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房贷断供后有哪些危害?注意事项大盘点

2017-07-26 来源:搜狐焦点网
 
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现如今房价在涨,年轻人独立购房越来越难。那么对贷款购房的人来说最担心的是什么?还房贷过程中会出现问题断供。如果断供不仅会造成生活中出现问题,严重还会导致工作失业。今天小编就给大家简单讲讲房贷断供后可能会出现的一些风险。

房贷断供后有哪些风险

对购房的朋友来说,房贷断供损失的不仅是首付款这么简单,断供者还会被银行起诉,而自己的房产也将走法律程序被法院所拍卖。这里要特别注意下:拍卖的价格十有八九是会低于市场价格的。而且在拍卖程序中还涉及到法院的执行费用、律师费、诉讼费以及保全费等,这些费用都需要断供者自行负担。

房贷断供后会有什么后果

一旦购房者房贷断供,除了首付款、契税、维修基金、已偿还贷款等损失外,还将面临以下法律后果:

第一,不良信用记录将进入央行征信系统。现代社会是信用社会,截止2015年末,全国进入央行征信系统记录的有8.8亿自然人,其中3.8亿人有信贷记录。一旦自然人发生房贷断供,将进入央行征信系统黑名单,只要房贷不足部分未偿还,将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕,该不良信用记录仍将伴随其五年时间。

第二,若法院强制执行追索权,断供者所有账户将被冻结。购房人断供后,法院拍卖抵押物所得偿还贷款不足部分,金融机构可继续行使追索权,一旦法院强制执行,自然人将面临如下困境:所有银行账户被冻结,无法享受任何金融服务,而绝大多数正规企业的工资发放账户、公积金账户等,都需经过银行清算系统,这就势必给断供者的工作造成一定影响。

房贷如果断供怎么补救

贷款者可以与银行协商调解,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押,一般在这种情况下,会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,就没有损失。

也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经还款8年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到30年期。

为配合房贷客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。如果借款人资金周转出现问题,一时解决不了,“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。

总结:以上是小编为大家整理的房贷断供会有哪些风险和后果,以及房贷断供后的补救办法。希望对大家有所帮助,小编还要提醒大家一下在贷款买房之前一定要考虑好自己的还款能力,尽量不要出现房贷断供的现象以免带来不必要的麻烦。

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