一天销售10套!青岛限购升级 公寓成为新宠?

自4.18青岛限购升级后,商品住宅准入门槛升高,买房条件变得异常“苛刻”,不少购房者一夜之间失去了购房资格。因此,不少购房者将购房方向瞄准不限购的公寓。

据某楼盘透露,4.18青岛限购升级政策出台不久,他们楼盘一天就销售了10套公寓。毫无疑问,公寓这次成功躲避了“限购升级”政策炮火的精准打击。其“不限房、不限贷”的商业特性,不仅可办公还可居住,更重要的是价低、购买压力小,迎合了当下青岛房地产市场。

那么问题来了,公寓将是成为青岛楼市的新宠?


其实公寓热销,在去年就出想了苗头。据悉,去年不少中介在公寓销售方面很旺盛,很多客户直接找到他们开口就要买公寓。据不完全统计,2017年开始,公寓类产品就成为了购房客问询的“常客”。


原因显而易见,去年3月份开始,青岛楼市陆续经历了4轮调控,进入限购、限价、限售、限贷的“四限”模式。很多购房客被拒之门外,在此背景下,有迫切购房意愿的购房客,携带资金转入了“不受限”的公寓市场。数据显示,2017年上半年,青岛全市公寓物业成交面积同比增幅高达514%。因此,公寓在青岛楼市如今这个大环境下,却成了为数不多的最优选择,青睐这类产品的客群正在扩大。


投资有风险 入市需谨慎


既然公寓市场这么火,那么是不是所有的公寓项目都能买呢?答案肯定不是的。事物分为三六九等,公寓产品也不例外,一些不小心买到“坑爹”公寓的朋友也不在少数。


那么,公寓产品该怎么买呢?这里我们先思考一下自己买公寓的动机,自主用还是投资用?


1、自住用。地段首先考虑,交通要方便,生活配套要齐全,地域上最好以主城为主,离上班地点近些,具体来说,项目品牌要靠谱,开发商实力要强。


2、投资用。主城的品牌酒店式公寓产品是优选。这些地方比较繁华,就业人群多,出租的稳定性和租金都有保证。当然,往往主城的公寓价格也不低,所以要去比较和看盘,选择性价比高的。


除了考虑买公寓的动机,还有什么需要注意的?

1.地段

“地段决定价值”,这句话有一定合理性,新街口的房子与远郊的房子价值能一样吗?好的地段,房子的附属价值自然不同。


2.交通配套

无论自住还是投资,交通都是不可或缺的考虑因素。这不仅关系到自身出行的便捷程度,更关系到未来出售的可能性。我们除了选择交通配套已经十分成熟的地段外,还可以考虑交通规划比较完善的区域。


3.生活配套

生活配套关系到日常生活的便捷程度,买菜做饭如果需要开车,难免有些夸张。我们可以选择周边有大型商业体或超市 的公寓,方便住户的购物、消费需求。


4.人群、产业

对于公寓来说,能否顺利出租直接关系到房主的资金收益,由此来说,项目周边的人群与产业基础很重要。


5.租金与土地价格

如果准备以后把公寓出租出去,购买公寓之前可以先了解在市场上租金范围大概是多少;如果商业还未建成,可以了解下该地块当时的地价是多少,毕竟,地价而定高低对公寓的价格、租金都会有影响。


6.产品品质

打铁还需自身硬,买房子,其自身的品质不可不察。这需要买房者亲自多看房、多选房,有比较才有选择。


7.物业管理服务

物业管理直接关系到住户的居住体验以及生活安全,通过靠谱的物业公司统一管理,服务才更有保障。


8.品牌选择

可以考虑一些品牌比较大、口碑较好的开发商,相对来说消费者会更加信赖,这叫相信品牌的力量。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部