居住小区主要有10多年前陆续建成的元邦·航空家园和富力·阳光美居,两个楼盘隔黄石西路相望。而记者经过元邦·航空家园看到,社区沿街商铺主要为餐饮、地产中介、药店、装饰材料店等,人流量较大。整个黄石西路集中了多个大型家居装饰材料城,商业氛围浓郁,在片区内工作的人士对居住及住房租赁有庞大的需求。记者查询发现,元邦·航空家园户型丰富,涵盖两房、三房四房甚至五房,挂牌价格主要在“3字头”。富力·阳光美居放盘户型同样从两房到五房都有,以两房三房为主,挂牌价格和元邦·航空家园相差不大。


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